ECOSYSTEM Research · данные Земельного департамента Дубая (DLD)

Карта сделок Дубая 2026

Объём сделок по 106 районам Дубая на данных Земельного департамента (DLD). Число сделок, доля рынка, динамика объёма год-к-году и медианная цена по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на июль 2026 г.ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
106
Районов в карте
201 100
Сделок всего
9.1%
Доля лидера
29.2%
Доля топ-5 районов

Как читать карту

Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне. Число сделок — это количество зарегистрированных DLD продаж по жилым сегментам. Доля рынка — это доля района от суммы всех районов, прошедших гейт. Объём YoY сравнивает число сделок текущего периода с прошлогодним: положительное значение означает рост спроса.

#РайонСделок 12мДоля рынкаОбъём YoYМедиана цены
1Jumeirah Village Circle
18,299
9.1%-21.5%AED 1.09M
2Business Bay
13,310
6.6%-23.6%AED 2.80M
3Dubai South
11,866
5.9%+59.0%AED 1.20M
4Dubailand Residence Complex (DLRC)
7,734
3.8%-34.8%AED 1.03M
5Al Furjan / Discovery Gardens
7,512
3.7%-12.0%AED 1.58M
6Dubai Marina
6,891
3.4%-39.9%AED 3.41M
7Majan / Al Barari
6,858
3.4%-0.9%AED 1.14M
8Jumeirah Village Triangle
5,664
2.8%-4.0%AED 1.14M
9Downtown Dubai
5,546
2.8%-28.9%AED 3.93M
10Dubai Creek Harbour
5,423
2.7%-1.3%AED 2.72M
11Dubai Islands
5,413
2.7%+38.6%AED 3.28M
12Dubai Science Park
5,387
2.7%-14.5%AED 1.32M
13Motor City
5,339
2.7%-29.5%AED 1.34M
14Arjan
5,109
2.5%+0.3%AED 1.05M
15Dubai Maritime City / Mina Rashid
5,022
2.5%-22.6%AED 3.03M
16JLT (Jumeirah Lakes Towers)
4,750
2.4%-40.3%AED 2.04M
17Dubai Investment Park Second
4,591
2.3%+9.7%AED 1.23M
18Dubai Sports City
4,497
2.2%-3.1%AED 943K
19Me'aisem First
4,384
2.2%-38.9%AED 967K
20Dubai Hills Estate
3,608
1.8%-51.6%AED 2.40M
21Bukadra
3,459
1.7%-44.8%AED 2.44M
22Meydan / Sobha Hartland (MBR City)
3,431
1.7%-50.0%AED 1.57M
23Al Jadaf
3,102
1.5%-25.8%AED 1.53M
24Dubai Silicon Oasis
3,082
1.5%-43.2%AED 1.00M
25Town Square
3,073
1.5%-5.1%AED 1.22M
26Wadi Al Safa 4
2,396
1.2%-18.8%AED 2.07M
27Palm Jumeirah
2,073
1.0%-15.9%AED 8.96M
28International City
2,045
1.0%-38.3%AED 584K
29Wadi Al Safa 2
2,010
1.0%-19.7%AED 1.13M
30DAMAC Lagoons / Remraam
1,971
1.0%+25.7%AED 1.15M
31Al Satwa
1,809
0.9%+62.5%AED 1.46M
32Al Wasl
1,804
0.9%-29.3%AED 4.88M
33Damac Hills
1,763
0.9%-11.0%AED 1.44M
34Nad Al Sheba / Meydan
1,716
0.9%+36.4%AED 1.96M
35Dubai Studio City
1,531
0.8%-32.2%AED 825K
36Dubai Land Residence Complex
1,458
0.7%+720.8%AED 931K
37Majan
1,369
0.7%+437.3%AED 889K
38International City Phase 3
1,285
0.6%-44.1%AED 724K
39Zaabeel Second
1,174
0.6%+61.7%AED 4.32M
40Saih Shuaib 2
1,045
0.5%-10.9%AED 714K
41Dubai Investment Park (DIP)
1,018
0.5%+204.6%AED 973K
42Al Furjan
952
0.5%+904.3%AED 1.13M
