Combien coûte un 2BR à International City ?

Selon les données du DLD de juillet 2026, le prix médian s’élève à 835 000 AED. Le prix médian au pied carré est de 759 AED/sqft.

Quelle est la surface d’un appartement 2BR typique ?

Les données fournies n’indiquent aucune surface médiane ou typique pour un 2BR. La surface et l’efficacité de l’agencement doivent être vérifiées dans les documents propres à l’appartement, sans déduire la superficie à partir du PSF médian.

Quel rendement offre un 2BR à International City ?

Le rendement brut du quartier est de 8,8%, mais les données ne fournissent aucun indicateur distinct pour les 2BR. Le rendement d’un appartement précis doit être calculé à partir de son loyer réel, en tenant compte des périodes de vacance, des dépenses et de la gestion.

Comment choisir un promoteur ou un immeuble ?

Le jeu de données ne classe ni les promoteurs ni les immeubles. Avant l’achat, il convient de vérifier la réputation du promoteur, l’état des parties communes, le fonctionnement de la société de gestion, les documents du bien et son historique d’entretien.

Quels aspects de la gestion du bien faut-il vérifier avant la transaction ?

Vérifiez les montants réellement facturés, les règles de mise en location, l’état des installations techniques, la qualité de l’entretien et l’existence d’éventuels problèmes non résolus concernant l’appartement. Ces facteurs ont une incidence directe sur le rendement net et la liquidité.

Guide des prix des 2BR à International City en 2026

Le prix médian d’un appartement de deux chambres à International City s’élève à 835 000 AED, tandis que le prix médian au pied carré atteint 759 AED. Sur 12 mois, le DLD a enregistré 129 transactions dans le segment des 2BR. Ce format convient aux acheteurs recherchant davantage d’espace de vie ainsi qu’aux investisseurs ciblant la demande locative familiale.

Indicateurs clés (июль 2026)

Prix médian 2BR

AED 835 000

Prix/pied² 2BR

AED 759

Transactions 2BR 12 m

129

Rendement brut

8,8%

Prix en glissement annuel

+7,2%

Total transactions 12 m

2 998

Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le nombre de transactions. Un bien individuel peut différer.

2 chambres (2BR) vs autres types de biens

Type	Prix médian AED	Prix/pied² AED	Transactions
Studio	362 000	783	642
1BR	510 000	693	780
2BRcible	835 000	759	129
3BR	1 362 000	610	85

Ce qui détermine les prix 2BR ici

Le prix des 2BR à International City est nettement supérieur au prix médian global du quartier, établi à 410 000 AED, car les appartements de deux chambres offrent une plus grande surface et répondent à un profil de demande différent de celui des studios et des 1BR. Le PSF médian du segment, soit 759 AED, dépasse également la valeur de référence du quartier de 523 AED/sqft. La valeur d’un bien précis dépend notamment de l’état de l’immeuble et de l’appartement, de la qualité de la gestion, de son emplacement au sein du quartier, de son agencement, du parking et de l’accessibilité des infrastructures du quotidien. La liquidité des 2BR doit être évaluée à la lumière des 129 transactions enregistrées : le marché existe, mais son volume reste inférieur à celui des studios et des 1BR. Le segment combine une demande résidentielle familiale et un intérêt des investisseurs. Toutefois, le rendement brut de 8,8% concerne l’ensemble du quartier et non les seuls 2BR. Les données ne permettent pas de comparer ce segment de manière fiable avec l’ensemble de Dubaï ni de distinguer les prix des biens neufs de ceux du marché secondaire. Toute conclusion de ce type doit donc être vérifiée projet par projet.

Risques à considérer

1. La liquidité du segment est inférieure à celle des formats plus compacts : sur 12 mois, 129 transactions de 2BR ont été enregistrées, contre 642 pour les studios et 780 pour les 1BR. Une revente peut donc nécessiter un positionnement tarifaire plus précis. 2. L’état de l’immeuble et la qualité de sa gestion peuvent avoir une incidence importante sur les dépenses du propriétaire, l’attrait du bien auprès des locataires et sa future revente. Les documents, les montants réellement facturés et l’historique d’entretien doivent être vérifiés avant la transaction. 3. Le rendement de 8,8% à l’échelle du quartier ne peut pas être considéré comme garanti pour un 2BR précis : le résultat dépend du loyer réel de l’appartement, des périodes de vacance, des dépenses et des conditions de gestion.

Questions fréquentes

Combien coûte un 2BR à International City ?: Selon les données du DLD de juillet 2026, le prix médian s’élève à 835 000 AED. Le prix médian au pied carré est de 759 AED/sqft.
Quelle est la surface d’un appartement 2BR typique ?: Les données fournies n’indiquent aucune surface médiane ou typique pour un 2BR. La surface et l’efficacité de l’agencement doivent être vérifiées dans les documents propres à l’appartement, sans déduire la superficie à partir du PSF médian.
Quel rendement offre un 2BR à International City ?: Le rendement brut du quartier est de 8,8%, mais les données ne fournissent aucun indicateur distinct pour les 2BR. Le rendement d’un appartement précis doit être calculé à partir de son loyer réel, en tenant compte des périodes de vacance, des dépenses et de la gestion.
Comment choisir un promoteur ou un immeuble ?: Le jeu de données ne classe ni les promoteurs ni les immeubles. Avant l’achat, il convient de vérifier la réputation du promoteur, l’état des parties communes, le fonctionnement de la société de gestion, les documents du bien et son historique d’entretien.
Quels aspects de la gestion du bien faut-il vérifier avant la transaction ?: Vérifiez les montants réellement facturés, les règles de mise en location, l’état des installations techniques, la qualité de l’entretien et l’existence d’éventuels problèmes non résolus concernant l’appartement. Ces facteurs ont une incidence directe sur le rendement net et la liquidité.