Доходность аренды Intl City 2026 — данные DLD

International City остаётся одним из самых доходных массовых районов Дубая: валовая доходность аренды по данным DLD за июль 2026 года составляет 8,8%. Медианная цена объекта равна 410 000 AED, а медианная годовая аренда — 36 000 AED. За последние 12 месяцев зарегистрировано 2 998 сделок, что подтверждает активный и ликвидный рынок. Рост медианной цены на 7,2% год к году дополняет арендный доход потенциальным приростом капитала.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по объёму сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

По типу юнита

Анализ доходности

Доходность 8,8% поддерживается прежде всего доступным порогом входа и устойчивым спросом на компактные квартиры. Studio формируют 642 сделки при медианной цене 362 000 AED и 783 AED за кв. фут, а 1BR — 780 сделок при медиане 510 000 AED и 693 AED за кв. фут. Эти два формата дают инвестору более широкий круг арендаторов и покупателей на выходе. У 2BR медианная цена достигает 835 000 AED при 129 сделках, у 3BR — 1 362 000 AED при 85 сделках, поэтому капитал здесь связывается в менее ликвидных сегментах. При этом точную доходность каждого формата по представленным данным рассчитать нельзя: медианная аренда 36 000 AED относится к району в целом, а не к отдельным типам квартир. Фактический чистый результат будет ниже gross yield после service charge, обслуживания, периодов простоя и расходов на управление. Краткосрочная аренда может увеличить выручку только при стабильной загрузке и если она разрешена правилами конкретного здания; считать её гарантированным усилителем доходности нельзя.

Риски

1. Качество домов и управление ими неоднородны, поэтому состояние общих зон, фактический service charge и будущие расходы нужно проверять по конкретному объекту. 2. Доходность 8,8% является валовой: простой, ремонт, управление и сборы могут заметно снизить чистый результат, особенно при частой смене арендаторов или ставке на краткосрочную аренду. 3. Ликвидность различается по форматам: за 12 месяцев прошло 642 сделки со studio и 780 с 1BR, но только 129 с 2BR и 85 с 3BR, поэтому продажа крупной квартиры может потребовать больше времени и ценовой гибкости.

Частые вопросы

Какая доходность аренды в International City в 2026 году?

По данным DLD за июль 2026 года валовая доходность аренды составляет 8,8%. Это показатель до вычета service charge, ремонта, управления и возможного простоя.

Какова медианная цена недвижимости в районе?

Медианная цена объекта составляет 410 000 AED, а медианная цена квадратного фута — 523 AED.

Что выбрать инвестору: studio или 1BR?

Studio имеет медианную цену 362 000 AED и 642 сделки, а 1BR — 510 000 AED и 780 сделок. Оба сегмента ликвидны по числу сделок, но выбор зависит от состояния объекта, расходов и реальной арендной ставки.

Можно ли рассчитать доходность отдельно для 2BR и 3BR?

Нет, представленные данные не содержат аренду по каждому формату. Известны только медианные цены: 835 000 AED для 2BR и 1 362 000 AED для 3BR, поэтому отдельную доходность без дополнительных данных считать некорректно.

Насколько ликвиден рынок International City?

За 12 месяцев зарегистрировано 2 998 сделок. Наиболее активны 1BR с 780 сделками и studio с 642, тогда как у 2BR было 129 сделок, а у 3BR — 85.