أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
مؤشر أسعار مناطق دبي 2026
Медианные цены продажи по 50 районам Дубая, ранжированные по данным сделок Земельного департамента (DLD). Цена за кв. фут, динамика цен год-к-году и объём сделок по всем ключевым районам. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать индекс
Каждый район в индексе проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок с квартирами за 12 месяцев. Медианная цена — истинная медиана DLD по сделкам с квартирами (Studio–3BR), пентхаусы и нежилые исключены — поэтому сверхпремиальные объекты не влияют на репрезентативную цену района. Районы с менее 50 сделками не включаются в индекс.
| # | المنطقة | السعر الوسيط | درهم/قدم² | السعر سنويًا | صفقات 12ش |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Water Canal | AED 4.70M | 2,947 | — | 70 |
| 2 | Palm Jumeirah | AED 4.60M | 2,717 | +13.9% | 1,056 |
| 3 | City Walk | AED 4.05M | 2,731 | — | 135 |
| 4 | Tecom Site A | AED 3.60M | 2,175 | — | 95 |
| 5 | Dubai Harbour | AED 3.08M | 3,270 | -28.5% | 734 |
| 6 | Um Suqaim Third | AED 3.00M | 2,775 | +24.7% | 417 |
| 7 | Wasl 1 / Za'abeel | AED 2.75M | 1,931 | +11.6% | 329 |
| 8 | Dubai Creek Harbour | AED 2.50M | 2,318 | -6.4% | 3,869 |
| 9 | Jumeirah Beach Residence | AED 2.50M | 1,534 | +7.9% | 590 |
| 10 | The Greens | AED 2.00M | 1,734 | +14.4% | 633 |
| 11 | Dubai Hills Estate | AED 1.98M | 2,264 | +6.7% | 2,286 |
| 12 | Jaddaf Waterfront | AED 1.94M | 1,890 | — | 129 |
| 13 | Mbr District 1 | AED 1.70M | 1,889 | — | 54 |
| 14 | Al Satwa | AED 1.64M | 1,725 | +2.8% | 1,319 |
| 15 | Meydan Avenue | AED 1.55M | 1,662 | — | 108 |
| 16 | Business Bay | AED 1.50M | 1,909 | +23.6% | 5,614 |
| 17 | Barsha Heights | AED 1.42M | 1,232 | +27.6% | 137 |
| 18 | Jumeirah Lakes Towers | AED 1.32M | 1,403 | -4.7% | 1,777 |
| 19 | Dubai Healthcare City - Phase 2 | AED 1.24M | 1,708 | — | 334 |
| 20 | Mirdif | AED 1.22M | 1,146 | +13.8% | 124 |
| 21 | Al Furjan | AED 1.16M | 1,246 | -5.9% | 2,270 |
| 22 | Town Square | AED 1.11M | 1,347 | +25.3% | 1,704 |
| 23 | Motor City | AED 1.02M | 997 | -29.6% | 3,326 |
| 24 | Living Legends | AED 1.00M | 959 | — | 323 |
| 25 | Dubai Science Park | AED 969K | 1,391 | -21.0% | 2,015 |
| 26 | Jumeirah Village Circle | AED 930K | 1,283 | -8.3% | 10,440 |
| 27 | Majan | AED 910K | 1,303 | — | 2,083 |
| 28 | Al Quoz | AED 900K | 892 | +13.5% | 69 |
| 29 | Jumeirah Village Triangle | AED 869K | 1,335 | +1.8% | 3,546 |
| 30 | Arjan | AED 830K | 1,361 | +13.7% | 3,486 |
| 31 | Remraam | AED 760K | 940 | — | 81 |
| 32 | Discovery Gardens | AED 750K | 898 | +3.9% | 1,208 |
| 33 | Dubai South | AED 745K | 1,059 | -35.0% | 13,860 |
| 34 | Jebel Ali Industrial | AED 715K | 943 | +9.1% | 224 |
| 35 | Liwan | AED 700K | 864 | — | 258 |
| 36 | Dubai Land Residence Complex | AED 700K | 855 | — | 2,446 |
| 37 | Meydan One | AED 700K | 1,887 | — | 671 |
| 38 | Dubai Silicon Oasis | AED 670K | 1,189 | +17.5% | 952 |
| 39 | Dubai Studio City | AED 650K | 1,392 | -18.5% | 849 |
| 40 | Dubai Studio City | AED 650K | 1,387 | — | 665 |
| 41 | International City Phase 3 | AED 620K | 948 | +39.8% | 500 |
| 42 | International City Ph 2 & 3 | AED 612K | 1,047 | — | 751 |
| 43 | Jabal Ali Industrial Second | AED 575K | 1,352 | +16.9% | 1,720 |
| 44 | Down Town Jabal Ali | AED 570K | 1,245 | — | 1,388 |
| 45 | Dubai Production City | AED 548K | 960 | — | 1,206 |
| 46 | Damac Hills 2 | AED 530K | 1,068 | +60.3% | 182 |
| 47 | Al Qusais Industrial Fifth | AED 464K | 600 | — | 72 |
| 48 | Al Safouh Second | AED 425K | 2,190 | -9.9% | 108 |
| 49 | International City Ph 1 | AED 421K | 644 | — | 695 |
| 50 | International City | AED 395K | 661 | +32.2% | 808 |
اضغط عمودًا للترتيب
Самые дорогие районы
- 1Dubai Water Canal2,947 psfAED 4.7M
- 2Palm Jumeirah2,717 psfAED 4.6M
- 3City Walk2,731 psfAED 4.0M
- 4Tecom Site A2,175 psfAED 3.6M
- 5Dubai Harbour3,270 psfAED 3.1M
Самые доступные районы
- 1International City661 psfAED 395K
- 2International City Ph 1644 psfAED 421K
- 3Al Safouh Second2,190 psfAED 425K
- 4Al Qusais Industrial Fifth600 psfAED 464K
- 5Damac Hills 21,068 psfAED 530K
استشهد بهذا التقرير
حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).
Индекс цен по районам Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026
للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-price-index-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">مؤشر أسعار مناطق دبي 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.
أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на أكتوبر 2026.
Медианная цена продажи — истинная медиана DLD по зарегистрированным сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR; пентхаусы и нежилые исключены) за скользящие 12 месяцев. Тот же источник, что на страницах районов ecosystem.estate — цифры совпадают один-в-один.
Цена за кв. фут (AED/sqft) — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами в том же районе и периоде. Более корректна для сравнения районов, чем полная цена, которая зависит от среднего размера юнита.
Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлогоднему окну. Пустая ячейка означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району нет — показываем ничего, а не догадку.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая самые высокие цены на недвижимость в 2026 году?
- По данным сделок DLD на أكتوبر 2026 лидирует Dubai Water Canal с медианной ценой около AED 4700K. Премиальные прибрежные и центральные районы стабильно лидируют по абсолютной цене.
- Какой район Дубая наиболее доступен для покупателей?
- На أكتوبر 2026 самые доступные районы по медианной цене сделки: International City, International City Ph 1, Al Safouh Second, Al Qusais Industrial Fifth, Damac Hills 2. В этих районах более низкий порог входа, часто с более высокой арендной доходностью.
- Что означает цена за квадратный фут?
- AED/sqft — среднее значение AED/sqft по сделкам с квартирами (Studio, 1BR, 2BR, 3BR) в данном районе. Устраняет влияние размера юнита и является стандартной метрикой для сравнения недвижимости в Дубае.
- Насколько свежие данные?
- Индекс отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на أكتوبر 2026 и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать этот индекс цен?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.