Hypothek für Nicht-Residenten in Dubai
Ja, Ausländer ohne UAE-Visum können eine Hypothek aufnehmen – allerdings zu anderen Konditionen. Wir erläutern, welche Banken infrage kommen, welche Zinssätze gelten und warum die Anzahlung bei 50 % liegt.
Ausländer ohne VAE-Aufenthaltsvisum können eine Hypothek bei Banken in Dubai aufnehmen. Die einzige Voraussetzung: eine Anzahlung von mindestens 50 % des Objektwerts. Alles Weitere ist ein Standardverfahren – wenn auch etwas zeitaufwendiger als für Residenten.
Resident vs. Nicht-Resident: die wichtigsten Unterschiede
VAE-Resident
Resident- • LTV до 80% (первая квартира)
- • LTV до 65% (вторая и далее)
- • Ставки 3.75–5.5%
- • Срок кредита до 25 лет
- • Упрощённый пакет документов
Nicht-Resident (Ausländer)
Nicht-Resident- • LTV максимум 50%
- • Первый взнос: минимум 50%
- • Ставки 4.5–6.75%
- • Срок до 15–25 лет (банк-зависимо)
- • Полный пакет с переводами
Banken mit Hypothekenangeboten für Nicht-Residenten
| Bank | Max. LTV | Kurs |
|---|---|---|
| Emirates NBD Eine der größten Banken – besonders kulant gegenüber Nicht-Residenten | 50% | 4.75–6.25% |
| First Abu Dhabi Bank (FAB) Wettbewerbsfähiger Zinssatz, schnelle Pre-Approval-Entscheidung | 50% | 4.5–6% |
| ADCB Flexible Konditionen je nach Objekttyp | 50% | 5–6.5% |
| Mashreq Digitalbank – schnelle und unkomplizierte Abwicklung | 50% | 4.99–6.25% |
| RAK Bank Niedrigere Einstiegsschwelle – geeignet für Studios | 50% | 5.25–6.75% |
Konditionen und Zinssätze H1 2026. Die tatsächlichen Bedingungen hängen vom Kreditnehmerprofil und der Art des Objekts ab. Für genaue Angaben wenden Sie sich direkt an Ihre Bank oder einen Makler.
Rechenbeispiel: Wohnung für AED 2,000,000
Bei einer Vermietung dieses Objekts für AED 130.000/Jahr (ca. AED 10.800/Monat) deckt die Miete die monatliche Hypothekenrate und erzielt darüber hinaus ein Plus von AED 4.050.
Häufige Fragen
- Wie viel Kredit kann eine Bank einem Nicht-Residenten in Dubai maximal gewähren?
- Gemäß den Vorschriften der Zentralbank der VAE (CBUAE) können Nicht-Residenten einen maximalen Beleihungsauslauf (LTV) von 50 % erhalten. Das bedeutet: Beim Kauf einer Wohnung für AED 2M beträgt die maximale Kreditsumme AED 1M – der Rest ist Anzahlung. Zum Vergleich: VAE-Residenten erhalten bis zu 80 % LTV (für die erste Immobilie) bzw. 60–65 % LTV (für weitere Objekte).
- Welche Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten der VAE?
- Emirates NBD, First Abu Dhabi Bank (FAB), ADCB, Mashreq, RAK Bank, Dubai Islamic Bank (Ijara-konforme Modelle). Nicht jede Filiale derselben Bank arbeitet gleichermaßen mit Nicht-Residenten – hier empfiehlt sich ein spezialisierter Makler oder die Abteilung für internationale Kunden innerhalb der jeweiligen Bank.
- Welche Unterlagen benötigt ein Nicht-Resident für eine Hypothek?
- Standardunterlagen: gültiger Reisepass, Kontoauszüge der letzten 6 Monate (ins Englische übersetzt), Einkommensnachweis/Arbeitsvertrag oder Nachweis über selbstständige Tätigkeit/Gesellschafterstellung. Für Selbstständige: Steuererklärungen der letzten 2 Jahre, geprüfte Unternehmensberichte (sofern zutreffend). Die genaue Liste variiert je nach Bank.
- Ist es möglich, eine Hypothek in den VAE aufzunehmen, ohne persönlich anwesend zu sein?
- Eine Vorabgenehmigung (Pre-Approval) kann die Bank auf Basis der Unterlagen auch aus der Ferne erteilen. Der Abschluss des Hypothekenvertrags und die Registrierung beim DLD erfordern jedoch entweder persönliche Anwesenheit oder eine notariell beglaubigte Vollmacht (POA). Bei größeren Transaktionen bevorzugen die meisten Banken, dass der Kreditnehmer zumindest einmal persönlich erscheint.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in Dubai im Jahr 2026?
- Für Nicht-Residenten gelten folgende Zinssätze: fest 4,5–6,75 % p. a. (abhängig von Bank und Zinsbindungsdauer – 1, 3 oder 5 Jahre), variabel: EIBOR + Bankmarge (2–2,5 %). Für 2026 liegt der EIBOR bei ca. 4,5–5 %, woraus ein variabler Gesamtzins von 6,5–7,5 % resultiert. Ein fester Zinssatz für 1–3 Jahre ist vorteilhafter, sofern der EIBOR zu sinken beginnt.
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