Цена 2-комн. (2BR) в Intl City 2026 — данные DLD

Медианная цена квартиры с двумя спальнями в International City составляет 835 000 AED, а медианная стоимость квадратного фута — 759 AED. За 12 месяцев DLD зафиксировал 129 сделок в сегменте 2BR. Такой формат подходит покупателям, которым нужно больше жилого пространства, и инвесторам, ориентированным на семейный арендный спрос.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Цена 2BR в International City заметно выше общей медианы района в 410 000 AED, поскольку двухкомнатные квартиры предлагают больше площади и ориентированы на иной профиль спроса, чем студии и 1BR. При этом медианный PSF сегмента, 759 AED, также выше районного показателя 523 AED/sqft. На стоимость конкретного объекта влияют состояние здания и квартиры, качество управления, расположение внутри района, планировка, парковка и доступность повседневной инфраструктуры. Ликвидность 2BR следует оценивать с учётом 129 сделок: рынок существует, но объём ниже, чем у студий и 1BR. Сегмент сочетает жилой спрос со стороны семей и инвестиционный интерес, однако показатель gross yield 8,8% относится ко всему району, а не отдельно к 2BR. Данные не позволяют достоверно сравнить этот сегмент со всем Дубаем или разделить цены новостроек и вторичного рынка, поэтому такие выводы требуют проверки по конкретному проекту.

Риски

1. Ликвидность сегмента ниже, чем у более компактных форматов: за 12 месяцев прошло 129 сделок с 2BR против 642 со студиями и 780 с 1BR, поэтому продажа может потребовать более точного ценообразования. 2. Состояние здания и качество управления способны существенно влиять на расходы владельца, привлекательность для арендаторов и будущую перепродажу; документы, фактические начисления и историю обслуживания нужно проверять до сделки. 3. Использовать районную доходность 8,8% как гарантированный показатель для конкретной 2BR нельзя: итог зависит от арендной ставки именно этой квартиры, простоев, расходов и условий управления.

Частые вопросы

Сколько стоит 2BR в International City?

По данным DLD за июль 2026 года медианная цена составляет 835 000 AED. Медианный показатель цены за квадратный фут — 759 AED/sqft.

Какой размер у типичной квартиры 2BR?

В предоставленных данных нет медианной или типичной площади 2BR. Размер и эффективность планировки следует проверять по документам конкретной квартиры, не выводя площадь из медианного PSF.

Какую доходность приносит 2BR в International City?

Gross yield района составляет 8,8%, но отдельного показателя для 2BR в данных нет. Доходность конкретной квартиры нужно рассчитывать по её реальной аренде с учётом простоев, расходов и управления.

Как выбрать застройщика или здание?

Набор данных не ранжирует застройщиков и здания. Перед покупкой стоит проверить репутацию застройщика, состояние общих зон, работу управляющей компании, документы объекта и историю обслуживания.

Что проверить в управлении объектом перед сделкой?

Уточните фактические начисления, правила сдачи в аренду, состояние инженерных систем, качество обслуживания и наличие нерешённых вопросов по квартире. Эти факторы напрямую влияют на чистый доход и ликвидность.