العائد الإيجاري في المدينة العالمية: 8.8% في 2026
Gross yield 8,8%, 2 998 DLD transactions. Median price AED 410 000, PSF 523. Data: июль 2026.
تظل المدينة العالمية واحدة من أكثر المناطق السكنية متوسطة التكلفة تحقيقاً للعائد في دبي، إذ يبلغ العائد الإجمالي للإيجار وفقاً لبيانات DLD لشهر يوليو 2026 نحو 8,8%. ويصل السعر الوسيط للعقار إلى 410 000 AED، بينما يبلغ الإيجار السنوي الوسيط 36 000 AED. وخلال آخر 12 شهراً، سُجلت 2 998 معاملة، ما يؤكد نشاط السوق وسيولته. كما أن ارتفاع السعر الوسيط بنسبة 7,2% مقارنة سنوية يضيف إلى العائد الإيجاري فرصة محتملة لارتفاع قيمة رأس المال.
Key metrics (июль 2026)
Gross yield
8,8%
Median price
AED 410 000
Median PSF
AED 523
Median rent / yr
AED 36 000
Deals 12m
2 998
Price YoY
+7,2%
Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by sales volume. Individual unit may differ.
By unit type
| Type | Price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 362 000 | 783 | 642 |
| 1BR | 510 000 | 693 | 780 |
| 2BR | 835 000 | 759 | 129 |
| 3BR | 1 362 000 | 610 | 85 |
Yield analysis
يستند العائد البالغ 8,8% أساساً إلى انخفاض حاجز الدخول واستمرار الطلب على الشقق الصغيرة. سجلت وحدات الاستوديو 642 معاملة بسعر وسيط قدره 362 000 AED وسعر 783 AED لكل قدم مربع، بينما سجلت وحدات 1BR عدد 780 معاملة بسعر وسيط قدره 510 000 AED وسعر 693 AED لكل قدم مربع. ويمنح هذان النوعان المستثمر قاعدة أوسع من المستأجرين والمشترين عند التخارج. أما السعر الوسيط لوحدات 2BR فيصل إلى 835 000 AED مع 129 معاملة، ويبلغ في وحدات 3BR نحو 1 362 000 AED مع 85 معاملة، ولذلك يبقى رأس المال مرتبطاً هنا بشرائح أقل سيولة. ومع ذلك، لا يمكن حساب العائد الدقيق لكل نوع من الوحدات استناداً إلى البيانات المتاحة، لأن الإيجار الوسيط البالغ 36 000 AED يخص المنطقة ككل، وليس كل نوع من الشقق على حدة. وسيكون العائد الصافي الفعلي أقل من العائد الإجمالي بعد احتساب رسوم الخدمة والصيانة وفترات الشغور وتكاليف الإدارة. وقد يرفع الإيجار قصير الأمد الإيرادات فقط عند استقرار معدل الإشغال وسماح لوائح المبنى المعني به؛ لذلك لا يصح اعتباره وسيلة مضمونة لتعزيز العائد.
Risks to account for
1. تتفاوت جودة المباني ومستوى إدارتها، لذلك يجب التحقق من حالة المناطق المشتركة ورسوم الخدمة الفعلية والنفقات المستقبلية لكل عقار على حدة. 2. العائد البالغ 8,8% هو عائد إجمالي؛ فقد تؤدي فترات الشغور والإصلاحات والإدارة والرسوم إلى خفض العائد الصافي بصورة ملحوظة، خصوصاً مع كثرة تبدل المستأجرين أو الاعتماد على الإيجار قصير الأمد. 3. تختلف السيولة باختلاف نوع الوحدة؛ فخلال 12 شهراً سُجلت 642 معاملة لوحدات الاستوديو و780 لوحدات 1BR، مقابل 129 فقط لوحدات 2BR و85 لوحدات 3BR، ولذلك قد يتطلب بيع الشقق الأكبر وقتاً أطول ومرونة أكبر في السعر.
Frequently asked questions
- ما العائد الإيجاري في المدينة العالمية خلال 2026؟
- وفقاً لبيانات DLD لشهر يوليو 2026، يبلغ العائد الإجمالي للإيجار 8,8%. ويُحتسب هذا المؤشر قبل خصم رسوم الخدمة والإصلاحات والإدارة وفترات الشغور المحتملة.
- ما السعر الوسيط للعقارات في المنطقة؟
- يبلغ السعر الوسيط للعقار 410 000 AED، بينما يصل السعر الوسيط للقدم المربع إلى 523 AED.
- ماذا يختار المستثمر: استوديو أم 1BR؟
- يبلغ السعر الوسيط للاستوديو 362 000 AED مع تسجيل 642 معاملة، بينما يبلغ السعر الوسيط لوحدات 1BR نحو 510 000 AED مع 780 معاملة. ويتمتع كلا النوعين بسيولة جيدة من حيث عدد المعاملات، لكن الاختيار يعتمد على حالة العقار والتكاليف والقيمة الإيجارية الفعلية.
- هل يمكن حساب العائد بشكل منفصل لوحدات 2BR و3BR؟
- لا، لأن البيانات المتاحة لا تتضمن قيمة الإيجار لكل نوع من الوحدات. والمتاح فقط هو الأسعار الوسيطة، وهي 835 000 AED لوحدات 2BR و1 362 000 AED لوحدات 3BR، ولذلك لا يصح حساب عائد منفصل دون بيانات إضافية.
- ما مدى سيولة سوق المدينة العالمية؟
- سُجلت 2 998 معاملة خلال 12 شهراً. وكانت وحدات 1BR الأكثر نشاطاً بعدد 780 معاملة، تليها وحدات الاستوديو بعدد 642، بينما سجلت وحدات 2BR عدد 129 معاملة ووحدات 3BR عدد 85 معاملة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.