ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data
Dubai Area Price Index 2026
Медианные цены продажи по 58 районам Дубая, ранжированные по данным сделок Земельного департамента (DLD). Цена за кв. фут, динамика цен год-к-году и объём сделок по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать индекс
Каждый район в индексе проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок с квартирами за 12 месяцев. Медианная цена — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio–3BR), пентхаусы и нежилые исключены — поэтому сверхпремиальные объекты не влияют на репрезентативную цену района. Районы с менее 50 сделками не включаются в индекс.
| # | Area | Median price | AED/sqft | Price YoY | Deals 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | City Walk | AED 4.60M | 2,664 | — | 183 |
| 2 | Palm Jumeirah | AED 4.31M | 2,654 | -13.0% | 2,038 |
| 3 | Al Wasl | AED 4.00M | 2,858 | -23.8% | 1,557 |
| 4 | Tecom Site A | AED 3.67M | 2,168 | — | 84 |
| 5 | Al Kheeran | AED 3.12M | 1,626 | -26.5% | 64 |
| 6 | Dubai Harbour | AED 3.04M | 3,294 | -34.1% | 1,049 |
| 7 | Jumeirah First | AED 2.80M | 3,041 | +80.0% est. | 314 |
| 8 | Wasl 1 / Za'abeel | AED 2.80M | 1,947 | -7.1% | 551 |
| 9 | Um Suqaim Third | AED 2.55M | 2,915 | 0.0% | 577 |
| 10 | Dubai Creek Harbour | AED 2.48M | 2,334 | -5.8% | 4,970 |
| 11 | Jumeirah Beach Residence | AED 2.45M | 1,539 | -3.4% | 823 |
| 12 | Al Safouh First | AED 2.10M | 1,654 | +80.0% est. | 168 |
| 13 | Dubai Marina | AED 2.00M | 1,891 | -8.6% | 3,984 |
| 14 | Muhaisanah First | AED 1.90M | 1,378 | +44.0% | 93 |
| 15 | The Greens | AED 1.80M | 1,731 | +4.7% | 947 |
| 16 | Meydan Avenue | AED 1.78M | 1,540 | — | 152 |
| 17 | Dubai Hills Estate | AED 1.76M | 2,297 | -11.7% | 3,556 |
| 18 | Mirdif | AED 1.75M | 1,169 | -17.5% | 256 |
| 19 | Business Bay | AED 1.50M | 1,937 | +4.9% | 9,185 |
| 20 | Al Satwa | AED 1.49M | 1,696 | -2.6% | 1,674 |
| 21 | Mbr District 1 | AED 1.45M | 1,860 | — | 110 |
| 22 | Dubai Healthcare City - Phase 2 | AED 1.31M | 1,817 | — | 331 |
| 23 | Al Furjan | AED 1.26M | 1,270 | -14.7% | 3,172 |
| 24 | Nad Al Hamar | AED 1.25M | 1,054 | +54.0% | 66 |
| 25 | Jumeirah Lakes Towers | AED 1.21M | 1,421 | +64.3% | 2,582 |
| 26 | Barsha Heights | AED 1.18M | 1,161 | -34.3% | 231 |
| 27 | Majan | AED 1.17M | 1,250 | — | 1,690 |
| 28 | Town Square | AED 1.15M | 1,345 | +37.2% | 2,828 |
| 29 | Silicon Oasis | AED 1.00M | 1,100 | — | 340 |
| 30 | Dubai Science Park | AED 970K | 1,373 | -32.9% | 4,179 |
| 31 | Motor City | AED 964K | 1,000 | +3.6% | 4,674 |
| 32 | Dubai Silicon Oasis | AED 954K | 1,087 | -6.5% | 2,944 |
| 33 | Jumeirah Village Circle | AED 940K | 1,305 | -3.9% | 15,762 |
| 34 | Jumeirah Village Triangle | AED 920K | 1,328 | -3.9% | 5,079 |
| 35 | Al Quoz | AED 895K | 881 | +13.0% | 165 |
| 36 | Arjan | AED 822K | 1,364 | -3.6% | 4,800 |
| 37 | Meydan One | AED 800K | 1,927 | — | 641 |
| 38 | Remraam | AED 780K | 940 | — | 112 |
| 39 | Discovery Gardens | AED 750K | 930 | +1.8% | 1,534 |
| 40 | Liwan | AED 750K | 884 | — | 318 |
| 41 | Dubai South | AED 730K | 1,059 | -19.8% | 14,259 |
| 42 | Wadi Al Safa 7 | AED 702K | 1,131 | -18.9% | 192 |
| 43 | Dubai Land Residence Complex | AED 700K | 794 | — | 2,074 |
| 44 | Me'aisem First | AED 661K | 1,018 | +80.0% est. | 3,227 |
| 45 | Dubai Sports City | AED 660K | 984 | — | 1,091 |
| 46 | Jebel Ali Industrial | AED 655K | 943 | +10.2% | 502 |
