أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

خريطة صفقات دبي 2026

Объём сделок по 59 районам Дубая на данных Земельного департамента (DLD). Число сделок, доля рынка, динамика объёма год-к-году и медианная цена по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на أغسطس 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
59
Районов в карте
176 896
Сделок с квартирами · 12 мес
8.9%
Доля лидера
27.8%
Доля топ-5 районов

Как читать карту

Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне. Число сделок — это количество зарегистрированных DLD продаж по жилым сегментам. Доля рынка — это доля района от суммы всех районов, прошедших гейт. Объём YoY сравнивает число сделок текущего периода с прошлогодним: положительное значение означает рост спроса.

#المنطقةصفقات 12شحصة السوقالحجم سنويًاالسعر الوسيط
1Jumeirah Village Circle
15,762
8.9%-24.9%AED 940K
2Dubai South
14,259
8.1%+80.0%AED 730K
3Business Bay
9,185
5.2%-31.7%AED 1.50M
4Jumeirah Village Triangle
5,079
2.9%-16.5%AED 920K
5Dubai Creek Harbour
4,970
2.8%-14.7%AED 2.48M
6Arjan
4,800
2.7%-2.9%AED 822K
7Motor City
4,674
2.6%-27.7%AED 964K
8Dubai Science Park
4,179
2.4%-23.6%AED 970K
9Dubai Marina
3,984
2.3%+457.1%AED 2.00M
10Dubai Hills Estate
3,556
2.0%-41.5%AED 1.76M
11IMPZ (Production City) / Jumeirah Golf Estates
3,227
1.8%-52.4%AED 661K
12Al Furjan
3,172
1.8%+454.6%AED 1.26M
13Dubai Silicon Oasis
2,944
1.7%-56.7%AED 954K
14Town Square
2,828
1.6%-12.1%AED 1.15M
15Jumeirah Lakes Towers
2,582
1.5%+411.7%AED 1.21M
16DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX
2,074
1.2%+362.6%AED 700K
17Palm Jumeirah
2,038
1.2%-17.2%AED 4.31M
18Damac Hills
1,793
1.0%-1.9%AED 805K
19MAJAN
1,690
1.0%+267.4%AED 1.17M
20Al Satwa
1,674
0.9%+25.5%AED 1.49M
21Al Wasl
1,557
0.9%-39.4%AED 4.00M
22Discovery Gardens
1,534
0.9%+365.8%AED 750K
23International City
1,369
0.8%-51.0%AED 420K
24Jabal Ali Industrial Second
1,350
0.8%+158.8%AED 570K
25Dubai Studio City
1,305
0.7%-45.2%AED 580K
26DUBAI SPORTS CITY
1,091
0.6%+390.3%AED 660K
27DUBAI PRODUCTION CITY
1,086
0.6%+401.3%AED 490K
28Dubai Harbour
1,049
0.6%+352.4%AED 3.04M
29The Greens
947
0.5%+458.4%AED 1.80M
30International City Phase 3
912
0.5%-58.2%AED 620K
31Jumeirah Beach Residence
823
0.5%+527.2%AED 2.45M
32INTERNATIONAL CITY PH 2 & 3
773
0.4%+301.8%AED 550K
33Saih Shuaib 2
652
0.4%-42.1%AED 484K
34MEYDAN ONE
641
0.4%+449.7%AED 800K
35INTERNATIONAL CITY PH 1
578
0.3%+322.1%AED 400K
36Um Suqaim Third
577
0.3%-21.5%AED 2.55M
37DUBAI STUDIO CITY
575
0.3%+390.4%AED 570K
38Wasl 1 / Za'abeel
551
0.3%-41.2%AED 2.80M
39Jebel Ali Industrial
502
0.3%-57.1%AED 655K
40Al Safouh Second
365
0.2%-33.5%AED 425K
41SILICON OASIS
340
0.2%+480.4%AED 1.00M
42DUBAI HEALTHCARE CITY - PHASE 2
331
0.2%+522.2%AED 1.31M
43LIWAN
318
0.2%+416.4%AED 750K
44Jumeirah First
314
0.2%-41.4%AED 2.80M
45Mirdif
256
0.1%-0.9%AED 1.75M
46Damac Hills 2
245
0.1%-78.9%AED 520K
47Barsha Heights
231
0.1%-19.4%AED 1.18M
48Wadi Al Safa 7
192
0.1%-66.4%AED 702K
49CITY WALK
183
0.1%+304.5%AED 4.60M
50Al Safouh First
168
0.1%-50.9%AED 2.10M
51Al Quoz
165
0.1%-52.7%AED 895K
52MEYDAN AVENUE
152
0.1%+218.4%AED 1.78M
53REMRAAM
112
0.1%+602.0%AED 780K
54MBR DISTRICT 1
110
0.1%+496.4%AED 1.45M
55Muhaisanah First
93
0.1%-17.4%AED 1.90M
56TECOM SITE A
84
0.0%+736.7%AED 3.67M
57Al Qusais Industrial Fifth
72
0.0%0.0%AED 464K
58Nad Al Hamar
66
0.0%-10.9%AED 1.25M
59Al Kheeran
64
0.0%-33.0%AED 3.12M

اضغط عمودًا للترتيب

Самые активные районы (лидеры по числу сделок)

  1. 1Jumeirah Village Circle8.9%15,762
  2. 2Dubai South8.1%14,259
  3. 3Business Bay5.2%9,185
  4. 4Jumeirah Village Triangle2.9%5,079
  5. 5Dubai Creek Harbour2.8%4,970

Наименее активные из прошедших гейт

  1. 1Al Kheeran0.0%64
  2. 2Nad Al Hamar0.0%66
  3. 3Al Qusais Industrial Fifth0.0%72
  4. 4TECOM SITE A0.0%84
  5. 5Muhaisanah First0.1%93

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Карта сделок Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">خريطة صفقات دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на أغسطس 2026.

Число сделок — количество зарегистрированных DLD сделок с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы исключены) за скользящие 12 месяцев. Районы с менее 50 сделками не включаются — слишком мало для статистической надёжности.

Доля рынка — число сделок района делённое на сумму по всем районам, прошедшим гейт 50 сделок. Показывает, где концентрируется активность сделок, а не где цены выше.

Объём YoY — изменение числа сделок к прошлогоднему периоду из area_period_comparison, суммируется по сегментам. Пустая ячейка означает, что прошлогодних данных нет — показываем ничего, а не догадку.

Медианная цена (AED) — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR), из того же источника, что страницы районов — цифры совпадают по всему ecosystem.estate. Приведена как контекст для объёмного рейтинга.

Частые вопросы

В каком районе Дубая больше всего сделок с недвижимостью в 2026 году?
По данным сделок DLD на أغسطس 2026 лидирует Jumeirah Village Circle — около 8.9% от общего числа сделок. Районы с высоким объёмом — как правило, крупные устоявшиеся жилые районы.
Означает ли высокий объём сделок высокие цены?
Не обязательно. Объём отражает количество сделок — это ликвидность спроса, а не уровень цен. Одни из самых активных районов Дубая по числу сделок — это доступные жилые районы, именно потому что там больше людей может позволить покупку.
Что означает объём YoY?
Объём YoY сравнивает число зарегистрированных DLD сделок текущего периода с аналогичным периодом прошлого года. Положительное значение = больше сделок (рост спроса), отрицательное = меньше сделок (сокращение спроса или смещение рынка).
Насколько свежие данные?
Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на أغسطس 2026 и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام