وام مسکن برای غیرمقیمان در دبی
بله، اتباع خارجی فاقد ویزای UAE میتوانند وام مسکن دریافت کنند. اما شرایط متفاوت است. در ادامه بانکها، نرخها و پیشپرداخت 50% را بررسی میکنیم.
اتباع خارجی فاقد اقامت امارات میتوانند از بانکهای دبی وام مسکن دریافت کنند. شرط اصلی یک چیز است: پیشپرداخت حداقل 50% ارزش ملک. مابقی فرآیند استاندارد است، هرچند کمی کندتر از روال معمول برای مقیمان پیش میرود.
مقیم در مقابل غیرمقیم: تفاوتهای اصلی
مقیم امارات
مقیم- • LTV до 80% (первая квартира)
- • LTV до 65% (вторая и далее)
- • Ставки 3.75–5.5%
- • Срок кредита до 25 лет
- • Упрощённый пакет документов
غیرمقیم (تبعه خارجی)
غیر مقیم- • LTV максимум 50%
- • Первый взнос: минимум 50%
- • Ставки 4.5–6.75%
- • Срок до 15–25 лет (банк-зависимо)
- • Полный пакет с переводами
بانکهای ارائهدهنده وام مسکن برای غیرمقیمان
| بانک | حداکثر LTV | نرخ |
|---|---|---|
| Emirates NBD یکی از بزرگترین بانکها، انعطافپذیر در برابر غیرمقیمها | 50% | 4.75–6.25% |
| First Abu Dhabi Bank (FAB) نرخ رقابتی، pre-approval سریع | 50% | 4.5–6% |
| ADCB شرایط انعطافپذیر بر اساس نوع ملک | 50% | 5–6.5% |
| Mashreq بانک دیجیتال، فرآیند سریع ثبتنام | 50% | 4.99–6.25% |
| RAK Bank آستانه ورود پایینتر، مناسب برای استودیو | 50% | 5.25–6.75% |
نرخها و شرایط مربوط به نیمه اول سال 2026. شرایط واقعی بسته به پروفایل وامگیرنده و نوع ملک متفاوت خواهد بود. برای اطلاعات دقیقتر، مستقیماً با بانک یا مشاور وام تماس بگیرید.
مثال محاسبه: آپارتمان AED 2,000,000
در صورت اجاره این ملک به مبلغ AED 130,000 در سال (~AED 10,800 در ماه)، درآمد اجاره نهتنها قسط ماهانه را پوشش میدهد، بلکه AED 4,050 اضافی نیز به همراه خواهد داشت.
سوالات متداول
- حداکثر چقدر وام مسکن به غیرمقیم در دبی تعلق میگیرد؟
- طبق مقررات بانک مرکزی امارات (CBUAE)، افراد غیرمقیم میتوانند حداکثر تا 50% LTV (نسبت وام به ارزش ملک) دریافت کنند. به این معنا که برای خرید آپارتمانی به ارزش AED 2M، سقف وام AED 1M خواهد بود و مابقی باید بهعنوان پیشپرداخت پرداخت شود. در مقایسه، مقیمان امارات میتوانند تا 80% LTV برای ملک اول و 60–65% LTV برای ملک دوم و بیشتر دریافت کنند.
- کدام بانکها به غیرمقیمهای امارات وام مسکن میدهند؟
- Emirates NBD، First Abu Dhabi Bank (FAB)، ADCB، Mashreq، RAK Bank، Dubai Islamic Bank (با طرحهای منطبق بر شریعت Ijara). توجه داشته باشید که همه شعب یک بانک به یک شکل با غیرمقیمان کار نمیکنند — استفاده از مشاور تخصصی یا واحد خدمات مشتریان بینالمللی داخل بانک توصیه میشود.
- غیرمقیمها برای دریافت وام مسکن به چه مدارکی نیاز دارند؟
- مدارک استاندارد شامل: پاسپورت، صورتحساب بانکی 6 ماهه (ترجمهشده به انگلیسی)، گواهی درآمد یا قرارداد کار، یا مدارک فعالیت تجاری برای صاحبان کسبوکار. افراد خوداشتغال باید اظهارنامه مالیاتی 2 سال اخیر و در صورت لزوم صورتهای مالی حسابرسیشده شرکت ارائه دهند. فهرست دقیق مدارک بسته به بانک متفاوت است.
- آیا میتوان بدون حضور فیزیکی در امارات، وام مسکن دریافت کرد؟
- بانک میتواند نامه پیشتأیید (Pre-approval) را از راه دور و بر اساس مدارک صادر کند. اما امضای قرارداد وام مسکن و ثبت آن در DLD نیازمند حضور شخصی یا وکالتنامه رسمی (POA) است. اکثر بانکها برای تراکنشهای کلان، حداقل یکبار حضور فیزیکی وامگیرنده را ترجیح میدهند.
- میانگین نرخ سود وام مسکن در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
- نرخهای وام برای غیرمقیمان: نرخ ثابت 4.5–6.75% سالانه (بسته به بانک و دوره ثبات — 1، 3 یا 5 ساله)؛ نرخ متغیر: EIBOR بهعلاوه حاشیه سود بانک (2–2.5%). در سال 2026، EIBOR حدود 4.5–5% است و نرخ متغیر در مجموع به 6.5–7.5% میرسد. اگر EIBOR شروع به کاهش کند، نرخ ثابت 1–3 ساله گزینه مقرونبهصرفهتری خواهد بود.
ملک مناسب برای وام مسکن با بهترین بانک را برایتان پیدا میکنیم
میدانیم کدام بانکها با ساکنان کدام کشورها بهتر کار میکنند. مشاوره رایگان با محاسبه اقساط.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.