DLD 直连数据
该楼盘的市场行情
价格参考（12 个月）
AED 2.8M
⚠️ 仅基于 12 个月内 3 笔成交——样本太少，不是可靠的参考值
推算年租金
AED 142K
毛回本周期
19.6 年
每平方英尺价格（12 个月）
AED 1 808
⚠️ 仅基于 12 个月内 3 笔成交——样本太少，不是可靠的参考值
12 个月成交
3
3 24 个月内
毛租金回报估算
5.1%
DLD 直连数据
The Pulse Villas的独特之处
以下结论针对The Pulse Villas本身，数字均来自DLD登记交易。
- 交易样本有多深？
- 12个月3宗，24个月3宗；最新登记日期为14 Sept 2026。
- 哪种户型证据最充分？
- 2BR的24个月样本最大，共2宗。
- 交易最活跃的月份？
- 2026-09共2宗，为现有月度记录峰值。
- 附近可比楼盘有哪些？
- Dubai South已发布的就近对比组包括：AZIZI VENICE 14, Azizi Venice 6, Azizi Venice 15, AZIZI VENICE 7, AZIZI VENICE 11, azizi venice 12, azizi venice 13, AZIZI VENICE 10, AZIZI VENICE 9, Azizi Venice 16, Terra Gardens - Building 1, Terra Heights Building 1, Terra Heights Building 3, Azizi Venice 6 - Building A, AZIZI VENICE 2, Terra Gardens - Building 2, Terra Heights Building 2, Terra Heights Building 4。
DLD
基于该楼盘数据的投资摘要
The Pulse Villas（Dubai South）：DLD 近12个月登记 3 宗交易，近24个月登记 3 宗；最近一宗登记交易日期为 14 Sept 2026。
- 近12个月价格基准为 AED 2.8M，即每平方英尺 AED 1 808。
- 目前数据不足，无法可靠比较两个12个月窗口。
- 基于充足样本的估算毛租金回报率为 5.1%。
按户型的价格与收益率 — AI 经纪人测算（12 个月）
- 户型
- 2BR
- 成交（现房）
- 7
- 价格中位数
- AED 2.5M
- 每平方英尺
- 1 736
- Ejari 年租金
- AED 125K
- 毛收益率
- 5.1%
- 户型
- 3BR
- 成交（现房）
- 4
- 价格中位数
- AED 3.0M
- 每平方英尺
- 1 869
- Ejari 年租金
- —
- 毛收益率
- —
| 户型 | 成交（现房） | 价格中位数 | 每平方英尺 | 一年变化（每平方英尺） | Ejari 年租金 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2BR | 7 | AED 2.5M | 1 736 | +4.6% | AED 125K | 5.1% |
| 3BR | 4 | AED 3.0M | 1 869 | — | — | — |
仅统计最近 12 个月的现房，不混入开发商销售。租金为本楼同户型的 Ejari 租约。收益率和每平方英尺价格变化仅在数据充足时显示：至少 5 笔成交和 5 份租约。
本楼与 Dubai South：同户型对比（12 个月）
- 户型
- 2BR
- 本楼
- AED 2.5M
- 区域
- AED 1.1M
- 差值
- +118.8%
- 本楼
- 1 736
- 区域
- 994
- 差值
- +74.6%
- 户型
- 3BR
- 本楼
- AED 3.0M
- 区域
- AED 1.6M
- 差值
- +91.9%
- 本楼
- 1 869
- 区域
- 981
- 差值
- +90.5%
价格中位数
每平方英尺价格
价格中位数
每平方英尺价格
左侧为本楼数据，旁边是该区域同户型的中位数；差值表示本楼高于（+）或低于（−）区域的幅度。仅统计 12 个月内的现房，不混入开发商销售。两者均由 AI 经纪人根据 DLD 成交测算。
该区域其他有数据的楼盘
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获取选房清单图片：开发商效果图，用于展示区域——并非本楼盘的实景。
来源：迪拜土地局（DLD）。价格为按成交笔数加权的月度中位价平均值。推算租金 = 价格 × 毛回报率；回本周期 = 100 ÷ 回报率。以上均为扣除物业费、空置、维护与融资成本之前的毛值，不构成要约，也不是对某一具体单位的估值。
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