Цена 2-комн. (2BR) в Dubai Hills 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Dubai Hills Estate составляет 2 561 706 AED, а медианная цена квадратного фута — 2 233 AED. В выборке сегмента 1 301 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, авг. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 2 561 706 AED и 2 233 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 1 301 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 2 573 сделок. Изменение медианного PSF готовых апартаментов района год к году — +9,4%. Это районный показатель, а не отдельный индекс 2BR. Валовая доходность всего рынка апартаментов района — 5,9%; переносить её напрямую на конкретный 2BR нельзя без аренды и расходов выбранного объекта.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Dubai Hills Estate?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 2 561 706 AED, медианный PSF — 2 233 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Dubai Hills Estate?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 1 301 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Dubai Hills Estate?

Канон публикует 5,9% для всего рынка апартаментов района, но не отдельную доходность 2BR. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки, затем вычитать service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Dubai Hills Estate?

Медианный PSF готовых апартаментов района изменился на +9,4% год к году. Это сравнение двух полных 12-месячных окон по району, а не прогноз и не отдельный индекс 2BR.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 2 561 706 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.