PSF در International City در سال 2026
قیمت میانه هر فوت مربع 523 AED، تغییر سالانه +7,2%. 2 998 معامله DLD. دادهها: июль 2026.
بر اساس دادههای DLD در ژوئیه 2026، قیمت میانه در International City برابر با 523 AED بهازای هر فوت مربع است. این منطقه همچنان نقطه ورود مقرونبهصرفهای به بازار دبی محسوب میشود و تقاضای سرمایهگذاری در آن از بخش گسترده اجاره حمایت میگیرد. طی 12 ماه گذشته، 2 998 معامله ثبت شده و قیمت میانه ملک به 410 000 AED رسیده است. با اجاره سالانه میانه 36 000 AED، بازده ناخالص برابر با 8,8% است.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
میانه PSF
AED 523
تغییر قیمت سالانه
+7,2%
قیمت میانه
AED 410 000
بازده ناخالص
8,8%
معاملات ۱۲ ماه
2 998
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات.
PSF بر اساس نوع واحد
| نوع | PSF (هر فوت مربع) AED | قیمت میانه AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 783 | 362 000 | 642 |
| 1BR | 693 | 510 000 | 780 |
| 2BR | 759 | 835 000 | 129 |
| 3BR | 610 | 1 362 000 | 85 |
عوامل مؤثر بر PSF این منطقه
قیمت هر فوت مربع در International City بیش از هر چیز تحت تأثیر موقعیت ملک در این منطقه وسیع، وضعیت آپارتمان و سهولت دسترسیهای روزمره قرار دارد. چشمانداز و طبقه میتوانند برای ملک ارزش افزوده ایجاد کنند، اما میزان آن باید بر اساس معاملات مشابه بررسی شود، نه قیمت آگهی. ظرفیت اجاره کوتاهمدت نیز میتواند از PSF حمایت کند، هرچند به مقررات ساختمان و تقاضای واقعی بستگی دارد. نقدشوندگی در گزینههایی با بودجه ورودی مشخص قویتر است: استودیوها و آپارتمانهای یکخوابه بهترتیب 642 و 780 معامله داشتهاند.
روند قیمت
قیمت میانه در این منطقه نسبت به سال قبل 7,2% افزایش یافته است؛ نشانهای از روند مثبت که البته به معنای رشد یکسان همه انواع آپارتمان نیست. استودیوها با قیمت 362 000 AED و 642 معامله، PSF میانه 783 AED را ثبت کردهاند. در آپارتمانهای یکخوابه، این شاخص 693 AED بهازای هر فوت مربع است و قیمت میانه به 510 000 AED با 780 معامله میرسد. در بخش 2BR، PSF میانه برابر با 759 AED، قیمت 835 000 AED و حجم معاملات 129 مورد است. برای 3BR نیز 610 AED بهازای هر فوت مربع، قیمت میانه 1 362 000 AED و 85 معامله ثبت شده است. بالاتر بودن PSF استودیوها در مقایسه با 1BR و 3BR، صرف معمول واحدهای کوچکتر بهازای هر واحد مساحت را نشان میدهد.
ریسکهای قابل توجه
ریسک نخست، ناهمگونی منطقه است: PSF متوسط میتواند تفاوت قابلتوجه میان ساختمانهای مختلف، وضعیت آپارتمانها و موقعیت خرد آنها را پنهان کند. ریسک دوم، کمعمقتر بودن بازار واحدهای بزرگتر است: 2BR و 3BR تنها 129 و 85 معامله داشتهاند؛ بنابراین ارزشگذاری این املاک نسبت به محدود بودن تعداد فروشهای قابلمقایسه حساستر است. ریسک سوم، پرداخت بیش از حد برای صرف ادعایی چشمانداز یا ظرفیت اجاره کوتاهمدت، بدون تأیید آن از طریق معاملات نهاییشده، مقررات ساختمان و تقاضای پایدار است.
پرسشهای متداول
- PSF میانه در International City در سال 2026 چقدر است؟
- بر اساس دادههای DLD در ژوئیه 2026، شاخص میانه برابر با 523 AED بهازای هر فوت مربع است.
- قیمتها در International City طی یک سال چه تغییری کردهاند؟
- قیمت میانه نسبت به سال قبل 7,2% افزایش یافته است. روند هر نوع واحد میتواند با میانگین منطقه متفاوت باشد.
- کدام بخش بالاترین PSF میانه را دارد؟
- در میان بخشهای ارائهشده، استودیوها با PSF میانه 783 AED بهازای هر فوت مربع در رتبه نخست قرار دارند. پس از آن، 2BR با 759 AED، 1BR با 693 AED و 3BR با 610 AED قرار میگیرند.
- بازار International City تا چه اندازه نقدشونده است؟
- طی 12 ماه، 2 998 معامله ثبت شده است. در میان واحدهای ذکرشده، بخش 1BR با 780 معامله بیشترین فعالیت را داشته و پس از آن استودیوها با 642 معامله قرار گرفتهاند.
- PSF چه ارتباطی با بازدهی منطقه دارد؟
- PSF به ارزیابی قیمت خرید نسبت به مساحت کمک میکند، اما جایگزین محاسبه بازدهی نیست. با اجاره میانه 36 000 AED در سال، بازده ناخالص منطقه برابر با 8,8% است.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.