International City租金回报率：2026年达8.8%

International City 仍是迪拜租金回报率最高的大众化区域之一：根据迪拜土地局 (DLD) 2026年7月的数据，毛回报率为8,8%。房产中位价为410 000 AED，中位年租金为36 000 AED。过去12个月共登记2 998笔交易，反映出市场活跃且流动性充足。中位价同比（年度）上涨7,2%，在租金收入之外也带来了潜在的资本增值空间。

关键指标 (июль 2026)

来源：DLD area_roi_summary，июль 2026。 按成交量加权的中位数。 个别单元可能有所不同。

按户型

收益率分析

8,8%的回报率主要得益于较低的投资门槛，以及市场对小户型公寓的稳定需求。开间 (studio) 共录得642笔交易，中位价为362 000 AED，每平方英尺价格为783 AED；1BR则录得780笔交易，中位价为510 000 AED，每平方英尺价格为693 AED。这两类户型拥有更广泛的租客群体，也更容易在退出投资时找到买家。2BR的中位价达到835 000 AED，共129笔交易；3BR的中位价为1 362 000 AED，共85笔交易，因此资金会被占用在流动性相对较低的细分市场。不过，根据现有数据无法准确计算各户型的回报率：36 000 AED的中位租金适用于整个区域，而非某一种公寓户型。扣除服务费、维护成本、空置期和物业管理支出后，实际净回报将低于毛回报率。只有在入住率稳定且具体楼宇规定允许的情况下，短租才可能提高收入；不能将其视为保证提升回报率的手段。

需注意的风险

1. 不同楼宇的质量和管理水平参差不齐，因此应针对具体房产核查公共区域状况、实际服务费及未来可能产生的费用。2. 8,8%属于毛回报率：空置期、维修、物业管理和各项费用都可能显著降低净回报，频繁更换租客或采用短租策略时尤其如此。3. 不同户型的流动性差异明显：过去12个月，开间 (studio) 录得642笔交易，1BR录得780笔交易，而2BR仅有129笔，3BR仅有85笔，因此出售大户型公寓可能需要更长时间，并在价格上保持更大弹性。

常见问题

International City在2026年的租金回报率是多少？

根据迪拜土地局 (DLD) 2026年7月的数据，毛回报率为8,8%。该数据尚未扣除服务费、维修、物业管理和潜在空置期产生的成本。

该区域的房产中位价是多少？

房产中位价为410 000 AED，每平方英尺价格中位数为523 AED。

投资者应该选择开间 (studio) 还是1BR？

开间 (studio) 的中位价为362 000 AED，共录得642笔交易；1BR的中位价为510 000 AED，共录得780笔交易。从交易数量来看，两类市场都具有较好的流动性，但最终选择仍取决于房产状况、持有成本和实际租金水平。

可以分别计算2BR和3BR的回报率吗？

不可以，现有数据并未提供各户型的租金。已知数据仅包括中位价：2BR为835 000 AED，3BR为1 362 000 AED，因此在缺少更多数据的情况下，单独计算其回报率并不准确。

International City市场的流动性如何？

过去12个月共登记2 998笔交易。其中1BR最为活跃，录得780笔交易；开间 (studio) 录得642笔，而2BR为129笔，3BR为85笔。