ECOSYSTEM Research · данные Земельного департамента Дубая (DLD)

Карта сделок Дубая 2026

Объём сделок по 59 районам Дубая на данных Земельного департамента (DLD). Число сделок, доля рынка, динамика объёма год-к-году и медианная цена по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на август 2026 г.ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
59
Районов в карте
176 896
Сделок с квартирами · 12 мес
8.9%
Доля лидера
27.8%
Доля топ-5 районов

Как читать карту

Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне. Число сделок — это количество зарегистрированных DLD продаж по жилым сегментам. Доля рынка — это доля района от суммы всех районов, прошедших гейт. Объём YoY сравнивает число сделок текущего периода с прошлогодним: положительное значение означает рост спроса.

#РайонСделок 12мДоля рынкаОбъём YoYМедиана цены
1Jumeirah Village Circle
15,762
8.9%-24.9%AED 940K
2Dubai South
14,259
8.1%+80.0%AED 730K
3Business Bay
9,185
5.2%-31.7%AED 1.50M
4Jumeirah Village Triangle
5,079
2.9%-16.5%AED 920K
5Dubai Creek Harbour
4,970
2.8%-14.7%AED 2.48M
6Arjan
4,800
2.7%-2.9%AED 822K
7Motor City
4,674
2.6%-27.7%AED 964K
8Dubai Science Park
4,179
2.4%-23.6%AED 970K
9Dubai Marina
3,984
2.3%+457.1%AED 2.00M
10Dubai Hills Estate
3,556
2.0%-41.5%AED 1.76M
11IMPZ (Production City) / Jumeirah Golf Estates
3,227
1.8%-52.4%AED 661K
12Al Furjan
3,172
1.8%+454.6%AED 1.26M
13Dubai Silicon Oasis
2,944
1.7%-56.7%AED 954K
14Town Square
2,828
1.6%-12.1%AED 1.15M
15Jumeirah Lakes Towers
2,582
1.5%+411.7%AED 1.21M
16DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX
2,074
1.2%+362.6%AED 700K
17Palm Jumeirah
2,038
1.2%-17.2%AED 4.31M
18Damac Hills
1,793
1.0%-1.9%AED 805K
19MAJAN
1,690
1.0%+267.4%AED 1.17M
20Al Satwa
1,674
0.9%+25.5%AED 1.49M
21Al Wasl
1,557
0.9%-39.4%AED 4.00M
22Discovery Gardens
1,534
0.9%+365.8%AED 750K
23International City
1,369
0.8%-51.0%AED 420K
24Jabal Ali Industrial Second
1,350
0.8%+158.8%AED 570K
25Dubai Studio City
1,305
0.7%-45.2%AED 580K
26DUBAI SPORTS CITY
1,091
0.6%+390.3%AED 660K
27DUBAI PRODUCTION CITY
1,086
0.6%+401.3%AED 490K
28Dubai Harbour
1,049
0.6%+352.4%AED 3.04M
29The Greens
947
0.5%+458.4%AED 1.80M
30International City Phase 3
912
0.5%-58.2%AED 620K
31Jumeirah Beach Residence
823
0.5%+527.2%AED 2.45M
32INTERNATIONAL CITY PH 2 & 3
773
0.4%+301.8%AED 550K
33Saih Shuaib 2
652
0.4%-42.1%AED 484K
34MEYDAN ONE
641
0.4%+449.7%AED 800K
35INTERNATIONAL CITY PH 1
578
0.3%+322.1%AED 400K
36Um Suqaim Third
577
0.3%-21.5%AED 2.55M
37DUBAI STUDIO CITY
575
0.3%+390.4%AED 570K
38Wasl 1 / Za'abeel
551
0.3%-41.2%AED 2.80M
39Jebel Ali Industrial
502
0.3%-57.1%AED 655K
40Al Safouh Second
365
0.2%-33.5%AED 425K
41SILICON OASIS
340
0.2%+480.4%AED 1.00M
42DUBAI HEALTHCARE CITY - PHASE 2
331
0.2%+522.2%AED 1.31M
43LIWAN
318
0.2%+416.4%AED 750K
44Jumeirah First
314
0.2%-41.4%AED 2.80M
45Mirdif
256
0.1%-0.9%AED 1.75M
46Damac Hills 2
245
0.1%-78.9%AED 520K
47Barsha Heights
231
0.1%-19.4%AED 1.18M
48Wadi Al Safa 7
192
0.1%-66.4%AED 702K
49CITY WALK
183
0.1%+304.5%AED 4.60M
50Al Safouh First
168
0.1%-50.9%AED 2.10M
51Al Quoz
165
0.1%-52.7%AED 895K
52MEYDAN AVENUE
152
0.1%+218.4%AED 1.78M
53REMRAAM
112
0.1%+602.0%AED 780K
54MBR DISTRICT 1
110
0.1%+496.4%AED 1.45M
55Muhaisanah First
93
0.1%-17.4%AED 1.90M
56TECOM SITE A
84
0.0%+736.7%AED 3.67M
57Al Qusais Industrial Fifth
72
0.0%0.0%AED 464K
58Nad Al Hamar
66
0.0%-10.9%AED 1.25M
59Al Kheeran
64
0.0%-33.0%AED 3.12M

