أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

خريطة صفقات دبي 2026

Объём сделок по 106 районам Дубая на данных Земельного департамента (DLD). Число сделок, доля рынка, динамика объёма год-к-году и медианная цена по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на يوليو 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
106
Районов в карте
201 100
Сделок всего
9.1%
Доля лидера
29.2%
Доля топ-5 районов

Как читать карту

Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне. Число сделок — это количество зарегистрированных DLD продаж по жилым сегментам. Доля рынка — это доля района от суммы всех районов, прошедших гейт. Объём YoY сравнивает число сделок текущего периода с прошлогодним: положительное значение означает рост спроса.

#المنطقةصفقات 12شحصة السوقالحجم سنويًاالسعر الوسيط
1Jumeirah Village Circle
18,299
9.1%-21.5%AED 1.09M
2Business Bay
13,310
6.6%-23.6%AED 2.80M
3Dubai South
11,866
5.9%+59.0%AED 1.20M
4Dubailand Residence Complex (DLRC)
7,734
3.8%-34.8%AED 1.03M
5Al Furjan / Discovery Gardens
7,512
3.7%-12.0%AED 1.58M
6Dubai Marina
6,891
3.4%-39.9%AED 3.41M
7Majan / Al Barari
6,858
3.4%-0.9%AED 1.14M
8Jumeirah Village Triangle
5,664
2.8%-4.0%AED 1.14M
9Downtown Dubai
5,546
2.8%-28.9%AED 3.93M
10Dubai Creek Harbour
5,423
2.7%-1.3%AED 2.72M
11Dubai Islands
5,413
2.7%+38.6%AED 3.28M
12Dubai Science Park
5,387
2.7%-14.5%AED 1.32M
13Motor City
5,339
2.7%-29.5%AED 1.34M
14Arjan
5,109
2.5%+0.3%AED 1.05M
15Dubai Maritime City / Mina Rashid
5,022
2.5%-22.6%AED 3.03M
16JLT (Jumeirah Lakes Towers)
4,750
2.4%-40.3%AED 2.04M
17Dubai Investment Park Second
4,591
2.3%+9.7%AED 1.23M
18Dubai Sports City
4,497
2.2%-3.1%AED 943K
19Me'aisem First
4,384
2.2%-38.9%AED 967K
20Dubai Hills Estate
3,608
1.8%-51.6%AED 2.40M
21Bukadra
3,459
1.7%-44.8%AED 2.44M
22Meydan / Sobha Hartland (MBR City)
3,431
1.7%-50.0%AED 1.57M
23Al Jadaf
3,102
1.5%-25.8%AED 1.53M
24Dubai Silicon Oasis
3,082
1.5%-43.2%AED 1.00M
25Town Square
3,073
1.5%-5.1%AED 1.22M
26Wadi Al Safa 4
2,396
1.2%-18.8%AED 2.07M
27Palm Jumeirah
2,073
1.0%-15.9%AED 8.96M
28International City
2,045
1.0%-38.3%AED 584K
29Wadi Al Safa 2
2,010
1.0%-19.7%AED 1.13M
30DAMAC Lagoons / Remraam
1,971
1.0%+25.7%AED 1.15M
31Al Satwa
1,809
0.9%+62.5%AED 1.46M
32Al Wasl
1,804
0.9%-29.3%AED 4.88M
33Damac Hills
1,763
0.9%-11.0%AED 1.44M
34Nad Al Sheba / Meydan
1,716
0.9%+36.4%AED 1.96M
35Dubai Studio City
1,531
0.8%-32.2%AED 825K
36Dubai Land Residence Complex
1,458
0.7%+720.8%AED 931K
37Majan
1,369
0.7%+437.3%AED 889K
38International City Phase 3
1,285
0.6%-44.1%AED 724K
39Zaabeel Second
1,174
0.6%+61.7%AED 4.32M
40Saih Shuaib 2
1,045
0.5%-10.9%AED 714K
41Dubai Investment Park (DIP)
1,018
0.5%+204.6%AED 973K
42Al Furjan
952
0.5%+904.3%AED 1.13M
43The Greens / The Lakes
952
0.5%-48.6%AED 2.24M
44Trade Center Second
898
0.4%-0.5%AED 7.84M
45City Of Arabia
749
0.4%+903.3%AED 724K
46Wasl 1 / Za'abeel
717
0.4%-42.1%AED 2.71M
47Jumeirah Lakes Towers
680
0.3%+866.7%AED 2.24M
48Dubai Production City
668
0.3%+1280.4%AED 922K
49Jebel Ali Industrial
656
0.3%-46.4%AED 641K
50Dubai South
649
0.3%+1082.1%AED 1.03M
51Ras Al Khor Industrial First
644
0.3%-38.1%AED 2.76M
52Al Safouh First
617
0.3%-25.2%AED 2.30M
53International City Ph 2 & 3
599
0.3%+465.7%AED 677K
54Um Suqaim Third
585
0.3%-20.3%AED 3.69M
55Jabal Ali Industrial Second
583
0.3%-43.6%AED 948K
56Trade Center First
497
0.2%+48.6%AED 4.43M
57Barsha Heights (Tecom)
481
0.2%-45.5%AED 2.72M
58International City Ph 1
462
0.2%+916.0%AED 571K
59Meydan One
425
0.2%+803.2%AED 1.37M
60Down Town Jabal Ali
423
0.2%+614.5%AED 803K
61Al Safouh Second
419
0.2%-26.7%AED 2.80M
62Motor City
408
0.2%+874.6%AED 1.46M
63Dubai Studio City
404
0.2%+1394.7%AED 702K
64Silicon Oasis
403
0.2%+1056.5%AED 997K
65Al Nahda First
402
0.2%0.0%AED 416K
66Horizon
375
0.2%+643.5%AED 2.77M
67Sobha Heartland
358
0.2%+816.8%AED 2.01M
68Dubai Hills
347
0.2%+1098.9%AED 2.09M
69Jumeirah First
343
0.2%-29.4%AED 14M
70Discovery Gardens
315
0.2%+1289.3%AED 729K
71Damac Hills 2
283
0.1%-78.9%AED 680K
72Mirdif
272
0.1%-12.8%AED 1.90M
73Wadi Al Safa 7
261
0.1%-60.5%AED 901K
74Dubai Healthcare City - Phase 2
250
0.1%+788.0%AED 1.65M
75Nad Al Shiba
234
0.1%-57.2%AED 798K
76Business Park
227
0.1%+5180.0%AED 1.98M
77Liwan
220
0.1%+1155.0%AED 826K
78Palm Jabal Ali
213
0.1%+45.1%AED 5.88M
79Al Quoz
201
0.1%-41.6%AED 836K
80Warsan First
198
0.1%+6218.2%AED 677K
81The Greens
182
0.1%+1307.9%AED 1.89M
82Dubai Maritime City
180
0.1%+1341.5%AED 2.61M
83Dubai Harbour
168
0.1%+539.3%AED 4.53M
84Dubai Industrial City
166
0.1%+1134.8%AED 590K
85Zaabeel First
164
0.1%-15.9%AED 6.15M
86Sama Al Jadaf
160
0.1%+1302.5%AED 1.28M
87Tecom Site A
153
0.1%+1091.7%AED 3.08M
88Jumeirah Second
152
0.1%-28.8%AED 23M
89Jumeirah Beach Residence
151
0.1%+1274.3%AED 2.64M
90City Walk
150
0.1%+886.7%AED 4.58M
91Al Barsha First
134
0.1%+14.2%AED 2.29M
92Meydan Avenue
132
0.1%+7233.3%AED 1.99M
93Muhaisanah First
103
0.1%-8.4%AED 1.61M
94Falcon City Of Wonders
102
0.1%+5057.1%AED 1.40M
95Jaddaf Waterfront
90
0.0%+747.1%AED 1.86M
96Barsha Heights
89
0.0%+604.5%AED 1.92M
97Al Qusais Industrial Fifth
79
0.0%0.0%AED 570K
98Living Legends
77
0.0%+1458.8%AED 1.26M
99Nad Al Hamar
76
0.0%+4.2%AED 1.12M
100Al Kheeran
67
0.0%-38.4%AED 2.98M
101Mbr District 1
62
0.0%+390.2%AED 1.71M
102Dmcc-Ez2
61
0.0%+1220.0%AED 2.28M
103World Islands
57
0.0%-53.0%AED 12M
104Dubai Water Canal
55
0.0%+1013.3%AED 12M
105Remraam
52
0.0%+1025.0%AED 829K
106Al Barari
51
0.0%+500.0%AED 2.58M

