ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data
Dubai Price Growth Leaders 2026
В каких районах Дубая зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость в 2026 году? 41 районов, ранжированных по динамике цен год-к-году на данных Земельного департамента (DLD). Прирост YoY, текущая валовая доходность, медианная цена и объём сделок. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать индекс
Каждый район проходит гейт минимум 60 зарегистрированных DLD продаж апартаментов в каноническом 12-месячном read-model. Строки с малой выборкой и флагом аномалии исключаются. Положительное YoY = цены выросли; отрицательное = упали. Текущая валовая доходность показана рядом как контекст.
| # | Area | Price YoY | Gross yield | Median price | Deals 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Motor City | +30.5% | — | AED 950K | 731 |
| 2 | Jebel Ali Industrial | +14.7% | — | AED 646K | 382 |
| 3 | Town Square | +14.0% | — | AED 1.15M | 460 |
| 4 | Wadi Al Safa 7 | +13.6% | 9.1% | AED 710K | 75 |
| 5 | Al Jadaf | +13.4% | — | AED 1.15M | 289 |
| 6 | Arjan | +13.4% | — | AED 800K | 785 |
| 7 | Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour | +13.0% | — | AED 2.35M | 1,984 |
| 8 | Al Furjan / Discovery Gardens | +12.4% | — | AED 1.00M | 692 |
| 9 | Al Quoz | +12.1% | 5.4% | AED 898K | 94 |
| 10 | The Greens / The Lakes | +12.1% | — | AED 1.82M | 383 |
| 11 | International City Phase 3 | +12.0% | 7.3% | AED 623K | 250 |
| 12 | DAMAC Lagoons / Remraam | +11.8% | — | AED 760K | 243 |
| 13 | JVC (Jumeirah Village Circle) | +11.5% | — | AED 945K | 2,939 |
| 14 | IMPZ (Production City) / Jumeirah Golf Estates | +11.4% | 9.4% | AED 590K | 560 |
| 15 | Damac Hills 2 | +10.8% | — | AED 500K | 83 |
| 16 | Dubai South | +10.6% | — | AED 730K | 662 |
| 17 | Palm Jumeirah | +10.5% | 4.5% | AED 4.45M | 645 |
| 18 | Wadi Al Safa 2 | +10.4% | — | AED 683K | 280 |
| 19 | Nad Al Sheba / Meydan | +9.5% | — | AED 1.36M | 90 |
| 20 | Dubai Hills Estate | +9.4% | — | AED 1.73M | 618 |
| 21 | JVT (Jumeirah Village Triangle) | +9.2% | — | AED 876K | 304 |
| 22 | Damac Hills | +9.0% | — | AED 910K | 386 |
| 23 | Jabal Ali Industrial Second | +8.3% | 8.4% | AED 570K | 121 |
| 24 | Dubai Sports City / Tilal Al Ghaf | +8.1% | — | AED 650K | 933 |
| 25 | JLT (Jumeirah Lakes Towers) | +7.1% | — | AED 1.38M | 791 |
| 26 | Dubai Silicon Oasis | +6.4% | — | AED 797K | 129 |
| 27 | International City | +6.3% | 8.7% | AED 410K | 1,055 |
| 28 | Downtown Dubai | +5.8% | — | AED 2.65M | 1,531 |
| 29 | Um Suqaim Third | +5.8% | 5.1% | AED 2.55M | 106 |
| 30 | Business Bay | +5.4% | 6.0% | AED 1.49M | 1,944 |
| 31 | Al Wasl | +5.3% | 4.0% | AED 4.29M | 198 |
| 32 | Jumeirah First | +5.2% | 3.9% | AED 2.60M | 103 |
| 33 | Meydan / Sobha Hartland (MBR City) | +4.6% | — | AED 1.10M | 1,133 |
| 34 | Dubai Creek Harbour | +4.5% | — | AED 2.55M | 802 |
| 35 | Dubailand Residence Complex (DLRC) | +3.6% | — | AED 666K | 485 |
| 36 | Saih Shuaib 2 | +1.6% | 9.6% | AED 554K | 97 |
| 37 | Zaabeel Second | +0.6% | — | AED 3.06M | 91 |
| 38 | Dubai Studio City | -0.7% | 10.4% | AED 715K | 114 |
| 39 | Wasl 1 / Za'abeel | -0.8% | 4.8% | AED 2.75M | 68 |
| 40 | Al Barshaa South Second | -11.8% | — | AED 1.18M | 133 |
| 41 | Majan / Al Barari | -13.2% | — | AED 817K | 976 |
Tap a column to sort
Районы с быстрейшим ростом
- 1Motor City+30.5%
- 2Jebel Ali Industrial+14.7%
- 3Town Square+14.0%