Нажмите на столбец для сортировки

Самые активные районы (лидеры по числу сделок)

  1. 1Jumeirah Village Circle8.9%15,762
  2. 2Dubai South8.1%14,259
  3. 3Business Bay5.2%9,185
  4. 4Jumeirah Village Triangle2.9%5,079
  5. 5Dubai Creek Harbour2.8%4,970

Наименее активные из прошедших гейт

  1. 1Al Kheeran0.0%64
  2. 2Nad Al Hamar0.0%66
  3. 3Al Qusais Industrial Fifth0.0%72
  4. 4TECOM SITE A0.0%84
  5. 5Muhaisanah First0.1%93

Процитировать репорт

Свободно ссылаться и встраивать с указанием источника. Открытая лицензия набора данных (CC BY 4.0).

Готовая цитата

Карта сделок Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026

Для статей, презентаций и СМИ. Содержит источник и канонический URL.

Встроить на свой сайт
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Карта сделок Дубая 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

Вставьте сниппет — он покажет карточку с атрибуцией и ссылкой на живой репорт.

Поделиться

Отправьте аудитории или сохраните в PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на август 2026 г..

Число сделок — количество зарегистрированных DLD сделок с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы исключены) за скользящие 12 месяцев. Районы с менее 50 сделками не включаются — слишком мало для статистической надёжности.

Доля рынка — число сделок района делённое на сумму по всем районам, прошедшим гейт 50 сделок. Показывает, где концентрируется активность сделок, а не где цены выше.

Объём YoY — изменение числа сделок к прошлогоднему периоду из area_period_comparison, суммируется по сегментам. Пустая ячейка означает, что прошлогодних данных нет — показываем ничего, а не догадку.

Медианная цена (AED) — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR), из того же источника, что страницы районов — цифры совпадают по всему ecosystem.estate. Приведена как контекст для объёмного рейтинга.

Частые вопросы

В каком районе Дубая больше всего сделок с недвижимостью в 2026 году?
По данным сделок DLD на август 2026 г. лидирует Jumeirah Village Circle — около 8.9% от общего числа сделок. Районы с высоким объёмом — как правило, крупные устоявшиеся жилые районы.
Означает ли высокий объём сделок высокие цены?
Не обязательно. Объём отражает количество сделок — это ликвидность спроса, а не уровень цен. Одни из самых активных районов Дубая по числу сделок — это доступные жилые районы, именно потому что там больше людей может позволить покупку.
Что означает объём YoY?
Объём YoY сравнивает число зарегистрированных DLD сделок текущего периода с аналогичным периодом прошлого года. Положительное значение = больше сделок (рост спроса), отрицательное = меньше сделок (сокращение спроса или смещение рынка).
Насколько свежие данные?
Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на август 2026 г. и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

Инструменты под эту тему

Аналитика рынкаСделки, медианы и динамика цен по району — данные DLD.ROI-калькуляторЧистая доходность, окупаемость и денежный поток по объекту — на сделках DLD.

Персональный подбор под ваш кейс

3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.

Получить подбор Telegram-консультация