بازده اجاره‌ای اینترنشنال سیتی: 8.8% در 2026

اینترنشنال سیتی همچنان یکی از پربازده‌ترین مناطق مقرون‌به‌صرفه دبی است: طبق داده‌های اداره اراضی دبی (DLD)، بازده ناخالص اجاره‌ای در ژوئیه 2026 برابر با 8,8% است. قیمت میانه هر ملک 410 000 AED و اجاره سالانه میانه 36 000 AED است. طی 12 ماه گذشته، 2 998 معامله ثبت شده که نشان‌دهنده بازاری فعال و نقدشونده است. رشد 7,2% قیمت میانه به‌صورت سالانه نیز در کنار درآمد اجاره‌ای، ظرفیت افزایش ارزش سرمایه را فراهم می‌کند.

شاخص‌های کلیدی (июль 2026)

منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانه‌های وزنی بر اساس حجم فروش. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.

بر اساس نوع واحد

تحلیل بازده

بازده 8,8% بیش از هر چیز به‌دلیل آستانه ورود مقرون‌به‌صرفه و تقاضای پایدار برای آپارتمان‌های کوچک حفظ شده است. استودیوها با قیمت میانه 362 000 AED و قیمت هر فوت مربع 783 AED، سهمی معادل 642 معامله دارند؛ در مقابل، 1BR با قیمت میانه 510 000 AED و قیمت هر فوت مربع 693 AED، 780 معامله ثبت کرده است. این دو نوع ملک، دامنه گسترده‌تری از مستأجران و خریداران بالقوه را هنگام فروش در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌دهند. قیمت میانه 2BR به 835 000 AED با 129 معامله می‌رسد و برای 3BR برابر با 1 362 000 AED با 85 معامله است؛ بنابراین سرمایه در این بخش‌های کم‌نقدشونده‌تر برای مدت بیشتری درگیر می‌شود. بااین‌حال، محاسبه بازده دقیق هر نوع واحد بر اساس داده‌های ارائه‌شده امکان‌پذیر نیست: اجاره میانه 36 000 AED به کل منطقه مربوط است، نه به انواع مشخص آپارتمان. بازده خالص واقعی پس از کسر هزینه خدمات (سرویس شارژ)، نگهداری، دوره‌های خالی‌بودن ملک و هزینه‌های مدیریت، کمتر از بازده ناخالص خواهد بود. اجاره کوتاه‌مدت تنها در صورت نرخ اشغال پایدار و مجازبودن آن طبق مقررات ساختمان مربوطه می‌تواند درآمد را افزایش دهد؛ بنابراین نباید آن را عاملی تضمین‌شده برای افزایش بازده دانست.

ریسک‌های قابل توجه

1. کیفیت ساختمان‌ها و نحوه مدیریت آن‌ها یکسان نیست؛ بنابراین وضعیت فضاهای مشترک، هزینه خدمات (سرویس شارژ) واقعی و مخارج آتی باید برای هر ملک به‌طور جداگانه بررسی شود. 2. بازده 8,8% ناخالص است: خالی‌ماندن ملک، تعمیرات، مدیریت و هزینه‌ها می‌توانند بازده خالص را به‌طور محسوسی کاهش دهند، به‌ویژه در صورت تغییر مکرر مستأجران یا تمرکز بر اجاره کوتاه‌مدت. 3. نقدشوندگی میان انواع واحدها متفاوت است: طی 12 ماه، 642 معامله استودیو و 780 معامله 1BR انجام شده، اما تعداد معاملات 2BR فقط 129 و 3BR تنها 85 بوده است؛ بنابراین فروش آپارتمان بزرگ‌تر ممکن است به زمان بیشتر و انعطاف‌پذیری قیمتی نیاز داشته باشد.

پرسش‌های متداول

بازده اجاره‌ای در اینترنشنال سیتی در سال 2026 چقدر است؟

طبق داده‌های اداره اراضی دبی (DLD) برای ژوئیه 2026، بازده ناخالص اجاره‌ای 8,8% است. این رقم پیش از کسر هزینه خدمات (سرویس شارژ)، تعمیرات، مدیریت و دوره‌های احتمالی خالی‌بودن ملک محاسبه شده است.

قیمت میانه ملک در این منطقه چقدر است؟

قیمت میانه هر ملک 410 000 AED و قیمت میانه هر فوت مربع 523 AED است.

سرمایه‌گذار کدام را انتخاب کند: استودیو یا 1BR؟

قیمت میانه استودیو 362 000 AED است و 642 معامله در این بخش ثبت شده؛ درحالی‌که قیمت میانه 1BR برابر با 510 000 AED است و 780 معامله دارد. هر دو بخش از نظر تعداد معاملات نقدشونده‌اند، اما انتخاب نهایی به وضعیت ملک، هزینه‌ها و نرخ واقعی اجاره بستگی دارد.

آیا می‌توان بازده 2BR و 3BR را جداگانه محاسبه کرد؟

خیر، داده‌های ارائه‌شده شامل اجاره هر نوع واحد به‌صورت جداگانه نیست. فقط قیمت‌های میانه مشخص‌اند: 835 000 AED برای 2BR و 1 362 000 AED برای 3BR؛ بنابراین محاسبه بازده جداگانه بدون داده‌های تکمیلی دقیق نخواهد بود.

بازار اینترنشنال سیتی تا چه اندازه نقدشونده است؟

طی 12 ماه، 2 998 معامله ثبت شده است. 1BR با 780 معامله و استودیو با 642 معامله فعال‌ترین بخش‌ها بوده‌اند، درحالی‌که 2BR تنها 129 معامله و 3BR فقط 85 معامله داشته‌اند.