السعر لكل قدم مربع في إنترناشيونال سيتي عام 2026
Median AED 523/sqft, +7,2% YoY. 2 998 DLD transactions. Data: июль 2026.
يبلغ السعر الوسيط في إنترناشيونال سيتي 523 AED لكل قدم مربع، وفقاً لبيانات DLD لشهر يوليو 2026. ولا تزال المنطقة تمثل نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق دبي، حيث يدعم قطاع الإيجارات واسع النطاق الطلب الاستثماري. وخلال آخر 12 شهراً، سُجلت 2 998 معاملة، فيما بلغ السعر الوسيط للعقار 410 000 AED. ومع إيجار سنوي وسيط قدره 36 000 AED، يصل العائد الإجمالي إلى 8,8%.
Key metrics (июль 2026)
Median PSF
AED 523
Price YoY
+7,2%
Median price
AED 410 000
Gross yield
8,8%
Deals 12m
2 998
Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count.
PSF by unit type
| Type | PSF AED | Median price AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 783 | 362 000 | 642 |
| 1BR | 693 | 510 000 | 780 |
| 2BR | 759 | 835 000 | 129 |
| 3BR | 610 | 1 362 000 | 85 |
What drives PSF here
يتأثر السعر لكل قدم مربع في إنترناشيونال سيتي بالدرجة الأولى بموقع العقار داخل هذه المنطقة الكبيرة، وحالة الشقة، وسهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. وقد تضيف الإطلالة والطابق علاوة سعرية، لكن يجب التحقق من قيمتها استناداً إلى معاملات مماثلة، وليس إلى سعر الإعلان العقاري. ويمكن لإمكانات الإيجار قصير الأمد أن تدعم السعر لكل قدم مربع أيضاً، إلا أن ذلك يعتمد على قواعد المبنى المعني وحجم الطلب الفعلي. وتكون السيولة أقوى في العقارات ذات ميزانية الدخول الواضحة؛ إذ سجلت الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 642 و780 معاملة على التوالي.
Price dynamics
ارتفع السعر الوسيط في المنطقة بنسبة 7,2% مقارنة سنوية، ما يشير إلى اتجاه إيجابي، لكنه لا يعني أن جميع أنواع الشقق حققت نمواً متماثلاً. تسجل الاستوديوهات سعراً وسيطاً لكل قدم مربع قدره 783 AED، وسعراً وسيطاً قدره 362 000 AED، و642 معاملة. أما الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، فيبلغ السعر الوسيط فيها 693 AED لكل قدم مربع، مقابل سعر وسيط قدره 510 000 AED و780 معاملة. وفي فئة 2BR، يبلغ السعر الوسيط لكل قدم مربع 759 AED، والسعر 835 000 AED، وحجم المعاملات 129 معاملة. أما فئة 3BR، فسجلت 610 AED لكل قدم مربع، وسعراً وسيطاً قدره 1 362 000 AED، و85 معاملة. ويعكس ارتفاع السعر لكل قدم مربع في الاستوديوهات مقارنة بفئتي 1BR و3BR العلاوة المعتادة التي تحققها الوحدات المدمجة لكل وحدة مساحة.
Risks to account for
يتمثل الخطر الأول في تفاوت خصائص المنطقة؛ فقد يخفي متوسط السعر لكل قدم مربع فروقاً ملحوظة بين المباني وحالات الشقق ومواقعها الدقيقة. أما الخطر الثاني فهو محدودية سوق الوحدات ذات المخططات الكبيرة؛ إذ لم تسجل فئتا 2BR و3BR سوى 129 و85 معاملة، ما يجعل تقييم هذه العقارات أكثر تأثراً بقلة المبيعات المماثلة. ويتمثل الخطر الثالث في دفع سعر مبالغ فيه مقابل علاوة مزعومة للإطلالة أو لإمكانات الإيجار قصير الأمد، من دون إثباتها عبر معاملات مغلقة وقواعد المبنى وطلب مستدام.
Frequently asked questions
- ما السعر الوسيط لكل قدم مربع في إنترناشيونال سيتي عام 2026؟
- وفقاً لبيانات DLD لشهر يوليو 2026، يبلغ السعر الوسيط 523 AED لكل قدم مربع.
- كيف تغيرت الأسعار في إنترناشيونال سيتي خلال عام؟
- ارتفع السعر الوسيط بنسبة 7,2% مقارنة سنوية. وقد تختلف حركة الأسعار لكل نوع من المخططات عن متوسط المنطقة.
- أي فئة تسجل أعلى سعر وسيط لكل قدم مربع؟
- تتصدر الاستوديوهات الفئات المعروضة بسعر وسيط قدره 783 AED لكل قدم مربع. وتليها فئة 2BR بسعر 759 AED، ثم 1BR بسعر 693 AED، ثم 3BR بسعر 610 AED.
- ما مستوى سيولة سوق إنترناشيونال سيتي؟
- سُجلت 2 998 معاملة خلال 12 شهراً. ومن بين المخططات المذكورة، كانت فئة 1BR الأكثر نشاطاً مع 780 معاملة، تلتها الاستوديوهات مع 642 معاملة.
- ما علاقة السعر لكل قدم مربع بعائد المنطقة؟
- يساعد السعر لكل قدم مربع على تقييم سعر الشراء نسبةً إلى المساحة، لكنه لا يغني عن حساب العائد. ومع إيجار وسيط قدره 36 000 AED سنوياً، يبلغ العائد الإجمالي في المنطقة 8,8%.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.