43The Greens / The Lakes
952
0.5%-48.6%AED 2.24M
44Trade Center Second
898
0.4%-0.5%AED 7.84M
45City Of Arabia
749
0.4%+903.3%AED 724K
46Wasl 1 / Za'abeel
717
0.4%-42.1%AED 2.71M
47Jumeirah Lakes Towers
680
0.3%+866.7%AED 2.24M
48Dubai Production City
668
0.3%+1280.4%AED 922K
49Jebel Ali Industrial
656
0.3%-46.4%AED 641K
50Dubai South
649
0.3%+1082.1%AED 1.03M
51Ras Al Khor Industrial First
644
0.3%-38.1%AED 2.76M
52Al Safouh First
617
0.3%-25.2%AED 2.30M
53International City Ph 2 & 3
599
0.3%+465.7%AED 677K
54Um Suqaim Third
585
0.3%-20.3%AED 3.69M
55Jabal Ali Industrial Second
583
0.3%-43.6%AED 948K
56Trade Center First
497
0.2%+48.6%AED 4.43M
57Barsha Heights (Tecom)
481
0.2%-45.5%AED 2.72M
58International City Ph 1
462
0.2%+916.0%AED 571K
59Meydan One
425
0.2%+803.2%AED 1.37M
60Down Town Jabal Ali
423
0.2%+614.5%AED 803K
61Al Safouh Second
419
0.2%-26.7%AED 2.80M
62Motor City
408
0.2%+874.6%AED 1.46M
63Dubai Studio City
404
0.2%+1394.7%AED 702K
64Silicon Oasis
403
0.2%+1056.5%AED 997K
65Al Nahda First
402
0.2%0.0%AED 416K
66Horizon
375
0.2%+643.5%AED 2.77M
67Sobha Heartland
358
0.2%+816.8%AED 2.01M
68Dubai Hills
347
0.2%+1098.9%AED 2.09M
69Jumeirah First
343
0.2%-29.4%AED 14M
70Discovery Gardens
315
0.2%+1289.3%AED 729K
71Damac Hills 2
283
0.1%-78.9%AED 680K
72Mirdif
272
0.1%-12.8%AED 1.90M
73Wadi Al Safa 7
261
0.1%-60.5%AED 901K
74Dubai Healthcare City - Phase 2
250
0.1%+788.0%AED 1.65M
75Nad Al Shiba
234
0.1%-57.2%AED 798K
76Business Park
227
0.1%+5180.0%AED 1.98M
77Liwan
220
0.1%+1155.0%AED 826K
78Palm Jabal Ali
213
0.1%+45.1%AED 5.88M
79Al Quoz
201
0.1%-41.6%AED 836K
80Warsan First
198
0.1%+6218.2%AED 677K
81The Greens
182
0.1%+1307.9%AED 1.89M
82Dubai Maritime City
180
0.1%+1341.5%AED 2.61M
83Dubai Harbour
168
0.1%+539.3%AED 4.53M
84Dubai Industrial City
166
0.1%+1134.8%AED 590K
85Zaabeel First
164
0.1%-15.9%AED 6.15M
86Sama Al Jadaf
160
0.1%+1302.5%AED 1.28M
87Tecom Site A
153
0.1%+1091.7%AED 3.08M
88Jumeirah Second
152
0.1%-28.8%AED 23M
89Jumeirah Beach Residence
151
0.1%+1274.3%AED 2.64M
90City Walk
150
0.1%+886.7%AED 4.58M
91Al Barsha First
134
0.1%+14.2%AED 2.29M
92Meydan Avenue
132
0.1%+7233.3%AED 1.99M
93Muhaisanah First
103
0.1%-8.4%AED 1.61M
94Falcon City Of Wonders
102
0.1%+5057.1%AED 1.40M
95Jaddaf Waterfront
90
0.0%+747.1%AED 1.86M
96Barsha Heights
89
0.0%+604.5%AED 1.92M
97Al Qusais Industrial Fifth
79
0.0%0.0%AED 570K
98Living Legends
77
0.0%+1458.8%AED 1.26M
99Nad Al Hamar
76
0.0%+4.2%AED 1.12M
100Al Kheeran
67
0.0%-38.4%AED 2.98M
101Mbr District 1
62
0.0%+390.2%AED 1.71M
102Dmcc-Ez2
61
0.0%+1220.0%AED 2.28M
103World Islands
57
0.0%-53.0%AED 12M
104Dubai Water Canal
55
0.0%+1013.3%AED 12M
105Remraam
52
0.0%+1025.0%AED 829K
106Al Barari
51
0.0%+500.0%AED 2.58M