- 4Wadi Al Safa 79.1%+13.6%
- 5Al Jadaf+13.4%
Районы с падением цен
- 1Majan / Al Barari-13.2%
- 2Al Barshaa South Second-11.8%
- 3Wasl 1 / Za'abeel4.8%-0.8%
- 4Dubai Studio City10.4%-0.7%
Cite this report
Free to reference and embed with attribution. This report is a citable, openly-licensed dataset (CC BY 4.0).
Лидеры роста цен Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Динамика цен YoY по районам. https://ecosystem.estate/research/dubai-yoy-movers-2026
For articles, decks and press. Includes source and canonical URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yoy-movers-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Dubai Price Growth Leaders 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Paste this snippet — it renders a credited card that links back to the live report.
Send to your audience or save as PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в каноническом 12-месячном read-model ECOSYSTEM (mv_area_12m_summary). Данные на август 2026 г..
Динамика цены год-к-году — очищенная метрика read-model (yoy_clean) для продаж апартаментов с rooms='all'. Дубли отображаемых названий сводятся к самому свежему периоду; строки с флагом аномалии исключаются.
Текущая валовая доходность — взвешенная по сделкам доходность из area_roi_summary, то же число, что на страницах районов ecosystem.estate. Приведена как контекст для оценки сочетания роста и дохода. Это не YoY-изменение аренды.
Что этот репорт НЕ измеряет: прямое YoY-изменение арендных ставок или доходности. Этих данных нет в read-model DLD. Рост цен использован как доступный YoY-индикатор динамики и явно обозначен как таковой.
Гейт уверенности: районы с менее 60 сделками по четырём сегментам исключаются, чтобы единичная аномальная сделка не могла задрать рейтинг.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая самый высокий рост цен в 2026 году?
- По данным сделок DLD на август 2026 г. лидирует Motor City с приростом YoY около +30.5%. Быстро растущие районы — как правило, те, где предложение ограничено относительно растущего спроса или где новая инфраструктура переоценила ценовой уровень.
- Означает ли рост цен высокую доходность аренды?
- Не обязательно — они часто движутся в противоположных направлениях. Сильный рост капитала поднимает цены продажи быстрее аренды, что сжимает процент валовой доходности. Репорт показывает оба показателя рядом — YoY рост цен и текущую доходность — чтобы видеть именно этот компромисс для каждого района.
- Что означает отрицательное значение YoY?
- Отрицательное значение означает, что взвешенная медианная цена продажи в районе упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может говорить о снижении спроса, росте предложения или изменении структуры сделок. Это не обязательно плохой инвестиционный сигнал — падение цен может означать лучшую точку входа.
- Почему не показан YoY аренды?
- Данных о прямом изменении аренды год-к-году нет в read-model DLD, который является нашим единственным верифицированным источником. Показывать их потребовало бы отдельного источника данных или оценки — ни то, ни другое не подходит для цитируемого репорта. Мы показываем YoY цены продаж — это подтверждённые данные DLD, явно обозначенные как таковые.
- Насколько свежие данные?
- Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на август 2026 г. и обновляется автоматически по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.