Dubai Hills Estate

Dubai Hills — мастер-план Emaar/Meraas площадью 11 km² с 18-луночным гольф-полем в центре. Концепт «city within a city»: виллы, таунхаусы, apartments, школы, госпиталь, mall — всё внутри.

Аудитория: семьи с детьми, owner-occupiers премиум-сегмента, инвесторы под long-term rent. Атмосфера suburb-like, тишина, прозрачные комьюнити-правила.

Цены: 1BR от 1.5M AED, 2BR — 2-3M, townhouse 3BR — 3.5-5M, villa 4-6BR — 8-25M. ROI аренды 5-7%, capital growth выше среднего благодаря репутации Emaar.

Транспорт: пока без метро, Al Khail Road и Umm Suqeim Street как основные артерии. Dubai Hills Mall (300+ магазинов), 3 школы (GEMS Wellington, GEMS New Millennium), King's College Hospital.