Цена 1-комн. (1BR) в Intl City 2026 — данные DLD

Медианная цена квартиры с одной спальней в International City составляет 510 000 AED, а медианная цена площади — 693 AED/sqft. За 12 месяцев DLD зафиксировал 780 сделок в этом сегменте, что указывает на активный рынок. Такой формат подходит покупателям, которым важен доступный входной бюджет, а также инвесторам, ориентированным на массовый арендный спрос.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Цена 1BR в International City определяется прежде всего конкретным кластером, состоянием здания, планировкой, качеством управления и удобством выезда к основным дорогам. Район давно сформирован, поэтому на вторичном рынке особенно заметна разница между ухоженными домами и объектами с накопленными эксплуатационными проблемами. Медиана 510 000 AED делает сегмент доступным по меркам Дубая, однако в предоставленных данных нет общегородской медианы для точного числового сравнения. Ликвидность поддерживают 780 сделок за 12 месяцев и спрос со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов. Для всего International City указана медианная годовая аренда 36 000 AED и gross yield 8,8%, но эти показатели нельзя автоматически считать доходностью конкретной 1BR. При сравнении off-plan и вторичного рынка важно оценивать не только цену входа: готовый объект позволяет проверить фактическое состояние дома и арендный потенциал, тогда как off-plan несёт риски срока передачи и итогового качества.

Риски

1. Состояние здания и качество управления могут заметно различаться даже внутри одного кластера, поэтому осмотр общих зон, инженерных систем и документов управления обязателен. 2. Общерайонный gross yield 8,8% не гарантирует такую же доходность конкретной 1BR: простой, состояние квартиры и расходы собственника влияют на фактический результат. 3. При покупке off-plan срок передачи и итоговое качество могут отличаться от ожиданий, а на вторичном рынке возможны скрытые дефекты и накопленные вопросы по обслуживанию.

Частые вопросы

Сколько стоит 1BR в International City?

По данным DLD за июль 2026 года, медианная цена составляет 510 000 AED, а медианная цена площади — 693 AED/sqft. Это ориентир по состоявшимся сделкам, а не фиксированная цена любого объекта.

Как оценить подходящий размер квартиры 1BR?

В предоставленных данных нет медианной площади 1BR. Сравнивайте планировку и полезную площадь, а цену проверяйте через показатель 693 AED/sqft с поправкой на состояние дома и квартиры.

Какую доходность может дать 1BR?

Для International City в целом указаны медианная аренда 36 000 AED в год и gross yield 8,8%. Отдельного показателя доходности именно для 1BR нет, поэтому реальную модель нужно считать по конкретной квартире с учётом расходов и возможного простоя.

Как выбрать застройщика или здание?

Проверяйте историю передачи и обслуживания объекта, состояние общих зон, качество управления и документы по квартире. Надёжность конкретного дома важнее общего восприятия района; предоставленный набор данных не содержит рейтинга застройщиков.

На что смотреть в управлении домом?

Оцените чистоту и состояние общих зон, работу инженерных систем, порядок доступа, историю ремонтных вопросов и прозрачность начислений. Слабое управление способно ухудшить арендуемость и последующую перепродажу даже при привлекательной цене покупки.