DLD 直连数据
该楼盘的市场行情
价格参考（12 个月）
AED 628K
推算年租金
AED 47K
毛回本周期
13.3 年
每平方英尺价格（12 个月）
AED 877
12 个月成交
5
5 24 个月内
毛租金回报估算
7.5%
DLD 直连数据
ROYALE RESIDENCE2的独特之处
以下结论针对ROYALE RESIDENCE2本身，数字均来自DLD登记交易。
- 交易样本有多深？
- 12个月5宗，24个月5宗；最新登记日期为7 Oct 2026。
- 哪种户型证据最充分？
- 开间的24个月样本最大，共2宗。
- 交易最活跃的月份？
- 2026-10共2宗，为现有月度记录峰值。
- 附近可比楼盘有哪些？
- Dubai Sports City已发布的就近对比组包括：Azizi Grand, Sportz By Danube, ELITE II SPORTS RESIDENCE, CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1), Canal Residence West 2, ELITE 10 SPORTS RESIDENCE, GIOVANNI BOUTIQUE, ELITE 6 SPORTS RESIDENCE, FRANKFURT SPORTS TOWER I, GOLF RESIDENCES BY PRESTIGE ONE, ELITE 3 SPORTS RESIDENCE, ELITE 7 SPORTS RESIDENCE, ELITE SPORTS RESIDENCE, HUB CANAL 1 TOWER, ROYALE RESIDENCE1, ELITE 4 SPORTS RESIDENCE, STADIUM POINT, HUB CANAL 2 TOWER。
DLD
基于该楼盘数据的投资摘要
ROYALE RESIDENCE2（Dubai Sports City）：DLD 近12个月登记 5 宗交易，近24个月登记 5 宗；最近一宗登记交易日期为 7 Oct 2026。
- 近12个月价格基准为 AED 628K，即每平方英尺 AED 877。
- 目前数据不足，无法可靠比较两个12个月窗口。
- 基于充足样本的估算毛租金回报率为 7.5%。
月度活跃度
2026-052026-10
DLD 登记历史已登记买卖的月度汇总，不是挂牌价。
- 月份
- 2026-10
- 成交
- 2
- 价格参考
- AED 715K
- 每平方英尺
- AED 823
- 月份
- 2026-09
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 410K
- 每平方英尺
- AED 946
- 月份
- 2026-06
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 450K
- 每平方英尺
- AED 1 022
- 月份
- 2026-05
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 850K
- 每平方英尺
- AED 774
| 月份 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2 | AED 715K | AED 823 |
| 2026-09 | 1 | AED 410K | AED 946 |
| 2026-06 | 1 | AED 450K | AED 1 022 |
| 2026-05 | 1 | AED 850K | AED 774 |
按户型的价格与收益率 — AI 经纪人测算（12 个月）
以下为整个 ROYALE RESIDENCE2 综合体的数据：本楼属于该综合体，DLD 按综合体整体登记成交。
- 户型
- 开间
- 成交（现房）
- 8
- 价格中位数
- AED 453K
- 每平方英尺
- 1 068
- Ejari 年租金
- AED 36K
- 毛收益率
- 8.0%
- 户型
- 1BR
- 成交（现房）
- 3
- 价格中位数
- AED 650K
- 每平方英尺
- 868
- Ejari 年租金
- AED 55K
- 毛收益率
- —
| 户型 | 成交（现房） | 价格中位数 | 每平方英尺 | 一年变化（每平方英尺） | Ejari 年租金 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 开间 | 8 | AED 453K | 1 068 | — | AED 36K | 8.0% |
| 1BR | 3 | AED 650K | 868 | — | AED 55K | — |
仅统计最近 12 个月的现房，不混入开发商销售。租金为本楼同户型的 Ejari 租约。收益率和每平方英尺价格变化仅在数据充足时显示：至少 5 笔成交和 5 份租约。
按户型（24 个月）
- 户型
- 开间
- 成交
- 2
- 价格参考
- —
- 每平方英尺
- —
- 年租金
- —
- 户型
- 1BR
- 成交
- 1
- 价格参考
- —
- 每平方英尺
- —
- 年租金
- —
- 户型
- 2BR
- 成交
- 2
- 价格参考
- —
- 每平方英尺
- —
- 年租金
- —
| 户型 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 2 | — | — | — |
| 1BR | 1 | — | — | — |
| 2BR | 2 | — | — | — |
