2 Schlafzimmer in Dubai Hills Estate: 2,425,000 AED

Im aktuellen 12-Monats-Fenster des DLD liegt der Medianpreis einer Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Dubai Hills Estate bei 2,425,000 AED; der Median pro Quadratfuß beträgt 2,336 AED. Die Stichprobe umfasst 289 registrierte Verkäufe und keine Angebotspreise.

Kennzahlen

Quelle: DLD area_roi_summary, Okt. 2026. Nach Transaktionsanzahl gewichtete Mediane. Einzelne Einheit kann abweichen.

2-Zimmer (2BR) vs. andere Einheitentypen

Was die 2BR-Preise hier bestimmt

Die Tabelle enthält nur Wohnungstypen mit aktuellem, verifiziertem Preis, PSF und ausreichender Stichprobe. Für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern beschreiben 2,425,000 AED und 2,336 AED/ft² eine typische registrierte Transaktion, nicht den Wert jeder Immobilie. Mit 289 Verkäufen stützt sich die Aussage nicht nur auf wenige Einzelfälle. Der gesamte Wohnungsmarkt des Gebiets umfasst im selben Zeitraum 2,286 Verkäufe. Der Medianpreis pro Quadratfuß für bezugsfertige Wohnungen veränderte sich im Jahresvergleich um +9.3%; dies ist ein Gebietsindikator und kein eigener 2-Schlafzimmer-Index. Die Bruttorendite des gesamten Wohnungsmarkts im Gebiet beträgt 5.8%; ohne tatsächliche Miete und Kosten darf sie nicht direkt auf eine bestimmte 2-Schlafzimmer-Wohnung übertragen werden.

Zu beachtende Risiken

Der Median berücksichtigt weder Etage, Aussicht, Zustand, Fläche, Bauträger noch individuelle Vertragsbedingungen. Vor dem Kauf sollten jüngste Verkäufe im Gebäude, vergleichbare Mieten, Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung separat geprüft werden. Die Gebietsrendite ist brutto; bei veralteten oder unzureichenden Daten wird kein alter Wert eingesetzt.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Dubai Hills Estate?

Der Median der registrierten DLD-Verkäufe über 12 Monate beträgt 2,425,000 AED bei 2,336 AED/ft². Das ist ein Segmentwert und keine Bewertung einer bestimmten Wohnung.

Wie viele 2-Schlafzimmer-Wohnungen wurden in Dubai Hills Estate verkauft?

Das aktuelle 12-Monats-Fenster enthält 289 Verkäufe und wird mit den verifizierten DLD-Daten aktualisiert.

Wie hoch ist die Mietrendite einer 2-Schlafzimmer-Wohnung in Dubai Hills Estate?

Die Quelle nennt 5.8% für den gesamten Wohnungsmarkt des Gebiets, nicht speziell für 2 Schlafzimmer. Eine konkrete Immobilie muss mit ihrer tatsächlichen Miete, ihrem Kaufpreis und ihren Kosten berechnet werden.

Steigen die Preise in Dubai Hills Estate?

Der Medianpreis pro Quadratfuß für bezugsfertige Wohnungen veränderte sich im Jahresvergleich um +9.3%. Das ist ein Vergleich zweier vollständiger Zeiträume und keine Prognose.

Warum weicht eine bestimmte Wohnung vom Median ab?

Fläche, Grundriss, Etage, Aussicht, Zustand, Gebäude und Vertragsbedingungen beeinflussen den Preis. Nutzen Sie 2,425,000 AED als Ausgangspunkt und prüfen Sie vergleichbare Verkäufe im konkreten Gebäude.