أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

رواد نمو الأسعار في دبي 2026

В каких районах Дубая зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость в 2026 году? 86 районов, ранжированных по динамике цен год-к-году на данных Земельного департамента (DLD). Прирост YoY, текущая валовая доходность, медианная цена и объём сделок. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на يوليو 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
Что измеряем: Метрика: YoY изменение медианной цены продажи (sale_price_change_percent). Прямых данных по YoY аренды в read-model DLD нет — рост цен используется как доступный индикатор динамики рынка.
86
Районов в индексе
168 109
Сделок
+54.6%
Пиковый рост YoY
63
Районов с положительным YoY

Как читать индекс

Каждый район проходит гейт минимум 60 зарегистрированных DLD продаж по сегментам Studio, 1BR, 2BR и 3BR — районы с малой выборкой не включаются. YoY-показатель — взвешенное по числу сделок изменение медианной цены продажи: сравнивается текущее 12-месячное окно с аналогичным прошлогодним. Положительное число = цены выросли; отрицательное = упали. Текущая валовая доходность показана как контекст рядом с рейтингом роста — вместе они позволяют оценить: сохраняют ли быстро растущие районы доходность, или рост капитала уже сжимал её.

#المنطقةالسعر سنويًاالعائد الإجماليالسعر الوسيطصفقات 12ش
1Al Safouh Second
+54.6%
—AED 2.80M227
2Al Wasl
+23.3%
—AED 4.88M1,564
3Wadi Al Safa 7
+14.5%
—AED 901K273
4Dubai Investment Park (DIP)
+12.0%
7.9%AED 973K439
5Me'aisem First
+11.3%
7.5%AED 967K4,110
6International City Ph 2 & 3
+11.0%
—AED 677K117
7International City
+10.8%
8.5%AED 584K1,825
8Al Jadaf
+10.0%
8.9%AED 1.53M2,551
9Jumeirah First
+10.0%
—AED 14M271
10Jebel Ali Industrial
+9.5%
—AED 641K808
11DAMAC Lagoons / Remraam
+8.7%
—AED 1.15M1,370
12The Greens / The Lakes
+8.4%
—AED 2.24M1,152
13International City Phase 3
+8.1%
8.0%AED 724K1,068
14Zaabeel Second
+7.7%
—AED 4.32M458
15Al Quoz
+7.5%
—AED 836K252
16Palm Jumeirah
+7.5%
—AED 8.96M2,001
17Damac Hills 2
+7.4%
7.3%AED 680K332
18Damac Hills
+7.2%
6.9%AED 1.44M1,601
19Nad Al Shiba
+7.1%
—AED 798K175
20Al Barsha First
+6.8%
—AED 2.29M88
21Dubai Science Park
+6.8%
—AED 1.32M5,640
22Bukadra
+6.7%
—AED 2.44M2,316
23Nad Al Sheba / Meydan
+6.5%
—AED 1.96M650
24Ras Al Khor Industrial First
+6.4%
—AED 2.76M761
25Dubai Silicon Oasis
+6.0%
8.0%AED 1.00M2,896
26Dubai Investment Park Second
+5.3%
—AED 1.23M1,927
27Dubai Creek Harbour
+5.2%
—AED 2.72M4,539
28Motor City
+5.1%
—AED 1.46M117
29Wadi Al Safa 2
+5.1%
—AED 1.13M2,265
30Al Satwa
+4.8%
—AED 1.46M1,440
31Saih Shuaib 2
+4.8%
—AED 714K691
32Dubai Marina
+4.6%
—AED 3.41M8,347
33Jumeirah Village Triangle
+4.5%
8.8%AED 1.14M4,810
34Business Bay
+4.5%
8.4%AED 2.80M13,920
35Jabal Ali Industrial Second
+4.4%
7.8%AED 948K712
36Downtown Dubai
+4.3%
7.3%AED 3.93M5,431
37Al Furjan
+3.8%
—AED 1.13M348
38Dubailand Residence Complex (DLRC)
+3.7%
8.3%AED 1.03M6,629
39Al Furjan / Discovery Gardens
+3.6%
12.2%AED 1.58M5,567
40Dubai Production City
+3.5%
—AED 922K205
41Dubai Studio City
+3.2%
—AED 702K211
42Al Safouh First
+2.5%
—AED 2.30M299
43JLT (Jumeirah Lakes Towers)
+2.4%
7.8%AED 2.04M3,518
44Dubai South
+2.3%
6.2%AED 1.20M8,319
45Jumeirah Village Circle
+2.2%
8.0%AED 1.09M19,830
46Town Square
+2.2%
7.5%AED 1.22M3,690
47Motor City
+2.0%
—AED 1.34M4,356
48Trade Center Second
+1.9%
—AED 7.84M117
49Meydan / Sobha Hartland (MBR City)
+1.8%
6.9%AED 1.57M4,257
50Arjan
+1.7%
7.1%AED 1.05M6,163
51Dubai Hills Estate
+1.7%
—AED 2.40M3,617
52Barsha Heights (Tecom)
+1.6%
—AED 2.72M262
53Dubai Islands
+1.6%
—AED 3.28M2,700
54Majan / Al Barari
+1.6%
—AED 1.14M4,303
55Majan
+1.1%
—AED 889K242
56World Islands
+1.0%
—AED 12M67
57Um Suqaim Third
+0.9%
—AED 3.69M455
58International City Ph 1
+0.9%
—AED 571K91
59Muhaisanah First
+0.7%
—AED 1.61M111
60Dubai Sports City
+0.6%
7.8%AED 943K5,694
61Zaabeel First
+0.4%
—AED 6.15M172
62City Of Arabia
+0.2%
—AED 724K410
63Down Town Jabal Ali
+0.1%
—AED 803K185
64Wadi Al Safa 4
-0.2%
—AED 2.07M1,935
65Dubai Land Residence Complex
-0.3%
—AED 931K338
66Business Park
-0.5%
—AED 1.98M99
67Mirdif
-0.5%
—AED 1.90M200
68Dubai Maritime City / Mina Rashid
-0.7%
—AED 3.03M2,102
69Wasl 1 / Za'abeel
-0.9%
—AED 2.71M802
70Sama Al Jadaf
-1.2%
—AED 1.28M81
71Sobha Heartland
-1.3%
—AED 2.01M117
72Dubai Healthcare City - Phase 2
-1.5%
—AED 1.65M68
73Discovery Gardens
-1.5%
—AED 729K97
74Dubai South
-1.6%
—AED 1.03M233
75Dubai Studio City
-2.4%
15.8%AED 825K1,809
76Liwan
-2.7%
—AED 826K65
77Horizon
-3.2%
—AED 2.77M79
78Palm Jabal Ali
-3.2%
—AED 5.88M85
79Silicon Oasis
-4.9%
—AED 997K84
80Trade Center First
-5.0%
—AED 4.43M335
81Meydan One
-5.2%
—AED 1.37M109
82Jumeirah Lakes Towers
-7.0%
—AED 2.24M134
83Dubai Hills
-8.1%
—AED 2.09M92
84Nad Al Hamar
-8.7%
—AED 1.12M88
85Jumeirah Second
-9.9%
—AED 23M133
86Jumeirah Beach Residence
-13.2%
—AED 2.64M62

