دليل أسعار وحدات 2BR في المدينة العالمية لعام 2026

يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفتي نوم في المدينة العالمية 835 000 AED، فيما يبلغ السعر الوسيط للقدم المربع 759 AED. وخلال 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك (DLD) 129 معاملة ضمن فئة 2BR. يناسب هذا النوع المشترين الباحثين عن مساحة سكنية أكبر، وكذلك المستثمرين الذين يستهدفون الطلب الإيجاري من العائلات.

Key metrics (июль 2026)

Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.

2-bedroom (2BR) vs other unit types

What drives 2BR prices here

يُعد سعر وحدات 2BR في المدينة العالمية أعلى بوضوح من السعر الوسيط العام للمنطقة البالغ 410 000 AED، إذ توفر الشقق المكونة من غرفتي نوم مساحة أكبر وتستهدف شريحة طلب مختلفة عن الاستوديوهات ووحدات 1BR. كما أن السعر الوسيط للقدم المربع في هذه الفئة، والبالغ 759 AED، يتجاوز أيضاً متوسط المنطقة البالغ 523 AED/sqft. وتتأثر قيمة العقار المحدد بحالة المبنى والشقة، وجودة الإدارة، وموقعه داخل المنطقة، ومخطط الطابق، وتوافر موقف سيارات، وسهولة الوصول إلى المرافق اليومية. وينبغي تقييم سيولة وحدات 2BR في ضوء تسجيل 129 معاملة؛ فالسوق قائم، لكن حجم التداول أقل منه في الاستوديوهات ووحدات 1BR. تجمع هذه الفئة بين الطلب السكني من العائلات والاهتمام الاستثماري، إلا أن العائد الإجمالي البالغ 8,8% يخص المنطقة بأكملها وليس وحدات 2BR تحديداً. ولا تتيح البيانات مقارنة موثوقة بين هذه الفئة ودبي ككل، أو فصل أسعار المشاريع الجديدة عن السوق الثانوي، لذا تتطلب هذه الاستنتاجات التحقق على مستوى كل مشروع عقاري.

Risks to account for

1. سيولة هذه الفئة أقل من الوحدات الأصغر حجماً: خلال 12 شهراً، سُجلت 129 معاملة لوحدات 2BR مقابل 642 للاستوديوهات و780 لوحدات 1BR، ما يعني أن البيع قد يتطلب تسعيراً أكثر دقة. 2. قد تؤثر حالة المبنى وجودة الإدارة بصورة كبيرة في نفقات المالك، وجاذبية العقار للمستأجرين، وفرص إعادة بيعه مستقبلاً؛ لذلك يجب التحقق من المستندات والرسوم الفعلية وسجل الصيانة قبل إتمام المعاملة. 3. لا يجوز اعتبار العائد على مستوى المنطقة البالغ 8,8% عائداً مضموناً لوحدة 2BR بعينها، إذ تعتمد النتيجة النهائية على القيمة الإيجارية الفعلية للشقة، وفترات الشغور، والنفقات، وشروط الإدارة.

Frequently asked questions

كم يبلغ سعر وحدة 2BR في المدينة العالمية؟

وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لشهر يوليو 2026، يبلغ السعر الوسيط 835 000 AED. ويبلغ السعر الوسيط للقدم المربع 759 AED/sqft.

ما مساحة شقة 2BR النموذجية؟

لا تتضمن البيانات المتاحة مساحة وسيطة أو نموذجية لوحدات 2BR. وينبغي التحقق من المساحة وكفاءة مخطط الطابق عبر مستندات الشقة المحددة، من دون استنتاج المساحة اعتماداً على السعر الوسيط للقدم المربع.

ما العائد الذي تحققه وحدة 2BR في المدينة العالمية؟

يبلغ العائد الإجمالي للمنطقة 8,8%، لكن البيانات لا تتضمن مؤشراً منفصلاً لوحدات 2BR. ويجب احتساب عائد الشقة المحددة بناءً على إيجارها الفعلي، مع مراعاة فترات الشغور والنفقات والإدارة.

كيف أختار المطور العقاري أو المبنى؟

لا تصنّف مجموعة البيانات المطورين العقاريين أو المباني. وقبل الشراء، يُنصح بالتحقق من سمعة المطور العقاري، وحالة المناطق المشتركة، وأداء شركة الإدارة، ومستندات العقار، وسجل الصيانة.

ما الذي يجب التحقق منه في إدارة العقار قبل إتمام المعاملة؟

تحقق من الرسوم الفعلية، وقواعد تأجير العقار، وحالة الأنظمة الهندسية، وجودة الصيانة، ووجود أي مسائل عالقة تخص الشقة. تؤثر هذه العوامل مباشرة في العائد الصافي والسيولة.