Ejari دبی: ثبت رسمی قرارداد اجاره

Ejari — ثبت اجباری تمام قراردادهای اجاره در دبی است: بدون آن، نه DEWA وصل می‌شود، نه ویزا تمدید می‌شود و نه از حمایت قضایی برخوردار خواهید بود. در این مطلب، مراحل ثبت، هزینه و پیامدهای تخلف را به‌طور کامل بررسی می‌کنیم.

نکات کلیدی

• Ejari обязателен для всех договоров аренды — это требование закона RERA
• Регистрация стоит AED 220 и занимает несколько минут онлайн
• Без Ejari нельзя подключить DEWA, продлить Emirates ID или подать в суд
• Штраф арендодателю без Ejari — до AED 50,000
• При продлении договора Ejari нужно обновить

فرآیند گام به گام

1. امضای قرارداد اجاره

   موجر و مستأجر در اغلب موارد قرارداد ۱ ساله امضا می‌کنند. قرارداد استاندارد در سایت RERA در دسترس است.

2. جمع‌آوری مدارک

   پاسپورت مستأجر، کارت شناسایی امارات (Emirates ID)، سند مالکیت موجر، قبض DEWA یا Ejari قبلی.

3. ثبت در سامانه Ejari

   آنلاین: smartservices.rera.gov.ae — بخش Ejari Registration. یا مراجعه حضوری به یکی از مراکز Ejari (فهرست مراکز در سایت RERA موجود است).

4. پرداخت هزینه AED 220

   پرداخت آنلاین با کارت یا حضوری. پس از پرداخت، گواهی Ejari (PDF) فوراً صادر می‌شود.

5. در زمان تمدید قرارداد به‌روزرسانی شود

   با هر بار تمدید قرارداد اجاره، Ejari نیز باید به‌روزرسانی شود. عدم تمدید Ejari تخلف محسوب می‌شود.

سوالات متداول

چرا به Ejari نیاز داریم؟

Ejari — ثبت اجباری تمام قراردادهای اجاره در DLD است. بدون آن: اتصال به DEWA (برق و آب) امکان‌پذیر نیست، تمدید Emirates ID میسر نخواهد بود، ویزای اعضای خانواده صادر نمی‌شود و کارت پارکینگ دریافت نخواهید کرد. برای موجر نیز بدون Ejari — طرح دعوا در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها غیرممکن است.

هزینه ثبت Ejari را چه کسی می‌پردازد؟

طبق قانون RERA، مسئولیت ثبت بر عهده موجر است. در عمل، مبلغ AED 220 اغلب در هزینه‌های کلی گنجانده می‌شود یا مستأجر آن را می‌پردازد — این موضوع قابل توافق است. در هر صورت، این مبلغ برای هر دو طرف ناچیز است.

بدون Ejari چه اتفاقی می‌افتد؟

مستأجر: بدون اتصال DEWA، بدون تمدید Emirates ID، بدون ثبت‌نام در مدرسه. موجر: امکان طرح شکایت در Rental Disputes Centre وجود نخواهد داشت. جریمه RERA برای موجر — تا AED 50,000.

چگونه Ejari را تمدید کنیم؟

برای تمدید قرارداد: به smartservices.rera.gov.ae مراجعه کنید، گزینه Renew Ejari را انتخاب کرده و قرارداد اجاره جدید را بارگذاری نمایید. هزینه همان AED 220 است.

آیا برای اجاره کوتاه‌مدت Airbnb به Ejari نیاز است؟

برای اجاره کوتاه‌مدت (خانه تعطیلات) قوانین جداگانه‌ای اعمال می‌شود — شما به مجوز Holiday Homes از DET (اداره اقتصاد و گردشگری دبی) نیاز دارید. Ejari برای قراردادهای کمتر از ۱ ماه کاربرد ندارد.