Rendement locatif à International City : 8.8% en 2026

International City reste l’un des quartiers grand public les plus rentables de Dubaï : selon les données du DLD de juillet 2026, le rendement locatif brut atteint 8,8%. Le prix médian d’un bien immobilier s’établit à 410 000 AED, tandis que le loyer annuel médian est de 36 000 AED. Au cours des 12 derniers mois, 2 998 transactions ont été enregistrées, confirmant le dynamisme et la liquidité du marché. La hausse du prix médian de 7,2% d’une année sur l’autre ajoute un potentiel de plus-value aux revenus locatifs.

Indicateurs clés (июль 2026)

Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le volume des ventes. Un bien individuel peut différer.

Par type de bien

Analyse du rendement

Le rendement de 8,8% repose avant tout sur un ticket d’entrée abordable et une demande soutenue pour les appartements compacts. Les Studios totalisent 642 transactions, pour un prix médian de 362 000 AED et 783 AED par pied carré, tandis que les 1BR comptent 780 transactions, avec un prix médian de 510 000 AED et 693 AED par pied carré. Ces deux formats offrent à l’investisseur un bassin plus large de locataires et d’acheteurs à la revente. Pour les 2BR, le prix médian atteint 835 000 AED avec 129 transactions, contre 1 362 000 AED et 85 transactions pour les 3BR : le capital est donc immobilisé dans des segments moins liquides. Il n’est toutefois pas possible de calculer précisément le rendement de chaque format à partir des données disponibles : le loyer médian de 36 000 AED concerne l’ensemble du quartier et non chaque type d’appartement. Le rendement net réel sera inférieur au rendement brut après déduction des charges de copropriété, de l’entretien, des périodes de vacance et des frais de gestion. La location courte durée ne peut accroître les revenus qu’avec un taux d’occupation stable et sous réserve d’être autorisée par le règlement de l’immeuble concerné ; elle ne doit pas être considérée comme un levier de rendement garanti.

Risques à considérer

1. La qualité des immeubles et leur gestion sont inégales : l’état des parties communes, le montant réel des charges de copropriété et les dépenses futures doivent donc être vérifiés pour chaque bien. 2. Le rendement de 8,8% est brut : la vacance, les réparations, la gestion et les différents frais peuvent réduire sensiblement le rendement net, notamment en cas de rotation fréquente des locataires ou de stratégie axée sur la location courte durée. 3. La liquidité varie selon les formats : sur 12 mois, 642 transactions ont concerné des Studios et 780 des 1BR, contre seulement 129 pour les 2BR et 85 pour les 3BR. La vente d’un grand appartement peut donc nécessiter davantage de temps et de flexibilité sur le prix.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif à International City en 2026 ?

Selon les données du DLD de juillet 2026, le rendement locatif brut s’élève à 8,8%. Ce chiffre est calculé avant déduction des charges de copropriété, des réparations, des frais de gestion et des éventuelles périodes de vacance.

Quel est le prix médian de l’immobilier dans le quartier ?

Le prix médian d’un bien immobilier est de 410 000 AED, tandis que le prix médian au pied carré s’établit à 523 AED.

Que choisir pour investir : un Studio ou un 1BR ?

Le Studio affiche un prix médian de 362 000 AED et 642 transactions, contre 510 000 AED et 780 transactions pour le 1BR. Les deux segments présentent une bonne liquidité en nombre de transactions, mais le choix dépend de l’état du bien, des dépenses associées et du loyer réellement réalisable.

Peut-on calculer séparément le rendement des 2BR et des 3BR ?

Non, les données présentées ne précisent pas les loyers pour chaque format. Seuls les prix médians sont connus : 835 000 AED pour les 2BR et 1 362 000 AED pour les 3BR. Il serait donc incorrect de calculer leur rendement séparément sans données complémentaires.

Quelle est la liquidité du marché d’International City ?

Au cours des 12 derniers mois, 2 998 transactions ont été enregistrées. Les segments les plus actifs sont les 1BR avec 780 transactions et les Studios avec 642, contre 129 transactions pour les 2BR et 85 pour les 3BR.