International City 2026年每平方英尺价格
每平方英尺中位价 AED 523，同比 +7,2%。2 998 笔 DLD 成交。数据：июль 2026。
根据迪拜土地局 (DLD) 2026年7月的数据，International City的每平方英尺价格中位数为523 AED。该区域仍是进入迪拜房地产市场的经济型选择，大众租赁市场持续支撑投资需求。过去12个月共登记2 998宗交易，房产中位价达到410 000 AED。按年租金中位数36 000 AED计算，毛回报率为8,8%。
关键指标 (июль 2026)
中位每平方英尺价
AED 523
价格同比
+7,2%
中位价
AED 410 000
毛回报率
8,8%
12个月成交
2 998
来源：DLD area_roi_summary，июль 2026。 按成交笔数加权的中位数。
各户型每平方英尺价
| 类型 | 每平方英尺 AED | 中位价 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| Studio | 783 | 362 000 | 642 |
| 1BR | 693 | 510 000 | 780 |
| 2BR | 759 | 835 000 | 129 |
| 3BR | 610 | 1 362 000 | 85 |
本区每平方英尺价的驱动因素
International City的每平方英尺价格主要受房产在这一大型社区内的具体位置、公寓状况及日常出行便利度影响。景观和楼层可能带来溢价，但溢价幅度应依据可比成交记录核实，而不能仅参考房源报价。短租潜力也可能为每平方英尺价格提供支撑，但具体取决于楼宇规定和真实需求。入场预算清晰的户型流动性更强：开间 (studio)和一卧室公寓分别录得642宗和780宗交易。
价格走势
该区域的中位价同比上涨7,2%，显示市场走势积极，但并不意味着所有公寓户型均以相同幅度增长。开间 (studio)的每平方英尺价格中位数为783 AED，房价为362 000 AED，共录得642宗交易。一卧室公寓的每平方英尺价格中位数为693 AED，房价中位数为510 000 AED，共录得780宗交易。2BR细分市场的每平方英尺价格中位数为759 AED，房价为835 000 AED，成交量为129宗。3BR则录得每平方英尺610 AED，房价中位数为1 362 000 AED，共85宗交易。开间 (studio)的每平方英尺价格高于1BR和3BR，反映出紧凑型户型通常享有单位面积溢价。
需注意的风险
第一项风险是区域内部差异较大：平均每平方英尺价格可能掩盖不同楼宇、公寓状况及微区位之间的显著价差。第二项风险是大户型市场相对较窄：2BR和3BR分别仅录得129宗和85宗交易，因此此类房产的估值更容易受到可比成交样本有限的影响。第三项风险是，在缺乏实际成交记录、楼宇规定及稳定需求支持的情况下，为所谓的景观溢价或短租溢价支付过高价格。
常见问题
- 2026年International City的每平方英尺价格中位数是多少？
- 根据迪拜土地局 (DLD) 2026年7月的数据，每平方英尺价格中位数为523 AED。
- International City的房价在过去一年有何变化？
- 中位价同比上涨7,2%。不同户型的走势可能与区域平均水平存在差异。
- 哪个细分市场的每平方英尺价格中位数最高？
- 在所列细分市场中，开间 (studio)居首，每平方英尺价格中位数为783 AED。其后依次为2BR的759 AED、1BR的693 AED和3BR的610 AED。
- International City市场的流动性如何？
- 过去12个月共登记2 998宗交易。在所列户型中，1BR最为活跃，共录得780宗交易，其次是开间 (studio)，共642宗。
- 每平方英尺价格与区域回报率有何关系？
- 每平方英尺价格有助于结合面积评估购入价格，但不能替代回报率计算。按年租金中位数36 000 AED计算，该区域的毛回报率为8,8%。
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