راهنمای قیمت واحدهای 1BR در اینترنشنال سیتی در سال 2026
قیمت میانه 510 000 AED، PSF 693. 780 معامله DLD در Intl City. دادهها: июль 2026.
قیمت میانه یک آپارتمان یکخوابه در اینترنشنال سیتی 510 000 AED است و قیمت میانه هر فوت مربع به 693 AED/sqft میرسد. اداره اراضی دبی (DLD) طی 12 ماه، 780 معامله را در این بخش ثبت کرده که نشاندهنده بازاری فعال است. این نوع ملک برای خریدارانی مناسب است که بودجه ورودی مقرونبهصرفه برایشان اهمیت دارد و همچنین برای سرمایهگذارانی که بر تقاضای گسترده اجاره تمرکز دارند.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
قیمت میانه 1BR
AED 510 000
PSF 1BR
AED 693
معاملات 1BR در ۱۲ ماه
780
بازده ناخالص
8,8%
تغییر قیمت سالانه
+7,2%
کل معاملات ۱۲ ماه
2 998
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
یکخوابه (1BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 362 000 | 783 | 642 |
| 1BRهدف | 510 000 | 693 | 780 |
| 2BR | 835 000 | 759 | 129 |
| 3BR | 1 362 000 | 610 | 85 |
عوامل مؤثر بر قیمت 1BR در این منطقه
قیمت یک آپارتمان 1BR در اینترنشنال سیتی بیش از هر چیز به کلاستر مشخص، وضعیت ساختمان، نقشه طبقه (پلان)، کیفیت مدیریت و دسترسی آسان به جادههای اصلی بستگی دارد. این منطقه مدتهاست شکل گرفته؛ به همین دلیل در بازار دست دوم، تفاوت میان ساختمانهای خوب نگهداریشده و املاکی که با مشکلات انباشته بهرهبرداری روبهرو هستند، کاملاً محسوس است. قیمت میانه 510 000 AED این بخش را در مقیاس دبی مقرونبهصرفه میکند، اما دادههای ارائهشده فاقد قیمت میانه کل شهر برای یک مقایسه عددی دقیق هستند. نقدشوندگی بازار با 780 معامله طی 12 ماه و تقاضای خریداران نهایی و سرمایهگذاران پشتیبانی میشود. برای کل اینترنشنال سیتی، اجاره سالانه میانه 36 000 AED و بازده ناخالص 8,8% اعلام شده است، اما نمیتوان این ارقام را بهطور خودکار بازده یک واحد 1BR مشخص دانست. هنگام مقایسه پیشفروش با بازار دست دوم، فقط قیمت ورود را نسنجید: ملک آماده تحویل امکان بررسی وضعیت واقعی ساختمان و ظرفیت اجاره را فراهم میکند، در حالی که پیشفروش با ریسکهای مربوط به زمان تحویل و کیفیت نهایی همراه است.
ریسکهای قابل توجه
1. وضعیت ساختمان و کیفیت مدیریت حتی در یک کلاستر واحد میتواند تفاوت محسوسی داشته باشد؛ بنابراین بازرسی فضاهای مشترک، سیستمهای مهندسی و اسناد مدیریتی ضروری است. 2. بازده ناخالص 8,8% در سطح منطقه، بازده مشابهی را برای یک واحد 1BR مشخص تضمین نمیکند؛ دوره خالیماندن، وضعیت آپارتمان و هزینههای مالک بر نتیجه واقعی اثر میگذارند. 3. در خرید پیشفروش، زمان تحویل و کیفیت نهایی ممکن است با انتظارات متفاوت باشد؛ در بازار دست دوم نیز احتمال وجود عیوب پنهان و مسائل انباشته مربوط به نگهداری وجود دارد.
پرسشهای متداول
- قیمت یک واحد 1BR در اینترنشنال سیتی چقدر است؟
- بر اساس دادههای اداره اراضی دبی (DLD) در ژوئیه 2026، قیمت میانه 510 000 AED و قیمت میانه هر فوت مربع 693 AED/sqft است. این ارقام معیاری بر پایه معاملات انجامشدهاند و قیمت ثابت همه املاک محسوب نمیشوند.
- چگونه متراژ مناسب یک آپارتمان 1BR را ارزیابی کنیم؟
- دادههای ارائهشده شامل مساحت میانه واحدهای 1BR نیستند. نقشه طبقه (پلان) و مساحت مفید را مقایسه کنید و قیمت را با معیار 693 AED/sqft و با درنظرگرفتن وضعیت ساختمان و آپارتمان بسنجید.
- یک واحد 1BR چه میزان بازدهی میتواند داشته باشد؟
- برای کل اینترنشنال سیتی، اجاره میانه 36 000 AED در سال و بازده ناخالص 8,8% اعلام شده است. شاخص جداگانهای برای بازده واحدهای 1BR وجود ندارد؛ بنابراین مدل واقعی باید برای همان آپارتمان مشخص و با احتساب هزینهها و احتمال دوره خالیماندن محاسبه شود.
- چگونه سازنده یا ساختمان مناسب را انتخاب کنیم؟
- سابقه تحویل و نگهداری ملک، وضعیت فضاهای مشترک، کیفیت مدیریت و اسناد آپارتمان را بررسی کنید. اعتبار یک ساختمان مشخص از برداشت کلی درباره منطقه مهمتر است؛ مجموعه داده ارائهشده رتبهبندی سازندگان را دربر نمیگیرد.
- در مدیریت ساختمان باید به چه نکاتی توجه کرد؟
- نظافت و وضعیت فضاهای مشترک، عملکرد سیستمهای مهندسی، نظم دسترسی، سابقه مشکلات تعمیراتی و شفافیت هزینههای دریافتی را ارزیابی کنید. مدیریت ضعیف حتی با وجود قیمت خرید جذاب میتواند قابلیت اجاره و فروش مجدد ملک را کاهش دهد.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.