Guide des prix des 1BR à International City en 2026

Le prix médian d’un appartement d’une chambre à International City s’établit à 510 000 AED, tandis que le prix médian au pied carré atteint 693 AED/sqft. Sur 12 mois, le DLD a enregistré 780 transactions dans ce segment, signe d’un marché actif. Ce type de bien convient aux acheteurs recherchant un budget d’entrée abordable, ainsi qu’aux investisseurs ciblant une demande locative de masse.

Indicateurs clés (июль 2026)

Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le nombre de transactions. Un bien individuel peut différer.

1 chambre (1BR) vs autres types de biens

Ce qui détermine les prix 1BR ici

Le prix d’un 1BR à International City dépend avant tout du cluster concerné, de l’état de l’immeuble, de l’agencement, de la qualité de la gestion et de la facilité d’accès aux principaux axes routiers. Le quartier étant établi de longue date, le marché secondaire révèle des écarts particulièrement marqués entre les immeubles bien entretenus et les biens confrontés à des problèmes d’exploitation accumulés. Le prix médian de 510 000 AED rend ce segment abordable à l’échelle de Dubaï, mais les données fournies ne comportent pas de prix médian pour l’ensemble de la ville permettant une comparaison chiffrée précise. La liquidité est soutenue par 780 transactions sur 12 mois et par la demande émanant aussi bien des utilisateurs finaux que des investisseurs. Pour l’ensemble d’International City, le loyer annuel médian indiqué est de 36 000 AED et le rendement brut de 8,8%, mais ces chiffres ne peuvent pas être automatiquement considérés comme le rendement d’un 1BR précis. Pour comparer les biens sur plan (VEFA) et ceux du marché secondaire, il ne faut pas se limiter au prix d’entrée : un bien livré permet de vérifier l’état réel de l’immeuble et son potentiel locatif, tandis qu’un achat sur plan (VEFA) comporte des risques liés au délai de livraison et à la qualité finale.

Risques à considérer

1. L’état de l’immeuble et la qualité de la gestion peuvent varier sensiblement, y compris au sein d’un même cluster. Il est donc indispensable d’inspecter les parties communes, les installations techniques et les documents de gestion. 2. Le rendement brut de 8,8% à l’échelle du quartier ne garantit pas un rendement identique pour un 1BR précis : la vacance locative, l’état de l’appartement et les dépenses du propriétaire influencent le résultat réel. 3. Lors d’un achat sur plan (VEFA), le délai de livraison et la qualité finale peuvent différer des attentes, tandis que le marché secondaire peut présenter des défauts cachés et des problèmes d’entretien accumulés.

Questions fréquentes

Combien coûte un 1BR à International City ?

Selon les données du DLD de juillet 2026, le prix médian s’établit à 510 000 AED et le prix médian au pied carré à 693 AED/sqft. Il s’agit d’un repère fondé sur les transactions réalisées, et non du prix fixe de chaque bien.

Comment évaluer la superficie adaptée pour un appartement 1BR ?

Les données fournies ne précisent pas la superficie médiane d’un 1BR. Comparez l’agencement et la surface utile, puis vérifiez le prix à partir de l’indicateur de 693 AED/sqft, en tenant compte de l’état de l’immeuble et de l’appartement.

Quel rendement un 1BR peut-il générer ?

Pour International City dans son ensemble, les données indiquent un loyer médian de 36 000 AED par an et un rendement brut de 8,8%. Aucun indicateur de rendement propre aux 1BR n’est disponible. Le rendement réel doit donc être calculé pour l’appartement concerné, en intégrant les dépenses et les éventuelles périodes de vacance locative.

Comment choisir un promoteur ou un immeuble ?

Vérifiez l’historique de livraison et d’entretien du bien, l’état des parties communes, la qualité de la gestion et les documents relatifs à l’appartement. La fiabilité de l’immeuble concerné compte davantage que la perception générale du quartier. Le jeu de données fourni ne comporte aucun classement des promoteurs.

Quels éléments examiner dans la gestion de l’immeuble ?

Évaluez la propreté et l’état des parties communes, le fonctionnement des installations techniques, le contrôle des accès, l’historique des réparations et la transparence des charges facturées. Une gestion défaillante peut nuire au potentiel locatif et à la revente future, même si le prix d’achat est attractif.