ECOSYSTEM Research · данные Земельного департамента Дубая (DLD)
Карта сделок Дубая 2026
Объём сделок по 51 районам Дубая на данных Земельного департамента (DLD). Число сделок, доля рынка, динамика объёма год-к-году и медианная цена по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать карту
Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне. Число сделок — это количество зарегистрированных DLD продаж по жилым сегментам. Доля рынка — это доля района от суммы всех районов, прошедших гейт. Объём YoY сравнивает число сделок текущего периода с прошлогодним: положительное значение означает рост спроса.
| # | Район | Сделок 12м | Доля рынка | Объём YoY | Медиана цены |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai South | 13,860 | 10.6% | — | AED 745K |
| 2 | Jumeirah Village Circle | 10,440 | 8.0% | — | AED 930K |
| 3 | Business Bay | 5,614 | 4.3% | — | AED 1.50M |
| 4 | Dubai Creek Harbour | 3,869 | 3.0% | — | AED 2.50M |
| 5 | Jumeirah Village Triangle | 3,546 | 2.7% | — | AED 869K |
| 6 | Arjan | 3,486 | 2.7% | — | AED 830K |
| 7 | Motor City | 3,326 | 2.5% | — | AED 1.02M |
| 8 | DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX | 2,446 | 1.9% | — | AED 700K |
| 9 | Dubai Hills Estate | 2,286 | 1.7% | — | AED 1.98M |
| 10 | Al Furjan | 2,270 | 1.7% | — | AED 1.16M |
| 11 | MAJAN | 2,083 | 1.6% | — | AED 910K |
| 12 | Dubai Science Park | 2,015 | 1.5% | — | AED 969K |
| 13 | Jumeirah Lakes Towers | 1,777 | 1.4% | — | AED 1.32M |
| 14 | Jabal Ali Industrial Second | 1,720 | 1.3% | — | AED 575K |
| 15 | Town Square | 1,704 | 1.3% | — | AED 1.11M |
| 16 | DOWN TOWN JABAL ALI | 1,388 | 1.1% | — | AED 570K |
| 17 | Damac Hills | 1,342 | 1.0% | — | AED 710K |
| 18 | Al Satwa | 1,319 | 1.0% | — | AED 1.64M |
| 19 | Discovery Gardens | 1,208 | 0.9% | — | AED 750K |
| 20 | DUBAI PRODUCTION CITY | 1,206 | 0.9% | — | AED 548K |
| 21 | Palm Jumeirah | 1,056 | 0.8% | — | AED 4.60M |
| 22 | Dubai Silicon Oasis | 952 | 0.7% | — | AED 670K |
| 23 | Dubai Studio City | 849 | 0.6% | — | AED 650K |
| 24 | International City | 808 | 0.6% | — | AED 395K |
| 25 | INTERNATIONAL CITY PH 2 & 3 | 751 | 0.6% | — | AED 612K |
| 26 | Dubai Harbour | 734 | 0.6% | — | AED 3.08M |
| 27 | INTERNATIONAL CITY PH 1 | 695 | 0.5% | — | AED 421K |
| 28 | MEYDAN ONE | 671 | 0.5% | — | AED 700K |
| 29 | DUBAI STUDIO CITY | 665 | 0.5% | — | AED 650K |
| 30 | The Greens | 633 | 0.5% | — | AED 2.00M |
| 31 | Jumeirah Beach Residence | 590 | 0.5% | — | AED 2.50M |
| 32 | International City Phase 3 | 500 | 0.4% | — | AED 620K |
| 33 | Um Suqaim Third | 417 | 0.3% | — | AED 3.00M |
| 34 | DUBAI HEALTHCARE CITY - PHASE 2 | 334 | 0.3% | — | AED 1.24M |
| 35 | Wasl 1 / Za'abeel | 329 | 0.3% | — | AED 2.75M |
| 36 | LIVING LEGENDS | 323 | 0.2% | — | AED 1.00M |
| 37 | LIWAN | 258 | 0.2% | — | AED 700K |
| 38 | Jebel Ali Industrial | 224 | 0.2% | — | AED 715K |
| 39 | Damac Hills 2 | 182 | 0.1% | — | AED 530K |
| 40 | Barsha Heights | 137 | 0.1% | — | AED 1.42M |
| 41 | CITY WALK | 135 | 0.1% | — | AED 4.05M |
| 42 | JADDAF WATERFRONT | 129 | 0.1% | — | AED 1.94M |
| 43 | Mirdif | 124 | 0.1% | — | AED 1.22M |
