قیمت آپارتمان 2BR در دبی هیلز در سال 2026 چقدر است؟

بر اساس دادههای DLD، قیمت میانه 2 714 000 AED (2 341 AED/sqft) است. دامنه قیمتها در این بخش گسترده است: قیمت نهایی ملک به برج، طبقه، چشمانداز و اینکه پیشفروش میخرید یا از بازار دست دوم بستگی دارد.

اندازه معمول واحدهای 2BR در دبی هیلز چقدر است؟

از قیمت میانه (2 714 000 AED) و PSF میانه (2 341 AED/sqft) میتوان متراژ نمونه واحد را برآورد کرد — حدود 1 160 sqft (تقریباً 108 m²). نقشه طبقات واقعی از برجی به برج دیگر متفاوت است.

بازده اجارهای واحدهای 2BR در دبی هیلز چقدر است؟

بازده ناخالص در کل دبی هیلز 6,3% است — رقم خوبی برای مستر کامیونیتی در این سطح. بازده خالص پایینتر خواهد بود: باید هزینه خدمات (سرویس شارژ)، کمیسیون آژانس و دورههای خالی ماندن را کسر کنید. محاسبه دقیق باید برای هر ملک بهطور مجزا انجام شود.

سازندگان دبی هیلز چه کسانی هستند؟

توسعهدهنده اصلی این منطقه Emaar Properties است که بخشی از مجتمعهای مسکونی را نیز مستقیماً احداث کرده. در چارچوب طرح جامع، سازندگان فرعی نیز فعالیت داشتهاند. هنگام انتخاب ملک، بهتر است سابقه تحویل سازنده همان برج مورد نظرتان را جداگانه بررسی کنید.

نقدشوندگی واحدهای 2BR در دبی هیلز بالاست؟

بله، این پرمعاملهترین بخش در منطقه است. در 12 ماه گذشته 1 272 معامله در فرمت 2BR ثبت شده — حدود 30% از کل حجم معاملات منطقه. این رقم نشاندهنده بازاری بالغ با تقاضای واقعی هم از سوی کاربران نهایی و هم سرمایهگذاران است.

قیمت 2BR در دبی هیلز 2026

بر اساس داده‌های DLD در 12 ماه منتهی به جولای 2026، قیمت میانه آپارتمان 2BR در دبی هیلز 2 714 000 AED است — معادل 2 341 AED به ازای هر فوت مربع. از مجموع 4 185 معامله ثبت‌شده در این منطقه طی این دوره، 1 272 مورد مربوط به فرمت دو خوابه بوده: یعنی از هر سه معامله در DHE، یکی 2BR است. خریداران این بخش به دو دسته تقسیم می‌شوند: خانواده‌هایی که به آپارتمان آماده تحویل در یک طرح جامع با زیرساخت کامل نیاز دارند، و سرمایه‌گذارانی که به دنبال دارایی نقدشونده با جریان اجاره‌ای قابل پیش‌بینی هستند. دامنه قیمت‌ها در این بخش قابل توجه است — قیمت نهایی ملک به طور محسوسی به طبقه، چشم‌انداز و برج خاص بستگی دارد.

شاخص‌های کلیدی (июль 2026)

قیمت میانه 2BR

AED 2 714 000

PSF 2BR

AED 2 341

معاملات 2BR در ۱۲ ماه

1 272

بازده ناخالص

6,3%

تغییر قیمت سالانه

+1,2%

کل معاملات ۱۲ ماه

4 185

منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانه‌های وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.

دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد

نوع	قیمت میانه AED	PSF (هر فوت مربع) AED	تعداد معاملات
Studio	854 000	1 979	127
1BR	1 649 000	2 267	1 603
2BRهدف	2 714 000	2 341	1 272
3BR	4 161 000	2 364	464

عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه

قیمت هر فوت مربع در بخش دو خوابه — 2 341 AED/sqft — یعنی 22% بالاتر از میانگین کل دبی هیلز (1 915 AED/sqft). این نه ناشی از تقاضای غیرعادی، بلکه نتیجه ساختار عرضه است: واحدهای 2BR در DHE عمدتاً در برج‌هایی با پلان‌های مدرن‌تر و چشم‌انداز به فضاهای سبز متمرکزند. خود عامل مستر کامیونیتی به مثابه یک مازاد ارزش دائمی عمل می‌کند: خریدار نه‌تنها مساحت ساخته‌شده می‌خرد، بلکه دسترسی به زمین گلف، پارک‌های مجهز و زیرساخت پیاده را نیز به دست می‌آورد — چیزی که در اکثر مناطق دبی وجود ندارد. تقاضا برای 2BR در DHE ماهیتی دوگانه دارد. کاربران نهایی معمولاً خانواده‌هایی هستند که به آشپزخانه-نشیمن جداگانه از اتاق خواب‌ها نیاز دارند، بدون پرداخت هزینه اتاق سوم. سرمایه‌گذاران به نقدشوندگی ارزش می‌نهند: 1 272 معامله در 12 ماه نشانه بازاری بالغ است که می‌توان دارایی را بدون انتظار طولانی در آن عرضه کرد. بازده ناخالص در DHE معادل 6,3% است — رقمی معتدل اما مناسب برای مستر کامیونیتی در این سطح. شکاف بین پیش‌فروش و بازار دست دوم در DHE همواره وجود داشته، اما اکنون به تدریج در حال کاهش است: بخشی از فازهای قبلاً عرضه‌شده وارد بازار اجاره شده و با پروژه‌های در حال ساخت رقابت می‌کند. برای خریدار این به معنای آن است که مازاد قیمت برای «نو بودن» واحد پیش‌فروش باید در برابر قیمت مسکن آماده در همان برج یا برج مجاور سنجیده شود.

