أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

مؤشر أسعار مناطق دبي 2026

Медианные цены продажи по 58 районам Дубая, ранжированные по данным сделок Земельного департамента (DLD). Цена за кв. фут, динамика цен год-к-году и объём сделок по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на أغسطس 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
58
Районов в индексе
114 410
Сделок
AED 985K
Медианная цена
1 337
AED/sqft

Как читать индекс

Каждый район в индексе проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок с квартирами за 12 месяцев. Медианная цена — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio–3BR), пентхаусы и нежилые исключены — поэтому сверхпремиальные объекты не влияют на репрезентативную цену района. Районы с менее 50 сделками не включаются в индекс.

#المنطقةالسعر الوسيطدرهم/قدم²السعر سنويًاصفقات 12ش
1City Walk
AED 4.60M
2,664—183
2Palm Jumeirah
AED 4.31M
2,654-13.0%2,038
3Al Wasl
AED 4.00M
2,858-23.8%1,557
4Tecom Site A
AED 3.67M
2,168—84
5Al Kheeran
AED 3.12M
1,626-26.5%64
6Dubai Harbour
AED 3.04M
3,294-34.1%1,049
7Jumeirah First
AED 2.80M
3,041+80.0% تقديري314
8Wasl 1 / Za'abeel
AED 2.80M
1,947-7.1%551
9Um Suqaim Third
AED 2.55M
2,9150.0%577
10Dubai Creek Harbour
AED 2.48M
2,334-5.8%4,970
11Jumeirah Beach Residence
AED 2.45M
1,539-3.4%823
12Al Safouh First
AED 2.10M
1,654+80.0% تقديري168
13Dubai Marina
AED 2.00M
1,891-8.6%3,984
14Muhaisanah First
AED 1.90M
1,378+44.0%93
15The Greens
AED 1.80M
1,731+4.7%947
16Meydan Avenue
AED 1.78M
1,540—152
17Dubai Hills Estate
AED 1.76M
2,297-11.7%3,556
18Mirdif
AED 1.75M
1,169-17.5%256
19Business Bay
AED 1.50M
1,937+4.9%9,185
20Al Satwa
AED 1.49M
1,696-2.6%1,674
21Mbr District 1
AED 1.45M
1,860—110
22Dubai Healthcare City - Phase 2
AED 1.31M
1,817—331
23Al Furjan
AED 1.26M
1,270-14.7%3,172
24Nad Al Hamar
AED 1.25M
1,054+54.0%66
25Jumeirah Lakes Towers
AED 1.21M
1,421+64.3%2,582
26Barsha Heights
AED 1.18M
1,161-34.3%231
27Majan
AED 1.17M
1,250—1,690
28Town Square
AED 1.15M
1,345+37.2%2,828
29Silicon Oasis
AED 1.00M
1,100—340
30Dubai Science Park
AED 970K
1,373-32.9%4,179
31Motor City
AED 964K
1,000+3.6%4,674
32Dubai Silicon Oasis
AED 954K
1,087-6.5%2,944
33Jumeirah Village Circle
AED 940K
1,305-3.9%15,762
34Jumeirah Village Triangle
AED 920K
1,328-3.9%5,079
35Al Quoz
AED 895K
881+13.0%165
36Arjan
AED 822K
1,364-3.6%4,800
37Meydan One
AED 800K
1,927—641
38Remraam
AED 780K
940—112
39Discovery Gardens
AED 750K
930+1.8%1,534
40Liwan
AED 750K
884—318
41Dubai South
AED 730K
1,059-19.8%14,259
42Wadi Al Safa 7
AED 702K
1,131-18.9%192
43Dubai Land Residence Complex
AED 700K
794—2,074
44Me'aisem First
AED 661K
1,018+80.0% تقديري3,227
45Dubai Sports City
AED 660K
984—1,091
46Jebel Ali Industrial
AED 655K
943+10.2%502
47International City Phase 3
AED 620K
928+44.6%912
48Dubai Studio City
AED 580K
1,393-17.0%1,305
49Dubai Studio City
AED 570K
1,399—575
50Jabal Ali Industrial Second
AED 570K
1,395-21.5%1,350
51International City Ph 2 & 3
AED 550K
1,053—773
52Damac Hills 2
AED 520K
1,082+13.7%245
53Dubai Production City
AED 490K
847—1,086
54Saih Shuaib 2
AED 484K
1,000+40.5%652
55Al Qusais Industrial Fifth
AED 464K
600—72
56Al Safouh Second
AED 425K
913-29.7%365
57International City
AED 420K
661+4.9%1,369
58International City Ph 1
AED 400K
629—578

اضغط عمودًا للترتيب

Самые дорогие районы

  1. 1City Walk2,664 psfAED 4.6M
  2. 2Palm Jumeirah2,654 psfAED 4.3M
  3. 3Al Wasl2,858 psfAED 4.0M
  4. 4Tecom Site A2,168 psfAED 3.7M
  5. 5Al Kheeran1,626 psfAED 3.1M

Самые доступные районы

  1. 1International City Ph 1629 psfAED 400K
  2. 2International City661 psfAED 420K
  3. 3Al Safouh Second913 psfAED 425K
  4. 4Al Qusais Industrial Fifth600 psfAED 464K
  5. 5Saih Shuaib 21,000 psfAED 484K

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Индекс цен по районам Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">مؤشر أسعار مناطق دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на أغسطس 2026.

Медианная цена продажи — истинная медиана DLD по зарегистрированным сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы и нежилые исключены) за скользящие 12 месяцев. Тот же источник, что на страницах районов ecosystem.estate — цифры совпадают один-в-один.

Цена за кв. фут (AED/sqft) — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами в том же районе и периоде. Более корректна для сравнения районов, чем полная цена, которая зависит от среднего размера юнита.

Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлогоднему окну. Пустая ячейка означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району нет — показываем ничего, а не догадку.

Частые вопросы

В каком районе Дубая самые высокие цены на недвижимость в 2026 году?
По данным сделок DLD на أغسطس 2026 лидирует City Walk с медианной ценой около AED 4600K. Премиальные прибрежные и центральные районы стабильно лидируют по абсолютной цене.
Какой район Дубая наиболее доступен для покупателей?
На أغسطس 2026 самые доступные районы по медианной цене сделки: International City Ph 1, International City, Al Safouh Second, Al Qusais Industrial Fifth, Saih Shuaib 2. В этих районах более низкий порог входа, часто с более высокой арендной доходностью.
Что означает цена за квадратный фут?
AED/sqft — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR) в данном районе. Устраняет влияние размера юнита и является стандартной метрикой для сравнения недвижимости в Дубае.
Насколько свежие данные?
Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на أغسطس 2026 и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать этот индекс цен?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام