Ипотека для нерезидентов в Дубае
Да, иностранцы без UAE-визы могут взять ипотеку. Но условия отличаются. Разбираем банки, ставки и первый взнос 50%.
7 минут
Иностранцы без резидентства ОАЭ могут получить ипотеку в банках Дубая. Условие одно: первоначальный взнос от 50% стоимости объекта. Остальное — стандартный процесс, пусть и чуть медленнее чем для резидентов.
Резидент vs нерезидент: главные отличия
Резидент ОАЭ
Резидент- • LTV до 80% (первая квартира)
- • LTV до 65% (вторая и далее)
- • Ставки 3.75–5.5%
- • Срок кредита до 25 лет
- • Упрощённый пакет документов
Нерезидент (иностранец)
Нерезидент- • LTV максимум 50%
- • Первый взнос: минимум 50%
- • Ставки 4.5–6.75%
- • Срок до 15–25 лет (банк-зависимо)
- • Полный пакет с переводами
Банки с ипотекой для нерезидентов
| Банк | Макс. LTV | Ставка |
|---|---|---|
| Emirates NBD Один из крупнейших, лоялен к нерезидентам | 50% | 4.75–6.25% |
| First Abu Dhabi Bank (FAB) Конкурентная ставка, быстрый pre-approval | 50% | 4.5–6% |
| ADCB Гибкие условия по типу объекта | 50% | 5–6.5% |
| Mashreq Цифровой банк, быстрое оформление | 50% | 4.99–6.25% |
| RAK Bank Ниже порог входа, подходит для студий | 50% | 5.25–6.75% |
Ставки и условия H1 2026. Фактические условия зависят от профиля заёмщика и типа объекта. Для уточнения — прямое обращение в банк или брокер.
Пример расчёта: квартира AED 2,000,000
Стоимость объектаAED 2,000,000
Первоначальный взнос (50%)AED 1,000,000
Кредит (50% LTV)AED 1,000,000
Ставка (ориентир)5.25% годовых
Ежемесячный платёж (20 лет)~AED 6,750
DLD fee (4%)AED 80,000
Ипотечная регистрация (0.25%)AED 2,790
При аренде этого объекта за AED 130,000/год (~AED 10,800/месяц) — аренда покрывает ежемесячный платёж и даёт дополнительные AED 4,050.
Частые вопросы
- Сколько максимально банк даст нерезиденту в Дубае?
- По правилам Центрального банка ОАЭ (CBUAE) нерезиденты могут получить максимум 50% LTV (Loan-to-Value). Это значит: при покупке квартиры за AED 2M максимальный кредит — AED 1M, остальное — первоначальный взнос. Для сравнения, резиденты ОАЭ получают до 80% LTV (первая недвижимость) и 60–65% LTV (вторая и далее).
- Какие банки дают ипотеку нерезидентам ОАЭ?
- Emirates NBD, First Abu Dhabi Bank (FAB), ADCB, Mashreq, RAK Bank, Dubai Islamic Bank (DIY-совместимые схемы Ijara). Не все отделения одного банка одинаково работают с нерезидентами — нужен специализированный брокер или отдел по работе с международными клиентами внутри банка.
- Какие документы нужны для ипотеки нерезиденту?
- Стандартный пакет: заграничный паспорт, банковские выписки за 6 месяцев (переведённые на английский), справка о доходах/трудовой договор или справка о деятельности ИП/акционера. Для самозанятых: налоговые декларации за 2 года, аудированные отчёты компании (если применимо). Конкретный список зависит от банка.
- Можно ли взять ипотеку в ОАЭ не приезжая?
- Pre-approval письмо банк может выдать дистанционно по документам. Но подписание ипотечного договора и регистрация в DLD требуют присутствия или нотариально заверенной доверенности (POA). Большинство банков при крупных транзакциях предпочитают личное присутствие заёмщика хотя бы однажды.
- Какая средняя ставка по ипотеке в Дубае в 2026?
- Для нерезидентов ставки: фиксированная 4.5–6.75% годовых (зависит от банка и срока фиксации — 1, 3 или 5 лет), переменная: EIBOR + маржа банка (2–2.5%). На 2026 год EIBOR ~4.5–5%, итого переменная ставка 6.5–7.5%. Фиксированная ставка на 1–3 года выгоднее если EIBOR начнёт снижаться.
Подберём объект под ипотеку с оптимальным банком
Знаем какие банки лучше работают с резидентами из каких стран. Бесплатная консультация с расчётом платежей.