أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
رواد نمو الأسعار في دبي 2026
В каких районах Дубая зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость в 2026 году? 41 районов, ранжированных по динамике цен год-к-году на данных Земельного департамента (DLD). Прирост YoY, текущая валовая доходность, медианная цена и объём сделок. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать индекс
Каждый район проходит гейт минимум 60 зарегистрированных DLD продаж апартаментов в каноническом 12-месячном read-model. Строки с малой выборкой и флагом аномалии исключаются. Положительное YoY = цены выросли; отрицательное = упали. Текущая валовая доходность показана рядом как контекст.
| # | المنطقة | السعر سنويًا | العائد الإجمالي | السعر الوسيط | صفقات 12ش |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Motor City | +30.5% | — | AED 950K | 731 |
| 2 | Jebel Ali Industrial | +14.7% | — | AED 646K | 382 |
| 3 | Town Square | +14.0% | — | AED 1.15M | 460 |
| 4 | Wadi Al Safa 7 | +13.6% | 9.1% | AED 710K | 75 |
| 5 | Al Jadaf | +13.4% | — | AED 1.15M | 289 |
| 6 | Arjan | +13.4% | — | AED 800K | 785 |
| 7 | Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour | +13.0% | — | AED 2.35M | 1,984 |
| 8 | Al Furjan / Discovery Gardens | +12.4% | — | AED 1.00M | 692 |
| 9 | Al Quoz | +12.1% | 5.4% | AED 898K | 94 |
| 10 | The Greens / The Lakes | +12.1% | — | AED 1.82M | 383 |
| 11 | International City Phase 3 | +12.0% | 7.3% | AED 623K | 250 |
| 12 | DAMAC Lagoons / Remraam | +11.8% | — | AED 760K | 243 |
| 13 | JVC (Jumeirah Village Circle) | +11.5% | — | AED 945K | 2,939 |
| 14 | IMPZ (Production City) / Jumeirah Golf Estates | +11.4% | 9.4% | AED 590K | 560 |
| 15 | Damac Hills 2 | +10.8% | — | AED 500K | 83 |
| 16 | Dubai South | +10.6% | — | AED 730K | 662 |
| 17 | Palm Jumeirah | +10.5% | 4.5% | AED 4.45M | 645 |
| 18 | Wadi Al Safa 2 | +10.4% | — | AED 683K | 280 |
| 19 | Nad Al Sheba / Meydan | +9.5% | — | AED 1.36M | 90 |
| 20 | Dubai Hills Estate | +9.4% | — | AED 1.73M | 618 |
| 21 | JVT (Jumeirah Village Triangle) | +9.2% | — | AED 876K | 304 |
| 22 | Damac Hills | +9.0% | — | AED 910K | 386 |
| 23 | Jabal Ali Industrial Second | +8.3% | 8.4% | AED 570K | 121 |
| 24 | Dubai Sports City / Tilal Al Ghaf | +8.1% | — | AED 650K | 933 |
| 25 | JLT (Jumeirah Lakes Towers) | +7.1% | — | AED 1.38M | 791 |
| 26 | Dubai Silicon Oasis | +6.4% | — | AED 797K | 129 |
| 27 | International City | +6.3% | 8.7% | AED 410K | 1,055 |
| 28 | Downtown Dubai | +5.8% | — | AED 2.65M | 1,531 |
| 29 | Um Suqaim Third | +5.8% | 5.1% | AED 2.55M | 106 |
| 30 | Business Bay | +5.4% | 6.0% | AED 1.49M | 1,944 |
| 31 | Al Wasl | +5.3% | 4.0% | AED 4.29M | 198 |
| 32 | Jumeirah First | +5.2% | 3.9% | AED 2.60M | 103 |
| 33 | Meydan / Sobha Hartland (MBR City) | +4.6% | — | AED 1.10M | 1,133 |
| 34 | Dubai Creek Harbour | +4.5% | — | AED 2.55M | 802 |
| 35 | Dubailand Residence Complex (DLRC) | +3.6% | — | AED 666K | 485 |
| 36 | Saih Shuaib 2 | +1.6% | 9.6% | AED 554K | 97 |
| 37 | Zaabeel Second | +0.6% | — | AED 3.06M | 91 |
| 38 | Dubai Studio City | -0.7% | 10.4% | AED 715K | 114 |
| 39 | Wasl 1 / Za'abeel | -0.8% | 4.8% | AED 2.75M | 68 |
| 40 | Al Barshaa South Second | -11.8% | — | AED 1.18M | 133 |
| 41 | Majan / Al Barari | -13.2% | — | AED 817K | 976 |
اضغط عمودًا للترتيب
Районы с быстрейшим ростом
- 1Motor City+30.5%
- 2Jebel Ali Industrial+14.7%
- 3Town Square+14.0%
- 4Wadi Al Safa 79.1%+13.6%
- 5Al Jadaf+13.4%
Районы с падением цен
- 1Majan / Al Barari-13.2%
- 2Al Barshaa South Second-11.8%
- 3Wasl 1 / Za'abeel4.8%-0.8%
- 4Dubai Studio City10.4%-0.7%
استشهد بهذا التقرير
حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).
Лидеры роста цен Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Динамика цен YoY по районам. https://ecosystem.estate/research/dubai-yoy-movers-2026
للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yoy-movers-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">رواد نمو الأسعار في دبي 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.
أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в каноническом 12-месячном read-model ECOSYSTEM (mv_area_12m_summary). Данные на أغسطس 2026.
Динамика цены год-к-году — очищенная метрика read-model (yoy_clean) для продаж апартаментов с rooms='all'. Дубли отображаемых названий сводятся к самому свежему периоду; строки с флагом аномалии исключаются.
Текущая валовая доходность — взвешенная по сделкам доходность из area_roi_summary, то же число, что на страницах районов ecosystem.estate. Приведена как контекст для оценки сочетания роста и дохода. Это не YoY-изменение аренды.
Что этот репорт НЕ измеряет: прямое YoY-изменение арендных ставок или доходности. Этих данных нет в read-model DLD. Рост цен использован как доступный YoY-индикатор динамики и явно обозначен как таковой.
Гейт уверенности: районы с менее 60 сделками по четырём сегментам исключаются, чтобы единичная аномальная сделка не могла задрать рейтинг.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая самый высокий рост цен в 2026 году?
- По данным сделок DLD на أغسطس 2026 лидирует Motor City с приростом YoY около +30.5%. Быстро растущие районы — как правило, те, где предложение ограничено относительно растущего спроса или где новая инфраструктура переоценила ценовой уровень.
- Означает ли рост цен высокую доходность аренды?
- Не обязательно — они часто движутся в противоположных направлениях. Сильный рост капитала поднимает цены продажи быстрее аренды, что сжимает процент валовой доходности. Репорт показывает оба показателя рядом — YoY рост цен и текущую доходность — чтобы видеть именно этот компромисс для каждого района.
- Что означает отрицательное значение YoY?
- Отрицательное значение означает, что взвешенная медианная цена продажи в районе упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может говорить о снижении спроса, росте предложения или изменении структуры сделок. Это не обязательно плохой инвестиционный сигнал — падение цен может означать лучшую точку входа.
- Почему не показан YoY аренды?
- Данных о прямом изменении аренды год-к-году нет в read-model DLD, который является нашим единственным верифицированным источником. Показывать их потребовало бы отдельного источника данных или оценки — ни то, ни другое не подходит для цитируемого репорта. Мы показываем YoY цены продаж — это подтверждённые данные DLD, явно обозначенные как таковые.
- Насколько свежие данные?
- Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на أغسطس 2026 и обновляется автоматически по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.