غرفة نوم واحدة في Al Warsan First: 450,000 درهم · DLD
Median price AED 450 000, PSF 600. 197 DLD transactions in Al Warsan First. Data: أكتوبر 2026.
بحسب نافذة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لآخر 12 شهراً، يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفة نوم واحدة في Al Warsan First نحو 450,000 درهم، ويبلغ وسيط سعر القدم المربع 600 درهم. تشمل عينة هذا القطاع 197 صفقة مسجلة، وليست أسعاراً مطلوبة في الإعلانات.
Key metrics
Median 1BR price
AED 450 000
1BR PSF
AED 600
1BR deals 12m
197
Gross yield
7.7%
Price YoY
+5.1%
Total deals 12m
808
Source: DLD area_roi_summary, أكتوبر 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
1-bedroom (1BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 340 000 | 707 | 204 |
| 1BRtarget | 450 000 | 600 | 197 |
| 2BR | 600 000 | 708 | 25 |
| 3BR | 1 550 000 | 651 | 34 |
What drives 1BR prices here
يعرض الجدول فقط الأنماط التي تتوافر لها أسعار حديثة وموثقة وحجم عينة كافٍ. يشكل الرقمان 450,000 درهم و600 درهم للقدم المربع مرجعاً لصفقة 1BR نموذجية، وليس تقييماً لكل عقار. تضم العينة 197 صفقة، فلا تعتمد القراءة على عدد قليل من الحالات المنفردة. سجّل سوق الشقق في المنطقة 808 صفقة خلال الفترة نفسها. بلغ تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة على أساس سنوي +5.1%؛ وهذا مؤشر للمنطقة كلها وليس لمساكن 1BR وحدها. العائد الإجمالي لسوق الشقق في المنطقة هو 7.7%، ولا يجوز تطبيقه مباشرة على شقة 1BR محددة من دون إيجارها وتكاليفها الفعلية.
Risks to account for
لا يراعي الوسيط الطابق أو الإطلالة أو الحالة أو المساحة أو المطور أو شروط الصفقة. قبل الشراء يجب مراجعة أحدث معاملات المبنى وإيجارات الوحدات المقارنة ورسوم الخدمات والشغور والإدارة. العائد المعروض إجمالي، وتُحجب أي قيمة قديمة أو غير كافية بدلاً من تقديرها.
Frequently asked questions
- كم يبلغ سعر شقة من غرفة نوم واحدة في Al Warsan First؟
- السعر الوسيط للصفقات المسجلة خلال 12 شهراً هو 450,000 درهم، ووسيط سعر القدم المربع 600 درهم. هذا مرجع للقطاع وليس تقييماً لوحدة بعينها.
- كم صفقة 1BR سُجلت في Al Warsan First؟
- تضم النافذة الحالية 197 صفقة لشقق من غرفة نوم واحدة، ويتم تحديث العدد مع بيانات DLD الموثقة.
- ما العائد الإيجاري لشقة 1BR في Al Warsan First؟
- ينشر المصدر 7.7% لسوق شقق المنطقة كله، وليس عائداً منفصلاً لوحدات 1BR. يجب حساب العقار المحدد من إيجاره وسعره وتكاليفه الفعلية.
- هل ترتفع الأسعار في Al Warsan First؟
- تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة بنسبة +5.1% سنوياً. هذه مقارنة لفترتين كاملتين وليست توقعاً.
- لماذا يختلف سعر شقة معينة عن الوسيط؟
- تؤثر المساحة والمخطط والطابق والإطلالة والحالة والمبنى وشروط الصفقة. استخدم 450,000 درهم كنقطة بداية ثم تحقق من صفقات المبنى المقارنة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.