只有当 DLD 在租约中登记了卧室数量时，才会按户型显示租金中位数。公寓租约的该字段几乎总是空白，因此多数楼盘老老实实显示一个破折号。
该区域其他有数据的楼盘
Azizi Grand
AED 849K
280 笔成交
Sportz By Danube
AED 1.1M
35 笔成交
ELITE II SPORTS RESIDENCE
AED 561K
28 笔成交
CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1)
AED 820K
21 笔成交
Canal Residence West 2
AED 883K
20 笔成交
ELITE 10 SPORTS RESIDENCE
AED 722K
18 笔成交
GIOVANNI BOUTIQUE
AED 497K
16 笔成交
ELITE 6 SPORTS RESIDENCE
AED 445K
12 笔成交
FRANKFURT SPORTS TOWER I
AED 508K
12 笔成交
GOLF RESIDENCES BY PRESTIGE ONE
AED 1.9M
11 笔成交
ELITE 3 SPORTS RESIDENCE
AED 500K
9 笔成交
ELITE 7 SPORTS RESIDENCE
AED 675K
9 笔成交
ELITE SPORTS RESIDENCE
AED 628K
9 笔成交
HUB CANAL 1 TOWER
AED 702K
9 笔成交
ROYALE RESIDENCE1
AED 655K
9 笔成交
ELITE 4 SPORTS RESIDENCE
AED 526K
7 笔成交
STADIUM POINT
AED 620K
7 笔成交
HUB CANAL 2 TOWER
AED 758K
6 笔成交
HOCKEY TOWER
AED 453K
5 笔成交
Mars Residences
AED 554K
5 笔成交
BLOOMINGDALE
AED 3.4M
4 笔成交
Marbella Village
AED 2.1M
4 笔成交
CHAMPIONS TOWER1
AED 557K
3 笔成交
GALLERY VILLAS
AED 5.6M
3 笔成交
按 DLD 数据对比：
ROYALE RESIDENCE2 vs Azizi Grand ROYALE RESIDENCE2 vs Sportz By Danube ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE II SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1) ROYALE RESIDENCE2 vs Canal Residence West 2 ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE 10 SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs GIOVANNI BOUTIQUE ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE 6 SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs FRANKFURT SPORTS TOWER I ROYALE RESIDENCE2 vs GOLF RESIDENCES BY PRESTIGE ONE ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE 3 SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE 7 SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs HUB CANAL 1 TOWER ROYALE RESIDENCE2 vs ROYALE RESIDENCE1 ROYALE RESIDENCE2 vs ELITE 4 SPORTS RESIDENCE ROYALE RESIDENCE2 vs STADIUM POINT ROYALE RESIDENCE2 vs HUB CANAL 2 TOWER ROYALE RESIDENCE2 vs HOCKEY TOWER ROYALE RESIDENCE2 vs Mars Residences
区域分项数据
最新期房
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该区域的新项目——开发商效果图
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Samana
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presale
Elyra Residences by Enaam
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获取选房清单图片：开发商效果图，用于展示区域——并非本楼盘的实景。
来源：迪拜土地局（DLD）。价格为按成交笔数加权的月度中位价平均值。推算租金 = 价格 × 毛回报率；回本周期 = 100 ÷ 回报率。以上均为扣除物业费、空置、维护与融资成本之前的毛值，不构成要约，也不是对某一具体单位的估值。
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