面向非居民的迪拜按揭贷款指南
是的，无UAE签证的外籍人士同样可以申请按揭贷款，但适用条件有所不同。本文详解各银行政策、利率水平及50%首付要求。
7分钟
无阿联酋居留签证的外籍人士同样可在迪拜银行申请按揭贷款，唯一要求是首付不低于房产价值的50%。其余流程与居民基本一致，只是办理周期可能略长。
居民与非居民：核心区别
阿联酋居民
居民- • LTV до 80% (первая квартира)
- • LTV до 65% (вторая и далее)
- • Ставки 3.75–5.5%
- • Срок кредита до 25 лет
- • Упрощённый пакет документов
非居民（外籍人士）
非居民- • LTV максимум 50%
- • Первый взнос: минимум 50%
- • Ставки 4.5–6.75%
- • Срок до 15–25 лет (банк-зависимо)
- • Полный пакет с переводами
面向非居民提供按揭贷款的银行
| 银行 | 最高贷款成数 (LTV) | 利率 |
|---|---|---|
| Emirates NBD 规模名列前茅，对非居民客户态度友好 | 50% | 4.75–6.25% |
| First Abu Dhabi Bank (FAB) 利率具有竞争力，pre-approval审批迅速 | 50% | 4.5–6% |
| ADCB 灵活条款，因房产类型而异 | 50% | 5–6.5% |
| Mashreq 数字银行，开户办理快捷高效 | 50% | 4.99–6.25% |
| RAK Bank 入门门槛更低，适合开间 (studio) 购置 | 50% | 5.25–6.75% |
以上利率及条款为2026年上半年数据，实际条件因借款人资质及房产类型而有所不同。如需进一步确认，请直接联系银行或专业经纪人。
计算示例：房价 AED 2,000,000 的公寓
Стоимость объектаAED 2,000,000
Первоначальный взнос (50%)AED 1,000,000
Кредит (50% LTV)AED 1,000,000
Ставка (ориентир)5.25% годовых
Ежемесячный платёж (20 лет)~AED 6,750
DLD fee (4%)AED 80,000
Ипотечная регистрация (0.25%)AED 2,790
若将该房产以AED 130,000/年（约AED 10,800/月）出租，租金不仅可覆盖每月还款，还可额外产生AED 4,050的正现金流。
常见问题
- 在迪拜，银行最多能给非居民批多少按揭贷款？
- 根据阿联酋中央银行（CBUAE）规定，非居民最高可获得50%的贷款价值比（LTV）。也就是说：购买一套价值AED 2M的公寓，最高贷款额为AED 1M，其余部分须自付首付。相比之下，阿联酋居民购置首套房可获高达80% LTV，第二套及以上则为60–65% LTV。
- 哪些银行向阿联酋非居民提供按揭贷款？
- 可选银行包括：Emirates NBD、First Abu Dhabi Bank（FAB）、ADCB、Mashreq、RAK Bank，以及Dubai Islamic Bank（提供符合伊斯兰教法的Ijara融资方案）。需注意，同一银行不同网点对非居民的服务能力参差不齐——建议寻找专业按揭经纪人，或直接联系银行内负责国际客户的专属部门。
- 非居民申请按揭需要哪些材料？
- 标准申请材料包括：护照、近6个月银行流水（需翻译成英文）、收入证明/劳动合同，或个体经营者/股东的经营证明。自雇人士还需提供近2年税务申报记录及公司审计报告（如适用）。具体材料清单因银行而异。
- 不来阿联酋，能在线办理按揭吗？
- 银行可凭材料远程出具预批准函（Pre-approval）。但签署按揭贷款合同及在迪拜土地局 (DLD) 完成登记，则需本人到场，或提供经公证的授权书（POA）。大额交易中，大多数银行至少要求借款人亲自到场一次。
- 2026年迪拜按揭贷款的平均利率是多少？
- 非居民适用利率如下：固定利率4.5–6.75%/年（因银行及锁定期不同而异，锁定期分1年、3年、5年）；浮动利率为EIBOR加银行利差（2–2.5%）。2026年EIBOR约为4.5–5%，因此浮动利率综合约6.5–7.5%。若预期EIBOR将下行，选择1–3年固定利率更为划算。
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