| 47 | International City Phase 3 | AED 620K | 928 | +44.6% | 912 |
| 48 | Dubai Studio City | AED 580K | 1,393 | -17.0% | 1,305 |
| 49 | Dubai Studio City | AED 570K | 1,399 | — | 575 |
| 50 | Jabal Ali Industrial Second | AED 570K | 1,395 | -21.5% | 1,350 |
| 51 | International City Ph 2 & 3 | AED 550K | 1,053 | — | 773 |
| 52 | Damac Hills 2 | AED 520K | 1,082 | +13.7% | 245 |
| 53 | Dubai Production City | AED 490K | 847 | — | 1,086 |
| 54 | Saih Shuaib 2 | AED 484K | 1,000 | +40.5% | 652 |
| 55 | Al Qusais Industrial Fifth | AED 464K | 600 | — | 72 |
| 56 | Al Safouh Second | AED 425K | 913 | -29.7% | 365 |
| 57 | International City | AED 420K | 661 | +4.9% | 1,369 |
| 58 | International City Ph 1 | AED 400K | 629 | — | 578 |
Tap a column to sort
Самые дорогие районы
- 1City Walk2,664 psfAED 4.6M
- 2Palm Jumeirah2,654 psfAED 4.3M
- 3Al Wasl2,858 psfAED 4.0M
- 4Tecom Site A2,168 psfAED 3.7M
- 5Al Kheeran1,626 psfAED 3.1M
Самые доступные районы
- 1International City Ph 1629 psfAED 400K
- 2International City661 psfAED 420K
- 3Al Safouh Second913 psfAED 425K
- 4Al Qusais Industrial Fifth600 psfAED 464K
- 5Saih Shuaib 21,000 psfAED 484K
Cite this report
Free to reference and embed with attribution. This report is a citable, openly-licensed dataset (CC BY 4.0).
Индекс цен по районам Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026
For articles, decks and press. Includes source and canonical URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Dubai Area Price Index 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Paste this snippet — it renders a credited card that links back to the live report.
Send to your audience or save as PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на август 2026 г..
Медианная цена продажи — истинная медиана DLD по зарегистрированным сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы и нежилые исключены) за скользящие 12 месяцев. Тот же источник, что на страницах районов ecosystem.estate — цифры совпадают один-в-один.
Цена за кв. фут (AED/sqft) — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами в том же районе и периоде. Более корректна для сравнения районов, чем полная цена, которая зависит от среднего размера юнита.
Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлогоднему окну. Пустая ячейка означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району нет — показываем ничего, а не догадку.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая самые высокие цены на недвижимость в 2026 году?
- По данным сделок DLD на август 2026 г. лидирует City Walk с медианной ценой около AED 4600K. Премиальные прибрежные и центральные районы стабильно лидируют по абсолютной цене.
- Какой район Дубая наиболее доступен для покупателей?
- На август 2026 г. самые доступные районы по медианной цене сделки: International City Ph 1, International City, Al Safouh Second, Al Qusais Industrial Fifth, Saih Shuaib 2. В этих районах более низкий порог входа, часто с более высокой арендной доходностью.
- Что означает цена за квадратный фут?
- AED/sqft — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR) в данном районе. Устраняет влияние размера юнита и является стандартной метрикой для сравнения недвижимости в Дубае.
- Насколько свежие данные?
- Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на август 2026 г. и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать этот индекс цен?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.