ریسک‌های قابل توجه

ریسک اول — فشار عرضه جدید در بازار اجاره. پایپ‌لاین پیش‌فروش DHE هنوز تمام نشده و بخش قابل توجهی از آن واحدهای 2BR هستند. وقتی چند برج به‌طور همزمان وارد بازار اجاره می‌شوند، نرخ اجاره در خوشه‌های خاص منطقه ممکن است به‌طور موقت کاهش یابد. خالی ماندن واحد در ماه‌های اول پس از تحویل سناریویی واقعی است که باید در مدل مالی لحاظ شود، نه نادیده گرفته شود. ریسک دوم — هزینه خدمات (سرویس شارژ). DHE یک مستر کامیونیتی تمام‌عیار است و هزینه‌های نگهداری آن بالاتر از اکثر مجتمع‌های مسکونی استاندارد دبی است. رقم دقیق به برج بستگی دارد، اما باید پیش از امضا بررسی شود: شکاف بین بازده ناخالص 6,3% و بازده خالص پس از کسر هزینه‌ها ممکن است آنقدر چشمگیر باشد که محاسبات سرمایه‌گذاری را تغییر دهد. ریسک سوم — پتانسیل محدود رشد قیمت در کوتاه‌مدت. رشد قیمت در DHE معادل +1,2% YoY است — این ثبات است، نه رشد فعال. سرمایه‌گذاری که انتظار افزایش سریع ارزش سرمایه دارد در فاز فعلی چرخه بازار ناامید خواهد شد. دبی هیلز داستان درآمد اجاره‌ای و مالکیت بلندمدت است، نه خرید و فروش سریع.

پرسش‌های متداول

قیمت آپارتمان 2BR در دبی هیلز در سال 2026 چقدر است؟: بر اساس داده‌های DLD، قیمت میانه 2 714 000 AED (2 341 AED/sqft) است. دامنه قیمت‌ها در این بخش گسترده است: قیمت نهایی ملک به برج، طبقه، چشم‌انداز و اینکه پیش‌فروش می‌خرید یا از بازار دست دوم بستگی دارد.
اندازه معمول واحدهای 2BR در دبی هیلز چقدر است؟: از قیمت میانه (2 714 000 AED) و PSF میانه (2 341 AED/sqft) می‌توان متراژ نمونه واحد را برآورد کرد — حدود 1 160 sqft (تقریباً 108 m²). نقشه طبقات واقعی از برجی به برج دیگر متفاوت است.
بازده اجاره‌ای واحدهای 2BR در دبی هیلز چقدر است؟: بازده ناخالص در کل دبی هیلز 6,3% است — رقم خوبی برای مستر کامیونیتی در این سطح. بازده خالص پایین‌تر خواهد بود: باید هزینه خدمات (سرویس شارژ)، کمیسیون آژانس و دوره‌های خالی ماندن را کسر کنید. محاسبه دقیق باید برای هر ملک به‌طور مجزا انجام شود.
سازندگان دبی هیلز چه کسانی هستند؟: توسعه‌دهنده اصلی این منطقه Emaar Properties است که بخشی از مجتمع‌های مسکونی را نیز مستقیماً احداث کرده. در چارچوب طرح جامع، سازندگان فرعی نیز فعالیت داشته‌اند. هنگام انتخاب ملک، بهتر است سابقه تحویل سازنده همان برج مورد نظرتان را جداگانه بررسی کنید.
نقدشوندگی واحدهای 2BR در دبی هیلز بالاست؟: بله، این پرمعامله‌ترین بخش در منطقه است. در 12 ماه گذشته 1 272 معامله در فرمت 2BR ثبت شده — حدود 30% از کل حجم معاملات منطقه. این رقم نشان‌دهنده بازاری بالغ با تقاضای واقعی هم از سوی کاربران نهایی و هم سرمایه‌گذاران است.