| 44 | MEYDAN AVENUE | 108 | 0.1% | — | AED 1.55M |
| 45 | Al Safouh Second | 108 | 0.1% | — | AED 425K |
| 46 | TECOM SITE A | 95 | 0.1% | — | AED 3.60M |
| 47 | REMRAAM | 81 | 0.1% | — | AED 760K |
| 48 | Al Qusais Industrial Fifth | 72 | 0.1% | — | AED 464K |
| 49 | DUBAI WATER CANAL | 70 | 0.1% | — | AED 4.70M |
| 50 | Al Quoz | 69 | 0.1% | — | AED 900K |
| 51 | MBR DISTRICT 1 | 54 | 0.0% | — | AED 1.70M |
Нажмите на столбец для сортировки
Самые активные районы (лидеры по числу сделок)
- 1Dubai South10.6%13,860
- 2Jumeirah Village Circle8.0%10,440
- 3Business Bay4.3%5,614
- 4Dubai Creek Harbour3.0%3,869
- 5Jumeirah Village Triangle2.7%3,546
Наименее активные из прошедших гейт
- 1MBR DISTRICT 10.0%54
- 2Al Quoz0.1%69
- 3DUBAI WATER CANAL0.1%70
- 4Al Qusais Industrial Fifth0.1%72
- 5REMRAAM0.1%81
Процитировать репорт
Свободно ссылаться и встраивать с указанием источника. Открытая лицензия набора данных (CC BY 4.0).
Карта сделок Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026
Для статей, презентаций и СМИ. Содержит источник и канонический URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Карта сделок Дубая 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Вставьте сниппет — он покажет карточку с атрибуцией и ссылкой на живой репорт.
Отправьте аудитории или сохраните в PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на октябрь 2026 г..
Число сделок — количество зарегистрированных DLD сделок с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы исключены) за скользящие 12 месяцев. Районы с менее 50 сделками не включаются — слишком мало для статистической надёжности.
Доля рынка — число сделок района делённое на сумму по всем районам, прошедшим гейт 50 сделок. Показывает, где концентрируется активность сделок, а не где цены выше.
Объём YoY — изменение числа сделок к прошлогоднему периоду из area_period_comparison, суммируется по сегментам. Пустая ячейка означает, что прошлогодних данных нет — показываем ничего, а не догадку.
Медианная цена (AED) — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR), из того же источника, что страницы районов — цифры совпадают по всему ecosystem.estate. Приведена как контекст для объёмного рейтинга.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая больше всего сделок с недвижимостью в 2026 году?
- По данным сделок DLD на октябрь 2026 г. лидирует Dubai South — около 10.6% от общего числа сделок. Районы с высоким объёмом — как правило, крупные устоявшиеся жилые районы.
- Означает ли высокий объём сделок высокие цены?
- Не обязательно. Объём отражает количество сделок — это ликвидность спроса, а не уровень цен. Одни из самых активных районов Дубая по числу сделок — это доступные жилые районы, именно потому что там больше людей может позволить покупку.
- Что означает объём YoY?
- Объём YoY сравнивает число зарегистрированных DLD сделок текущего периода с аналогичным периодом прошлого года. Положительное значение = больше сделок (рост спроса), отрицательное = меньше сделок (сокращение спроса или смещение рынка).
- Насколько свежие данные?
- Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на октябрь 2026 г. и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.