الرهن العقاري لغير المقيمين في دبي
نعم، يحق للأجانب غير الحاملين لتأشيرة إماراتية الحصول على رهن عقاري. لكن الشروط تختلف. اكتشف أفضل البنوك والمعدلات ومتطلبات الدفعة الأولى 50%.
بإمكان الأجانب غير المقيمين في الإمارات الحصول على تمويل عقاري من بنوك دبي. الشرط الوحيد: دفعة أولى لا تقل عن 50% من قيمة العقار. ما عدا ذلك، فالإجراءات اعتيادية، وإن كانت تستغرق وقتاً أطول مقارنةً بالمقيمين.
المقيم مقابل غير المقيم: أبرز الفروقات
مقيم في الإمارات
مقيم- • LTV до 80% (первая квартира)
- • LTV до 65% (вторая и далее)
- • Ставки 3.75–5.5%
- • Срок кредита до 25 лет
- • Упрощённый пакет документов
غير مقيم (أجنبي)
غير مقيم- • LTV максимум 50%
- • Первый взнос: минимум 50%
- • Ставки 4.5–6.75%
- • Срок до 15–25 лет (банк-зависимо)
- • Полный пакет с переводами
البنوك التي تمنح رهناً عقارياً لغير المقيمين
| البنك | الحد الأقصى لنسبة التمويل | السعر |
|---|---|---|
| Emirates NBD من أكبر البنوك، ومرن في التعامل مع غير المقيمين | 50% | 4.75–6.25% |
| First Abu Dhabi Bank (FAB) سعر فائدة تنافسي وموافقة مبدئية سريعة | 50% | 4.5–6% |
| ADCB شروط مرنة تبعاً لنوع العقار | 50% | 5–6.5% |
| Mashreq بنك رقمي، إجراءات سريعة وسهلة | 50% | 4.99–6.25% |
| RAK Bank حد أدنى أقل للدخول، مناسب للاستوديوهات | 50% | 5.25–6.75% |
الأسعار والشروط المذكورة تعكس واقع النصف الأول من عام 2026. وتبقى الشروط الفعلية رهينةً بملف المقترض ونوع العقار. للاستفسار وفق وضعك تحديداً، تواصل مباشرةً مع البنك أو وسيط عقاري معتمد.
مثال على الحساب: شقة بـ AED 2,000,000
عند تأجير هذا العقار بـ AED 130,000 سنوياً (~AED 10,800 شهرياً)، يُغطي الإيجار القسط الشهري للتمويل، مع فائض يبلغ AED 4,050 إضافية.
الأسئلة الشائعة
- ما الحد الأقصى للتمويل الذي يمنحه البنك لغير المقيم في دبي؟
- وفقاً لقواعد المصرف المركزي الإماراتي (CBUAE)، يحق لغير المقيمين الحصول على تمويل بحد أقصى 50% من قيمة العقار (LTV). بمعنى: عند شراء شقة بـ AED 2M، يبلغ الحد الأقصى للقرض AED 1M، فيما يُغطى الباقي بالدفعة الأولى. بالمقارنة، يحصل المقيمون الإماراتيون على تمويل يصل إلى 80% LTV للعقار الأول، و60–65% LTV للعقار الثاني وما بعده.
- أيّ البنوك تمنح الرهن العقاري لغير المقيمين في الإمارات؟
- Emirates NBD، First Abu Dhabi Bank (FAB)، ADCB، Mashreq، RAK Bank، Dubai Islamic Bank (بصيغ متوافقة مع أحكام الشريعة Ijara). وتجدر الإشارة إلى أن فروع البنك الواحد لا تتعامل بالضرورة بالأسلوب ذاته مع غير المقيمين، لذا يُنصح بالتواصل مع وسيط عقاري متخصص أو إدارة العملاء الدوليين داخل البنك.
- ما المستندات المطلوبة للرهن العقاري لغير المقيم؟
- الحزمة المستندية المعتادة: جواز سفر ساري المفعول، كشوف حساب بنكية عن الأشهر الستة الماضية (مترجمة إلى الإنجليزية)، إثبات الدخل (عقد عمل أو خطاب راتب) أو ما يثبت النشاط التجاري لأصحاب الأعمال والمساهمين. أما العاملون على حسابهم الخاص، فيُطلب منهم الإقرارات الضريبية لآخر عامين وتقارير الشركة المدققة (إن وجدت). وتتفاوت المتطلبات من بنك لآخر.
- هل يمكن الحصول على الرهن العقاري في الإمارات دون حضور شخصي؟
- يمكن للبنك إصدار خطاب الموافقة المبدئية (Pre-approval) عن بُعد استناداً إلى المستندات. غير أن توقيع عقد الرهن العقاري والتسجيل في DLD يستلزمان الحضور الشخصي أو توكيلاً رسمياً (POA) موثقاً لدى الجهات المختصة. وفي المعاملات ذات القيمة الكبيرة، تُفضّل غالبية البنوك أن يحضر المقترض شخصياً مرةً واحدة على الأقل.
- ما متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في دبي عام 2026؟
- تتراوح معدلات الفائدة لغير المقيمين بين: ثابتة 4.5–6.75% سنوياً (تبعاً للبنك ومدة التثبيت: سنة، أو 3 سنوات، أو 5 سنوات)، ومتغيرة: EIBOR + هامش ربح البنك (2–2.5%). في عام 2026، يتراوح EIBOR بين 4.5–5%، ليبلغ إجمالي المعدل المتغير 6.5–7.5%. ويُعدّ المعدل الثابت لمدة 1–3 سنوات أجدى في حال بدأ EIBOR بالانخفاض.
نساعدك في اختيار العقار المناسب للرهن العقاري مع أفضل بنك
نعرف أيّ البنوك تتعامل بشكل أفضل مع المقيمين من مختلف الدول. استشارة مجانية تشمل حساب الأقساط.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.