Quel est le prix médian au pied carré à International City en 2026 ?

Selon les données du DLD de juillet 2026, le prix médian s’établit à 523 AED par pied carré.

Comment les prix à International City ont-ils évolué sur un an ?

Le prix médian a progressé de 7,2% d’une année sur l’autre. L’évolution de chaque configuration peut différer de la moyenne du quartier.

Quel segment affiche le prix médian au pied carré le plus élevé ?

Parmi les segments présentés, les studios arrivent en tête avec un prix médian de 783 AED par pied carré. Ils sont suivis des 2BR à 759 AED, des 1BR à 693 AED et des 3BR à 610 AED.

Quelle est la liquidité du marché à International City ?

Au cours des 12 derniers mois, 2 998 transactions ont été enregistrées. Parmi les configurations indiquées, le segment 1BR a été le plus actif avec 780 transactions, suivi des studios avec 642.

Quel est le lien entre le prix au pied carré et le rendement du quartier ?

Le prix au pied carré permet d’évaluer le prix d’achat par rapport à la surface, mais ne remplace pas le calcul du rendement. Avec un loyer médian de 36 000 AED par an, le rendement brut du quartier s’élève à 8,8%.

Prix au pied carré à International City en 2026

Selon les données du DLD de juillet 2026, le prix médian à International City s’établit à 523 AED par pied carré. Le quartier demeure un point d’entrée abordable sur le marché de Dubaï, où la demande des investisseurs est soutenue par un vaste marché locatif. Au cours des 12 derniers mois, 2 998 transactions ont été enregistrées, tandis que le prix médian d’un bien immobilier a atteint 410 000 AED. Avec un loyer annuel médian de 36 000 AED, le rendement brut s’élève à 8,8%.

Indicateurs clés (июль 2026)

Prix/pied² médian

AED 523

Prix en glissement annuel

+7,2%

Prix médian

AED 410 000

Rendement brut

8,8%

Transactions 12 m

2 998

Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le nombre de transactions.

Prix/pied² par type

Type	Prix/pied² AED	Prix médian AED	Transactions
Studio	783	362 000	642
1BR	693	510 000	780
2BR	759	835 000	129
3BR	610	1 362 000	85

Ce qui détermine le prix/pied²

À International City, le prix au pied carré dépend avant tout de l’emplacement du bien au sein de ce vaste quartier, de l’état de l’appartement et de la facilité d’accès aux services du quotidien. La vue et l’étage peuvent justifier une prime, mais celle-ci doit être évaluée à partir de transactions comparables, et non du prix affiché dans une annonce. Le potentiel de location courte durée peut également soutenir le prix au pied carré, mais il dépend du règlement de chaque immeuble et de la demande réelle. La liquidité est plus forte pour les formats offrant un budget d’acquisition accessible et clairement défini : les studios et les appartements avec une chambre ont respectivement représenté 642 et 780 transactions.

Dynamique des prix

Le prix médian dans le quartier a progressé de 7,2% d’une année sur l’autre, ce qui témoigne d’une dynamique positive sans pour autant signifier que tous les types d’appartements ont connu la même croissance. Les studios affichent un prix médian au pied carré de 783 AED, un prix médian de 362 000 AED et 642 transactions. Pour les appartements avec une chambre, ce prix atteint 693 AED par pied carré, avec un prix médian de 510 000 AED et 780 transactions. Dans le segment 2BR, le prix médian au pied carré s’établit à 759 AED, le prix médian à 835 000 AED et le volume à 129 transactions. Pour les 3BR, les données indiquent 610 AED par pied carré, un prix médian de 1 362 000 AED et 85 transactions. Le prix au pied carré plus élevé des studios par rapport aux 1BR et aux 3BR reflète la prime habituellement accordée aux formats compacts par unité de surface.

Risques à considérer

Le premier risque tient à l’hétérogénéité du quartier : le prix moyen au pied carré peut masquer des écarts importants entre les immeubles, l’état des appartements et leur microlocalisation. Le deuxième concerne la liquidité plus limitée des grandes configurations : les 2BR et les 3BR n’ont représenté que 129 et 85 transactions, ce qui rend leur évaluation plus sensible au faible nombre de ventes comparables. Le troisième risque est de surpayer une prime annoncée pour la vue ou le potentiel de location courte durée sans la confirmer par des transactions conclues, le règlement de l’immeuble et une demande durable.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian au pied carré à International City en 2026 ?: Selon les données du DLD de juillet 2026, le prix médian s’établit à 523 AED par pied carré.
Comment les prix à International City ont-ils évolué sur un an ?: Le prix médian a progressé de 7,2% d’une année sur l’autre. L’évolution de chaque configuration peut différer de la moyenne du quartier.
Quel segment affiche le prix médian au pied carré le plus élevé ?: Parmi les segments présentés, les studios arrivent en tête avec un prix médian de 783 AED par pied carré. Ils sont suivis des 2BR à 759 AED, des 1BR à 693 AED et des 3BR à 610 AED.
Quelle est la liquidité du marché à International City ?: Au cours des 12 derniers mois, 2 998 transactions ont été enregistrées. Parmi les configurations indiquées, le segment 1BR a été le plus actif avec 780 transactions, suivi des studios avec 642.
Quel est le lien entre le prix au pied carré et le rendement du quartier ?: Le prix au pied carré permet d’évaluer le prix d’achat par rapport à la surface, mais ne remplace pas le calcul du rendement. Avec un loyer médian de 36 000 AED par an, le rendement brut du quartier s’élève à 8,8%.