اضغط عمودًا للترتيب

Самые активные районы (лидеры по числу сделок)

  1. 1Jumeirah Village Circle9.1%18,299
  2. 2Business Bay6.6%13,310
  3. 3Dubai South5.9%11,866
  4. 4Dubailand Residence Complex (DLRC)3.8%7,734
  5. 5Al Furjan / Discovery Gardens3.7%7,512

Наименее активные из прошедших гейт

  1. 1Al Barari0.0%51
  2. 2Remraam0.0%52
  3. 3Dubai Water Canal0.0%55
  4. 4World Islands0.0%57
  5. 5Dmcc-Ez20.0%61

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Карта сделок Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-volume-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">خريطة صفقات دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на يوليو 2026.

Число сделок — сумма продаж DLD по жилым сегментам Studio, 1BR, 2BR и 3BR за скользящие 12 месяцев. Районы с менее 50 сделками не включаются — слишком мало для статистической надёжности.

Доля рынка — число сделок района делённое на сумму по всем районам, прошедшим гейт 50 сделок. Показывает, где концентрируется активность сделок, а не где цены выше.

Объём YoY — изменение числа сделок к прошлогоднему периоду из area_period_comparison, суммируется по сегментам. Пустая ячейка означает, что прошлогодних данных нет — показываем ничего, а не догадку.

Медианная цена (AED) — взвешенная по числу сделок медиана по сегментам Studio, 1BR, 2BR и 3BR. Приведена как контекст для объёмного рейтинга, а не как основной показатель репорта.

Частые вопросы

В каком районе Дубая больше всего сделок с недвижимостью в 2026 году?
По данным сделок DLD на يوليو 2026 лидирует Jumeirah Village Circle — около 9.1% от общего числа сделок. Районы с высоким объёмом — как правило, крупные устоявшиеся жилые районы.
Означает ли высокий объём сделок высокие цены?
Не обязательно. Объём отражает количество сделок — это ликвидность спроса, а не уровень цен. Одни из самых активных районов Дубая по числу сделок — это доступные жилые районы, именно потому что там больше людей может позволить покупку.
Что означает объём YoY?
Объём YoY сравнивает число зарегистрированных DLD сделок текущего периода с аналогичным периодом прошлого года. Положительное значение = больше сделок (рост спроса), отрицательное = меньше сделок (сокращение спроса или смещение рынка).
Насколько свежие данные?
Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на يوليو 2026 и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام
المساعد الذكي