Цена за фут² в Intl City 2026 — данные DLD

Медианная цена в International City составляет 523 AED за кв. фут по данным DLD за июль 2026 года. Район остаётся доступной точкой входа в рынок Дубая, где инвестиционный спрос поддерживается массовым арендным сегментом. За последние 12 месяцев зарегистрировано 2 998 сделок, а медианная цена объекта достигла 410 000 AED. При медианной годовой аренде 36 000 AED валовая доходность составляет 8,8%.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

На PSF в International City прежде всего влияют положение объекта внутри большого района, состояние квартиры и удобство повседневного доступа. Вид и этаж могут создавать премию, но её размер необходимо проверять по сопоставимым сделкам, а не по цене объявления. Потенциал краткосрочной аренды также способен поддерживать PSF, однако зависит от правил конкретного здания и реального спроса. Ликвидность сильнее в форматах с понятным бюджетом входа: студии и квартиры с одной спальней обеспечили 642 и 780 сделок соответственно.

Динамика цен

Медианная цена в районе выросла на 7,2% год к году, что указывает на положительную динамику, но не означает одинакового роста для всех типов квартир. Студии показывают медианный PSF 783 AED при цене 362 000 AED и 642 сделках. У квартир с одной спальней показатель составляет 693 AED за кв. фут при медиане 510 000 AED и 780 сделках. В сегменте 2BR медианный PSF равен 759 AED, цена — 835 000 AED, объём — 129 сделок. Для 3BR зафиксированы 610 AED за кв. фут, медианная цена 1 362 000 AED и 85 сделок. Более высокий PSF студий по сравнению с 1BR и 3BR отражает типичную премию компактных форматов за единицу площади.

Риски

Первый риск — неоднородность района: средний PSF может скрывать заметную разницу между отдельными зданиями, состоянием квартир и их микролокацией. Второй — более тонкий рынок крупных планировок: 2BR и 3BR дали только 129 и 85 сделок, поэтому оценка таких объектов чувствительнее к ограниченному числу сопоставимых продаж. Третий — переплата за обещанную премию вида или краткосрочной аренды без подтверждения закрытыми сделками, правилами здания и устойчивым спросом.

Частые вопросы

Какой медианный PSF в International City в 2026 году?

По данным DLD за июль 2026 года медианный показатель составляет 523 AED за кв. фут.

Как изменились цены в International City за год?

Медианная цена выросла на 7,2% год к году. Динамика отдельных планировок может отличаться от среднего показателя района.

У какого сегмента самый высокий медианный PSF?

Среди представленных сегментов лидируют студии с медианой 783 AED за кв. фут. Далее следуют 2BR с 759 AED, 1BR с 693 AED и 3BR с 610 AED.

Насколько ликвиден рынок International City?

За 12 месяцев зарегистрировано 2 998 сделок. Среди указанных планировок наиболее активным был сегмент 1BR с 780 сделками, затем студии с 642.

Как PSF связан с доходностью района?

PSF помогает оценить цену покупки относительно площади, но не заменяет расчёт доходности. При медианной аренде 36 000 AED в год валовая доходность района составляет 8,8%.