Своё жильё при переезде в Дубай: что разрешено иностранцам

Как иностранец может владеть недвижимостью в Дубае

1. 1

   Разберитесь во фрихолде (полной собственности)

   Иностранцы, которые не живут в ОАЭ, а также экспаты-резиденты могут приобретать права полной собственности (freehold) на недвижимость без ограничений, права узуфрукта либо права аренды сроком до 99 years. Фрихолд — самая полная форма владения, поэтому именно с него начинает большинство покупателей.

   Документы:PassportTitle deed
2. 2

   Рассмотрите узуфрукт

   По узуфрукту экспаты могут владеть жилыми объектами на срок 99 years. Он даёт право пользоваться недвижимостью и извлекать из неё пользу в течение этого срока, не оформляя фрихолд напрямую.

   Документы:Usufruct contract
3. 3

   Присмотритесь к мусатахе для строительства или перестройки

   По мусатахе экспаты могут владеть жилыми объектами на срок 50 years, с возможностью продления по соглашению сторон на аналогичный период. Договор мусатахи даёт владельцу право пользоваться объектом, а также строить или изменять его в оговорённый срок — поэтому он подходит тем, кто хочет построить или перекроить дом под себя.

   Документы:Musataha contract
4. 4

   Взвесьте долгосрочную аренду

   Если владение пока не ваша цель, долгосрочная аренда предоставляется на первоначальный срок не менее 25 years. Это прямой способ обустроиться со стабильным, продлённым во времени обязательством.

   Документы:Lease agreement
5. 5

   Знайте своё право на залог и распоряжение

   Статья 4 устанавливает, что обладатели узуфрукта или мусатахи на срок более 10 years имеют право без согласия собственника распоряжаться недвижимостью, включая право залога. Это важно, если вы планируете финансирование или последующую передачу своего жилья.

6. 6

   Зарегистрируйте право и получите титул

   Каким бы путём вы ни пошли, титульные документы (title deeds) выдаёт Земельный департамент эмирата. Именно регистрация там делает ваше право официальным и внесённым в реестр.

   Документы:Title deed

Сборы и сроки могут меняться — сверяйтесь с официальным источником.

Реальные компании из Google Maps — рейтинг и отзывы актуальные.