بازار این ساختمان
ویژگی متمایز The Pulse Villas
این پاسخ‌ها مختص The Pulse Villas و مبتنی بر معاملات ثبت‌شده DLD است.
- عمق سابقه معاملات؟
- در 12 ماه 3 و در 24 ماه 3 معامله؛ آخرین ثبت 14 Sept 2026.
- کدام نوع واحد نمونه قوی‌تری دارد؟
- 2BR با 2 معامله در 24 ماه.
- فعال‌ترین ماه؟
- 2026-09 با 2 معامله.
- ساختمان‌های مقایسه‌ای نزدیک؟
- مجموعه منتشرشده Dubai South: AZIZI VENICE 14, Azizi Venice 6, Azizi Venice 15, AZIZI VENICE 7, AZIZI VENICE 11, azizi venice 12, azizi venice 13, AZIZI VENICE 10, AZIZI VENICE 9, Azizi Venice 16, Terra Gardens - Building 1, Terra Heights Building 1, Terra Heights Building 3, Azizi Venice 6 - Building A, AZIZI VENICE 2, Terra Gardens - Building 2, Terra Heights Building 2, Terra Heights Building 4.
جمع‌بندی سرمایه‌گذاری بر پایه داده‌های این ساختمان
The Pulse Villas، Dubai South: اداره اراضی دبی در ۱۲ ماه 3 معامله و در ۲۴ ماه 3 معامله ثبت کرده است. آخرین معامله ثبت‌شده مربوط به 14 Sept 2026 است.
- شاخص قیمت ۱۲ماهه AED 2.8M، یا AED 1 808 به ازای هر فوت مربع است.
- برای مقایسه قابل اتکای دو بازه ۱۲ماهه هنوز داده کافی نیست.
- برآورد بازده ناخالص بر پایه نمونه کافی 5.1% است.
- نوع
- 2BR
- معاملات (آماده)
- 7
- میانه قیمت
- AED 2.5M
- هر فوت²
- 1 736
- اجاره Ejari، سالانه
- AED 125K
- بازده ناخالص
- 5.1%
- نوع
- 3BR
- معاملات (آماده)
- 4
- میانه قیمت
- AED 3.0M
- هر فوت²
- 1 869
- اجاره Ejari، سالانه
- —
- بازده ناخالص
- —
| نوع | معاملات (آماده) | میانه قیمت | هر فوت² | تغییر سالانه، هر فوت² | اجاره Ejari، سالانه | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2BR | 7 | AED 2.5M | 1 736 | +4.6% | AED 125K | 5.1% |
| 3BR | 4 | AED 3.0M | 1 869 | — | — | — |
فقط واحدهای آماده در ۱۲ ماه گذشته؛ فروش سازنده در آن ترکیب نشده است. اجاره: قراردادهای Ejari همان نوع واحد در این ساختمان. بازده و تغییر قیمت هر فوت² فقط با داده کافی نشان داده می‌شود: دست‌کم ۵ معامله و ۵ قرارداد.
- نوع
- 2BR
- ساختمان
- AED 2.5M
- منطقه
- AED 1.1M
- تفاوت
- +118.8%
- ساختمان
- 1 736
- منطقه
- 994
- تفاوت
- +74.6%
- نوع
- 3BR
- ساختمان
- AED 3.0M
- منطقه
- AED 1.6M
- تفاوت
- +91.9%
- ساختمان
- 1 869
- منطقه
- 981
- تفاوت
- +90.5%
میانه قیمت
قیمت هر فوت²
میانه قیمت
قیمت هر فوت²
ارقام این ساختمان و کنار آن میانه منطقه برای همان نوع؛ تفاوت نشان می‌دهد ساختمان چقدر بالاتر (+) یا پایین‌تر (−) از منطقه است. فقط واحدهای آماده در ۱۲ ماه، بدون فروش سازنده. هر دو را کارگزار هوشمند از معاملات DLD محاسبه می‌کند.
ساختمان‌های دیگر منطقه با داده
آمار منطقه بر اساس شاخص
پیش‌فروش‌های تازه نزدیک
پروژه‌های نوساز منطقه — تصاویر سازنده
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (DLD). معیار قیمت، میانگین وزنی میانه‌های ماهانه بر پایه تعداد معاملات است. اجاره برآوردی = قیمت × بازده ناخالص؛ بازگشت سرمایه = ۱۰۰ ÷ بازده. این ارقام ناخالص و پیش از سرویس‌چارج، دوره خالی، نگهداری و هزینه تأمین مالی هستند؛ نه پیشنهاد فروش‌اند و نه ارزش‌گذاری یک واحد مشخص.
کاتالوگ‌ها و مقایسه‌ها برای زمینه بیشتر.