اضغط عمودًا للترتيب

Районы с быстрейшим ростом

  1. 1Al Safouh Second+54.6%
  2. 2Al Wasl+23.3%
  3. 3Wadi Al Safa 7+14.5%
  4. 4Dubai Investment Park (DIP)7.9%+12.0%
  5. 5Me'aisem First7.5%+11.3%

Районы с падением цен

  1. 1Jumeirah Beach Residence-13.2%
  2. 2Jumeirah Second-9.9%
  3. 3Nad Al Hamar-8.7%
  4. 4Dubai Hills-8.1%
  5. 5Jumeirah Lakes Towers-7.0%

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Лидеры роста цен Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Динамика цен YoY по районам. https://ecosystem.estate/research/dubai-yoy-movers-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yoy-movers-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">رواد نمو الأسعار في دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM (таблица area_period_comparison) и показанные здесь без правок. Данные на يوليو 2026.

Динамика цены год-к-году (sale_price_change_percent) — взвешенное по числу сделок изменение медианной цены продажи между текущим 12-месячным окном и аналогичным окном прошлого года по сегментам Studio, 1BR, 2BR и 3BR.

Текущая валовая доходность — взвешенная по сделкам доходность из area_roi_summary, то же число, что на страницах районов ecosystem.estate. Приведена как контекст для оценки сочетания роста и дохода. Это не YoY-изменение аренды.

Что этот репорт НЕ измеряет: прямое YoY-изменение арендных ставок или доходности. Этих данных нет в read-model DLD. Рост цен использован как доступный YoY-индикатор динамики и явно обозначен как таковой.

Гейт уверенности: районы с менее 60 сделками по четырём сегментам исключаются, чтобы единичная аномальная сделка не могла задрать рейтинг.

Частые вопросы

В каком районе Дубая самый высокий рост цен в 2026 году?
По данным сделок DLD на يوليو 2026 лидирует Al Safouh Second с приростом YoY около +54.6%. Быстро растущие районы — как правило, те, где предложение ограничено относительно растущего спроса или где новая инфраструктура переоценила ценовой уровень.
Означает ли рост цен высокую доходность аренды?
Не обязательно — они часто движутся в противоположных направлениях. Сильный рост капитала поднимает цены продажи быстрее аренды, что сжимает процент валовой доходности. Репорт показывает оба показателя рядом — YoY рост цен и текущую доходность — чтобы видеть именно этот компромисс для каждого района.
Что означает отрицательное значение YoY?
Отрицательное значение означает, что взвешенная медианная цена продажи в районе упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может говорить о снижении спроса, росте предложения или изменении структуры сделок. Это не обязательно плохой инвестиционный сигнал — падение цен может означать лучшую точку входа.
Почему не показан YoY аренды?
Данных о прямом изменении аренды год-к-году нет в read-model DLD, который является нашим единственным верифицированным источником. Показывать их потребовало бы отдельного источника данных или оценки — ни то, ни другое не подходит для цитируемого репорта. Мы показываем YoY цены продаж — это подтверждённые данные DLD, явно обозначенные как таковые.
Насколько свежие данные?
Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на يوليو 2026 и обновляется автоматически по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام
المساعد الذكي