ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data
Dubai Area Price Index 2026
Медианные цены продажи по 50 районам Дубая, ранжированные по данным сделок Земельного департамента (DLD). Цена за кв. фут, динамика цен год-к-году и объём сделок по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать индекс
Каждый район в индексе проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок с квартирами за 12 месяцев. Медианная цена — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio–3BR), пентхаусы и нежилые исключены — поэтому сверхпремиальные объекты не влияют на репрезентативную цену района. Районы с менее 50 сделками не включаются в индекс.
| # | Area | Median price | AED/sqft | Price YoY | Deals 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Water Canal | AED 4.70M | 2,947 | — | 70 |
| 2 | Palm Jumeirah | AED 4.60M | 2,717 | +13.9% | 1,056 |
| 3 | City Walk | AED 4.05M | 2,731 | — | 135 |
| 4 | Tecom Site A | AED 3.60M | 2,175 | — | 95 |
| 5 | Dubai Harbour | AED 3.08M | 3,270 | -28.5% | 734 |
| 6 | Um Suqaim Third | AED 3.00M | 2,775 | +24.7% | 417 |
| 7 | Wasl 1 / Za'abeel | AED 2.75M | 1,931 | +11.6% | 329 |
| 8 | Dubai Creek Harbour | AED 2.50M | 2,318 | -6.4% | 3,869 |
| 9 | Jumeirah Beach Residence | AED 2.50M | 1,534 | +7.9% | 590 |
| 10 | The Greens | AED 2.00M | 1,734 | +14.4% | 633 |
| 11 | Dubai Hills Estate | AED 1.98M | 2,264 | +6.7% | 2,286 |
| 12 | Jaddaf Waterfront | AED 1.94M | 1,890 | — | 129 |
| 13 | Mbr District 1 | AED 1.70M | 1,889 | — | 54 |
| 14 | Al Satwa | AED 1.64M | 1,725 | +2.8% | 1,319 |
| 15 | Meydan Avenue | AED 1.55M | 1,662 | — | 108 |
| 16 | Business Bay | AED 1.50M | 1,909 | +23.6% | 5,614 |
| 17 | Barsha Heights | AED 1.42M | 1,232 | +27.6% | 137 |
| 18 | Jumeirah Lakes Towers | AED 1.32M | 1,403 | -4.7% | 1,777 |
| 19 | Dubai Healthcare City - Phase 2 | AED 1.24M | 1,708 | — | 334 |
| 20 | Mirdif | AED 1.22M | 1,146 | +13.8% | 124 |
| 21 | Al Furjan | AED 1.16M | 1,246 | -5.9% | 2,270 |
| 22 | Town Square | AED 1.11M | 1,347 | +25.3% | 1,704 |
| 23 | Motor City | AED 1.02M | 997 | -29.6% | 3,326 |
| 24 | Living Legends | AED 1.00M | 959 | — | 323 |
| 25 | Dubai Science Park | AED 969K | 1,391 | -21.0% | 2,015 |
| 26 | Jumeirah Village Circle | AED 930K | 1,283 | -8.3% | 10,440 |
| 27 | Majan | AED 910K | 1,303 | — | 2,083 |
| 28 | Al Quoz | AED 900K | 892 | +13.5% | 69 |
| 29 | Jumeirah Village Triangle | AED 869K | 1,335 | +1.8% | 3,546 |
| 30 | Arjan | AED 830K | 1,361 | +13.7% | 3,486 |
| 31 | Remraam | AED 760K | 940 | — | 81 |
| 32 | Discovery Gardens | AED 750K | 898 | +3.9% | 1,208 |
| 33 | Dubai South | AED 745K | 1,059 | -35.0% | 13,860 |
| 34 | Jebel Ali Industrial | AED 715K | 943 | +9.1% | 224 |
| 35 | Liwan | AED 700K | 864 | — | 258 |
| 36 | Dubai Land Residence Complex | AED 700K | 855 | — | 2,446 |
| 37 | Meydan One | AED 700K | 1,887 | — | 671 |
| 38 | Dubai Silicon Oasis | AED 670K | 1,189 | +17.5% | 952 |
| 39 | Dubai Studio City | AED 650K | 1,392 | -18.5% | 849 |
| 40 | Dubai Studio City | AED 650K | 1,387 | — | 665 |
| 41 | International City Phase 3 | AED 620K | 948 | +39.8% | 500 |
| 42 | International City Ph 2 & 3 | AED 612K | 1,047 | — | 751 |
| 43 | Jabal Ali Industrial Second | AED 575K | 1,352 | +16.9% | 1,720 |
| 44 | Down Town Jabal Ali | AED 570K | 1,245 | — | 1,388 |
| 45 | Dubai Production City | AED 548K | 960 | — | 1,206 |
| 46 | Damac Hills 2 | AED 530K | 1,068 | +60.3% | 182 |
| 47 | Al Qusais Industrial Fifth | AED 464K | 600 | — | 72 |
| 48 | Al Safouh Second | AED 425K | 2,190 | -9.9% | 108 |
| 49 | International City Ph 1 | AED 421K | 644 | — | 695 |
| 50 | International City | AED 395K | 661 | +32.2% | 808 |
Tap a column to sort
Самые дорогие районы
- 1Dubai Water Canal2,947 psfAED 4.7M
- 2Palm Jumeirah2,717 psfAED 4.6M
- 3City Walk2,731 psfAED 4.0M
- 4Tecom Site A2,175 psfAED 3.6M
- 5Dubai Harbour3,270 psfAED 3.1M
Самые доступные районы
- 1International City661 psfAED 395K
- 2International City Ph 1644 psfAED 421K
- 3Al Safouh Second2,190 psfAED 425K
- 4Al Qusais Industrial Fifth600 psfAED 464K
- 5Damac Hills 21,068 psfAED 530K
Cite this report
Free to reference and embed with attribution. This report is a citable, openly-licensed dataset (CC BY 4.0).
Индекс цен по районам Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026
For articles, decks and press. Includes source and canonical URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Dubai Area Price Index 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Paste this snippet — it renders a credited card that links back to the live report.
Send to your audience or save as PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на октябрь 2026 г..
Медианная цена продажи — истинная медиана DLD по зарегистрированным сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы и нежилые исключены) за скользящие 12 месяцев. Тот же источник, что на страницах районов ecosystem.estate — цифры совпадают один-в-один.
Цена за кв. фут (AED/sqft) — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами в том же районе и периоде. Более корректна для сравнения районов, чем полная цена, которая зависит от среднего размера юнита.
Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлогоднему окну. Пустая ячейка означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району нет — показываем ничего, а не догадку.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая самые высокие цены на недвижимость в 2026 году?
- По данным сделок DLD на октябрь 2026 г. лидирует Dubai Water Canal с медианной ценой около AED 4700K. Премиальные прибрежные и центральные районы стабильно лидируют по абсолютной цене.
- Какой район Дубая наиболее доступен для покупателей?
- На октябрь 2026 г. самые доступные районы по медианной цене сделки: International City, International City Ph 1, Al Safouh Second, Al Qusais Industrial Fifth, Damac Hills 2. В этих районах более низкий порог входа, часто с более высокой арендной доходностью.
- Что означает цена за квадратный фут?
- AED/sqft — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR) в данном районе. Устраняет влияние размера юнита и является стандартной метрикой для сравнения недвижимости в Дубае.
- Насколько свежие данные?
- Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на октябрь 2026 г. и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать этот индекс цен?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.