DLD 直连数据
该楼盘的市场行情
价格参考（12 个月）
AED 2.8M
推算年租金
AED 133K
毛回本周期
21.1 年
每平方英尺价格（12 个月）
AED 1 324
12 个月成交
6
6 24 个月内
毛租金回报估算
4.7%
DLD
基于该楼盘数据的投资摘要
AR II Camelia 2（Arabian Ranches）：DLD 近12个月登记 6 宗交易，近24个月登记 6 宗；最近一宗登记交易日期为 14 Oct 2026。
- 近12个月价格基准为 AED 2.8M，即每平方英尺 AED 1 324。
- 目前数据不足，无法可靠比较两个12个月窗口。
- 基于充足样本的估算毛租金回报率为 4.7%。
月度活跃度
2026-052026-10
DLD 登记历史已登记买卖的月度汇总，不是挂牌价。
- 月份
- 2026-10
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 3.0M
- 每平方英尺
- AED 1 958
- 月份
- 2026-09
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 3.0M
- 每平方英尺
- AED 1 958
- 月份
- 2026-08
- 成交
- 2
- 价格参考
- AED 2.6M
- 每平方英尺
- AED 1 048
- 月份
- 2026-07
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 4.4M
- 每平方英尺
- AED 1 006
- 月份
- 2026-05
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 1.4M
- 每平方英尺
- AED 925
| 月份 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 1 | AED 3.0M | AED 1 958 |
| 2026-09 | 1 | AED 3.0M | AED 1 958 |
| 2026-08 | 2 | AED 2.6M | AED 1 048 |
| 2026-07 | 1 | AED 4.4M | AED 1 006 |
| 2026-05 | 1 | AED 1.4M | AED 925 |
按户型的价格与收益率 — AI 经纪人测算（12 个月）
- 户型
- 3BR
- 成交（现房）
- 6
- 价格中位数
- AED 3.4M
- 每平方英尺
- 2 146
- Ejari 年租金
- AED 160K
- 毛收益率
- 4.7%
- 户型
- 4BR
- 成交（现房）
- 3
- 价格中位数
- AED 4.3M
- 每平方英尺
- 1 634
- Ejari 年租金
- AED 215K
- 毛收益率
- —
| 户型 | 成交（现房） | 价格中位数 | 每平方英尺 | 一年变化（每平方英尺） | Ejari 年租金 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3BR | 6 | AED 3.4M | 2 146 | +4.8% | AED 160K | 4.7% |
| 4BR | 3 | AED 4.3M | 1 634 | — | AED 215K | — |
仅统计最近 12 个月的现房，不混入开发商销售。租金为本楼同户型的 Ejari 租约。收益率和每平方英尺价格变化仅在数据充足时显示：至少 5 笔成交和 5 份租约。
该区域其他有数据的楼盘
ARABIAN RANCHES - RASHA COMMUNITY
AED 5.9M
14 笔成交
ARABIAN RANCHES - SAMARA COMMUNITY
AED 5.0M
9 笔成交
Al Waha
AED 4.4M
7 笔成交
ARABIAN RANCHES- AZALEA COMMUNITY
AED 5.2M
7 笔成交
Arabian Ranches - Lila Community
AED 5.5M
7 笔成交
ARABIAN RANCHES - PALMA COMMUNITY
AED 6.8M
7 笔成交
AR II - Reem Community
AED 4.2M
6 笔成交
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AED 5.6M
6 笔成交
AR II Camelia
AED 4.0M
4 笔成交
ARABIAN RANCHES- ROSA COMMUNITY
AED 3.2M
3 笔成交
按 DLD 数据对比：
AR II Camelia 2 vs ARABIAN RANCHES - RASHA COMMUNITY AR II Camelia 2 vs ARABIAN RANCHES - SAMARA COMMUNITY AR II Camelia 2 vs Al Waha AR II Camelia 2 vs ARABIAN RANCHES- AZALEA COMMUNITY AR II Camelia 2 vs Arabian Ranches - Lila Community AR II Camelia 2 vs ARABIAN RANCHES - PALMA COMMUNITY AR II Camelia 2 vs AR II - Reem Community AR II Camelia 2 vs Arabian Ranches-Casa Community
来源：迪拜土地局（DLD）。价格为按成交笔数加权的月度中位价平均值。推算租金 = 价格 × 毛回报率；回本周期 = 100 ÷ 回报率。以上均为扣除物业费、空置、维护与融资成本之前的毛值，不构成要约，也不是对某一具体单位的估值。
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