Mietrendite in International City: 8.8% im Jahr 2026

International City bleibt eines der renditestärksten erschwinglichen Wohngebiete Dubais: Laut DLD beträgt die Bruttomietrendite im Juli 2026 8,8%. Der Medianpreis einer Immobilie liegt bei 410 000 AED, die mediane Jahresmiete bei 36 000 AED. In den vergangenen 12 Monaten wurden 2 998 Transaktionen registriert – ein klarer Beleg für einen aktiven und liquiden Markt. Der Anstieg des Medianpreises um 7,2% im Jahresvergleich ergänzt die Mieteinnahmen um das Potenzial für Wertsteigerung.

Kennzahlen (июль 2026)

Quelle: DLD area_roi_summary, июль 2026. Nach Verkaufsvolumen gewichtete Mediane. Einzelne Einheit kann abweichen.

Nach Einheitentyp

Renditeanalyse

Die Rendite von 8,8% wird vor allem durch die niedrige Einstiegsschwelle und die stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen getragen. Auf Studios entfallen 642 Transaktionen bei einem Medianpreis von 362 000 AED und 783 AED pro Quadratfuß, auf 1BR-Wohnungen 780 Transaktionen bei einem Medianpreis von 510 000 AED und 693 AED pro Quadratfuß. Beide Formate bieten Investoren einen größeren Kreis potenzieller Mieter und späterer Käufer. Bei 2BR-Wohnungen erreicht der Medianpreis 835 000 AED bei 129 Transaktionen, bei 3BR-Wohnungen 1 362 000 AED bei 85 Transaktionen. Kapital ist hier somit in weniger liquiden Segmenten gebunden. Die genaue Rendite der einzelnen Formate lässt sich anhand der vorliegenden Daten jedoch nicht berechnen: Die mediane Miete von 36 000 AED gilt für das gesamte Gebiet und nicht für einzelne Wohnungstypen. Das tatsächliche Nettoergebnis liegt nach Abzug von Servicegebühr, Instandhaltung, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten unter der Bruttorendite. Kurzzeitvermietung kann die Einnahmen nur bei stabiler Auslastung und dann erhöhen, wenn sie nach den Vorschriften des jeweiligen Gebäudes zulässig ist; sie darf nicht als garantierter Renditeverstärker betrachtet werden.

Zu beachtende Risiken

1. Qualität und Verwaltung der Gebäude sind uneinheitlich. Der Zustand der Gemeinschaftsflächen, die tatsächliche Servicegebühr und künftige Kosten müssen daher für jede Immobilie individuell geprüft werden. 2. Die Rendite von 8,8% ist eine Bruttorendite: Leerstand, Reparaturen, Verwaltung und Gebühren können das Nettoergebnis deutlich reduzieren, insbesondere bei häufigem Mieterwechsel oder einer Strategie mit Kurzzeitvermietung. 3. Die Liquidität unterscheidet sich je nach Wohnungsformat: In 12 Monaten wurden 642 Transaktionen mit Studios und 780 mit 1BR-Wohnungen verzeichnet, jedoch nur 129 mit 2BR-Wohnungen und 85 mit 3BR-Wohnungen. Der Verkauf einer größeren Wohnung kann deshalb mehr Zeit und preisliche Flexibilität erfordern.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Mietrendite in International City im Jahr 2026?

Laut DLD beträgt die Bruttomietrendite im Juli 2026 8,8%. Dieser Wert gilt vor Abzug von Servicegebühr, Reparatur-, Verwaltungs- und möglichen Leerstandskosten.

Wie hoch ist der Medianpreis für Immobilien in diesem Gebiet?

Der Medianpreis einer Immobilie beträgt 410 000 AED, der Medianpreis pro Quadratfuß liegt bei 523 AED.

Was sollten Investoren wählen: Studio oder 1BR?

Ein Studio hat einen Medianpreis von 362 000 AED und verzeichnet 642 Transaktionen, eine 1BR-Wohnung 510 000 AED und 780 Transaktionen. Gemessen an der Zahl der Transaktionen sind beide Segmente liquide, die Wahl hängt jedoch vom Zustand der Immobilie, den Kosten und der tatsächlich erzielbaren Miete ab.

Lässt sich die Rendite für 2BR- und 3BR-Wohnungen separat berechnen?

Nein, die vorliegenden Daten enthalten keine Mietwerte für die einzelnen Formate. Bekannt sind lediglich die Medianpreise von 835 000 AED für 2BR- und 1 362 000 AED für 3BR-Wohnungen. Eine separate Renditeberechnung wäre daher ohne zusätzliche Daten nicht sachgerecht.

Wie liquide ist der Immobilienmarkt in International City?

In 12 Monaten wurden 2 998 Transaktionen registriert. Am aktivsten waren 1BR-Wohnungen mit 780 Transaktionen und Studios mit 642, während bei 2BR-Wohnungen 129 und bei 3BR-Wohnungen 85 Transaktionen verzeichnet wurden.