International City PSF im Jahr 2026

Der Medianpreis in International City liegt laut DLD-Daten für Juli 2026 bei 523 AED pro Quadratfuß. Das Gebiet bleibt ein erschwinglicher Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt Dubais, wobei die Investitionsnachfrage durch das breite Mietsegment gestützt wird. In den vergangenen 12 Monaten wurden 2 998 Transaktionen registriert, während der Medianpreis einer Immobilie 410 000 AED erreichte. Bei einer medianen Jahresmiete von 36 000 AED beträgt die Bruttorendite 8,8%.

Kennzahlen (июль 2026)

Quelle: DLD area_roi_summary, июль 2026. Nach Transaktionsanzahl gewichtete Mediane.

PSF nach Einheitentyp

Was den PSF hier bestimmt

Der PSF in International City wird vor allem durch die Lage der Immobilie innerhalb des weitläufigen Gebiets, den Zustand der Wohnung und die Alltagstauglichkeit der Verkehrsanbindung beeinflusst. Aussicht und Etage können einen Preisaufschlag rechtfertigen, dessen Höhe jedoch anhand vergleichbarer Transaktionen und nicht anhand des Angebotspreises geprüft werden sollte. Auch das Potenzial für Kurzzeitvermietung kann den PSF stützen, hängt jedoch von den Vorschriften des jeweiligen Gebäudes und der tatsächlichen Nachfrage ab. Die Liquidität ist bei Formaten mit einem klar kalkulierbaren Einstiegsbudget höher: Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer verzeichneten jeweils 642 und 780 Transaktionen.

Preisentwicklung

Der Medianpreis im Gebiet stieg im Jahresvergleich um 7,2%. Dies deutet auf eine positive Entwicklung hin, bedeutet jedoch nicht, dass alle Wohnungstypen gleichermaßen im Wert gestiegen sind. Studios weisen einen medianen PSF von 783 AED bei einem Preis von 362 000 AED und 642 Transaktionen auf. Bei Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegt der Wert bei 693 AED pro Quadratfuß, einem Medianpreis von 510 000 AED und 780 Transaktionen. Im Segment 2BR beträgt der mediane PSF 759 AED, der Preis 835 000 AED und das Transaktionsvolumen 129. Für 3BR wurden 610 AED pro Quadratfuß, ein Medianpreis von 1 362 000 AED und 85 Transaktionen verzeichnet. Der höhere PSF von Studios im Vergleich zu 1BR und 3BR spiegelt den typischen Aufschlag kompakter Formate pro Flächeneinheit wider.

Zu beachtende Risiken

Das erste Risiko ist die Heterogenität des Gebiets: Ein durchschnittlicher PSF kann erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Gebäuden, dem Zustand der Wohnungen und ihrer Mikrolage verdecken. Das zweite Risiko ist der weniger liquide Markt für größere Grundrisse: Auf 2BR und 3BR entfielen lediglich 129 und 85 Transaktionen, weshalb die Bewertung solcher Immobilien stärker von der begrenzten Zahl vergleichbarer Verkäufe abhängt. Das dritte Risiko besteht darin, für einen versprochenen Aufschlag aufgrund der Aussicht oder des Potenzials für Kurzzeitvermietung zu viel zu bezahlen, ohne dass dieser durch abgeschlossene Transaktionen, die Gebäuderegeln und eine nachhaltige Nachfrage belegt ist.

Häufige Fragen

Wie hoch ist der mediane PSF in International City im Jahr 2026?

Laut DLD-Daten für Juli 2026 liegt der Medianwert bei 523 AED pro Quadratfuß.

Wie haben sich die Preise in International City innerhalb eines Jahres verändert?

Der Medianpreis stieg im Jahresvergleich um 7,2%. Die Entwicklung einzelner Grundrisstypen kann vom Durchschnitt des Gebiets abweichen.

Welches Segment weist den höchsten medianen PSF auf?

Unter den dargestellten Segmenten führen Studios mit einem Medianwert von 783 AED pro Quadratfuß. Es folgen 2BR mit 759 AED, 1BR mit 693 AED und 3BR mit 610 AED.

Wie liquide ist der Immobilienmarkt in International City?

Innerhalb von 12 Monaten wurden 2 998 Transaktionen registriert. Unter den aufgeführten Grundrisstypen war das Segment 1BR mit 780 Transaktionen am aktivsten, gefolgt von Studios mit 642.

Wie hängt der PSF mit der Rendite des Gebiets zusammen?

Der PSF hilft dabei, den Kaufpreis im Verhältnis zur Fläche zu bewerten, ersetzt jedoch keine Renditeberechnung. Bei einer medianen Jahresmiete von 36 000 AED beträgt die Bruttorendite des Gebiets 8,8%.