Нажмите на столбец для сортировки

Самые активные районы (лидеры по числу сделок)

  1. 1Jumeirah Village Circle9.1%18,299
  2. 2Business Bay6.6%13,310
  3. 3Dubai South5.9%11,866
  4. 4Dubailand Residence Complex (DLRC)3.8%7,734
  5. 5Al Furjan / Discovery Gardens3.7%7,512

Наименее активные из прошедших гейт

  1. 1Al Barari0.0%51
  2. 2Remraam0.0%52
  3. 3Dubai Water Canal0.0%55
  4. 4World Islands0.0%57
  5. 5Dmcc-Ez20.0%61

Процитировать репорт

Свободно ссылаться и встраивать с указанием источника. Открытая лицензия набора данных (CC BY 4.0).

Готовая цитата

Карта сделок Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026

Для статей, презентаций и СМИ. Содержит источник и канонический URL.

Встроить на свой сайт
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Карта сделок Дубая 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

Вставьте сниппет — он покажет карточку с атрибуцией и ссылкой на живой репорт.

Поделиться

Отправьте аудитории или сохраните в PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на июль 2026 г..

Число сделок — сумма продаж DLD по жилым сегментам Studio, 1BR, 2BR и 3BR за скользящие 12 месяцев. Районы с менее 50 сделками не включаются — слишком мало для статистической надёжности.

Доля рынка — число сделок района делённое на сумму по всем районам, прошедшим гейт 50 сделок. Показывает, где концентрируется активность сделок, а не где цены выше.

Объём YoY — изменение числа сделок к прошлогоднему периоду из area_period_comparison, суммируется по сегментам. Пустая ячейка означает, что прошлогодних данных нет — показываем ничего, а не догадку.

Медианная цена (AED) — взвешенная по числу сделок медиана по сегментам Studio, 1BR, 2BR и 3BR. Приведена как контекст для объёмного рейтинга, а не как основной показатель репорта.

Частые вопросы

В каком районе Дубая больше всего сделок с недвижимостью в 2026 году?
По данным сделок DLD на июль 2026 г. лидирует Jumeirah Village Circle — около 9.1% от общего числа сделок. Районы с высоким объёмом — как правило, крупные устоявшиеся жилые районы.
Означает ли высокий объём сделок высокие цены?
Не обязательно. Объём отражает количество сделок — это ликвидность спроса, а не уровень цен. Одни из самых активных районов Дубая по числу сделок — это доступные жилые районы, именно потому что там больше людей может позволить покупку.
Что означает объём YoY?
Объём YoY сравнивает число зарегистрированных DLD сделок текущего периода с аналогичным периодом прошлого года. Положительное значение = больше сделок (рост спроса), отрицательное = меньше сделок (сокращение спроса или смещение рынка).
Насколько свежие данные?
Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на июль 2026 г. и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

Инструменты под эту тему

Аналитика рынкаСделки, медианы и динамика цен по району — данные DLD.ROI-калькуляторЧистая доходность, окупаемость и денежный поток по объекту — на сделках DLD.

Персональный подбор под ваш кейс

3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.

Получить подбор Telegram-консультация
AI-ассистент