قیمت آپارتمان یکخوابه دبی هیلز استیت 2026
قیمت میانه 1 649 000 AED، PSF 2 267. 1 603 معامله DLD در Dubai Hills. دادهها: июль 2026.
قیمت میانه آپارتمان یکخوابه در دبی هیلز استیت طی 12 ماه گذشته به 1,649,000 AED رسید و PSF آن 2,267 AED/sqft بود — این فعالترین بخش منطقه است: 1,603 معامله در سال، تقریباً از هر سه معامله یکی. پروفایل خریدار اینجا دوگانه است: متخصص جوان یا زوجی بدون فرزند که محیط پارکی، نزدیکی به Dubai Hills Mall و دسترسی آسان به Al Khail Road برایشان اهمیت دارد — و سرمایهگذاری که به دنبال دارایی اجاری با سازندهای شناختهشده و بازار دست دوم شفاف است. در عین حال، نقطه ورود برای واحدهای یکخوابه پایینتر از میانه کل منطقه در همه بخشها (1,739,000 AED) است که آپارتمانهای یکخوابه را نقدشوندهترین فرمت برای فروش مجدد میسازد.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
قیمت میانه 1BR
AED 1 649 000
PSF 1BR
AED 2 267
معاملات 1BR در ۱۲ ماه
1 603
بازده ناخالص
6,3%
تغییر قیمت سالانه
+1,2%
کل معاملات ۱۲ ماه
4 185
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
یکخوابه (1BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 854 000 | 1 979 | 127 |
| 1BRهدف | 1 649 000 | 2 267 | 1 603 |
| 2BR | 2 714 000 | 2 341 | 1 272 |
| 3BR | 4 161 000 | 2 364 | 464 |
عوامل مؤثر بر قیمت 1BR در این منطقه
PSF آپارتمانهای یکخوابه در دبی هیلز استیت (2,267 AED/sqft) بهطور محسوسی بالاتر از میانه کل منطقه (1,915 AED/sqft) است. این یک ویژگی ساختاری است، نه انحراف: فرمتهای فشرده طیف گستردهتری از خریداران را جذب میکنند — هم کسانی که برای اولین بار وارد بازار میشوند، هم سرمایهگذاران با بودجه محدود — که همین پریمیوم قیمت هر فوت مربع را حفظ میکند. کل مسترپلن توسط Emaar Properties اجرا میشود و این چارچوبی قابل پیشبینی ایجاد میکند: استاندارد یکپارچه تکمیل، سابقه شناختهشده هزینه خدمات و بازار دست دوم با قیمتگذاری شفاف برای هر دو طرف معامله. از 4,185 معامله در سال، 1,603 مربوط به واحدهای یکخوابه بود — 38% از کل حجم. این عمق بازار بهمثابه کف قیمتی عمل میکند: در دوران رکود، خریدار واحد یکخوابه در دبی هیلز استیت سریعتر از فرمتهای بزرگتر پیدا میشود که ریسک راکد ماندن دارایی را کاهش میدهد. در زمینه دبی بهطور کلی، قیمتهای یکخوابه در مسترپلنهای ردیف اول بهطور معمول بالاتر از میانگین امارات است — اینجا این تفاوت با زیرساخت (پارک، گلف، مدارس در فاصله پیاده) و محدودیت عرضه در محدوده منطقه توجیه میشود. روند قیمت در کل منطقه +1.2% YoY بود — رشد معتدلی که مشخصه بازار بالغ با ساختوساز جاری است. شکاف میان پیشفروش و مسکن آماده تحویل ملموس است: دارایی بازار دست دوم فوراً جریان اجارهای ایجاد میکند، در حالی که Emaar مراحل جدید را با طرح پرداخت و پریمیوم برای «نو» عرضه میکند. سرمایهگذار با هدف بازدهی جاری معمولاً ملک آماده را برمیگزیند؛ خریداری با افق 3–4 ساله پیشفروش را راهی برای قفل کردن قیمت ورودی پیش از تکمیل مرحله بعدی میبیند.
ریسکهای قابل توجه
1. فشار عرضه جدید. Emaar به افتتاح مراحل جدید در دبی هیلز استیت ادامه میدهد و هر عرضه پیشفروش جدید با بازار دست دوم واحدهای یکخوابه رقابت میکند. رشد +1.2% YoY در شرایط ساختوساز جاری نشان میدهد که عرضه بهطور مؤثر رشد قیمت را مهار میکند. سرمایهگذاری که روی افزایش سریع ارزش سرمایه حساب میکند ممکن است هنگام خروج با قیمتهای راکد روبرو شود. 2. عدم قطعیت بازده اجارهای در سطح بخش. بازده ناخالص 6.3% و میانه اجاره 110,000 AED در سال — میانگینهای منطقهای برای همه انواع آپارتمان هستند، نه مخصوص واحدهای یکخوابه. واحدهای یکخوابه با PSF بالاتر از میانگین ممکن است نرخ اجارهای متناسب با قیمت خرید ایجاد نکنند که بازده واقعی را پایینتر از معیار میفشارد. نرخهای جاری برای یک ساختمان خاص باید پیش از معامله تأیید شوند. 3. تمرکز یک سازنده واحد. کل منطقه تحت مدیریت ساختارهای Emaar قرار دارد: شرکت زیرساخت را کنترل میکند، هزینه خدمات را تعیین میکند و مقیاس ساختوساز آینده را مشخص میسازد. در صورت تغییر سیاست هزینهها یا افت کیفیت خدمات، مالک ملک امکان تغییر به اپراتور جایگزین در محدوده مجتمع مسکونی را ندارد.
پرسشهای متداول
- قیمت میانه آپارتمان یکخوابه در دبی هیلز استیت در سال 2026 چقدر است؟
- بر اساس دادههای DLD در 12 ماه گذشته، قیمت میانه 1,649,000 AED با PSF معادل 2,267 AED/sqft است. در این دوره 1,603 معامله در این بخش ثبت شده است.
- مساحت معمول آپارتمان یکخوابه در این منطقه چقدر است؟
- بر اساس قیمت میانه و PSF میانه، مساحت تخمینی حدود 727 sqft (67–68 متر مربع) است. نقشههای طبقه واقعی بسته به پروژه و طبقه متفاوت است.
- از اجاره واحد یکخوابه چه بازدهای انتظار میرود؟
- بازده ناخالص کل دبی هیلز استیت 6.3% با میانه اجاره 110,000 AED در سال است — این میانگین برای همه انواع آپارتمان در منطقه است. بازده واقعی آپارتمان خاص شما به نرخ اجاره حاصلشده و قیمت نهایی خرید بستگی دارد. پیش از معامله توصیه میشود نرخهای جاری برای ساختمان موردنظر بررسی شوند.
- سازنده دبی هیلز استیت کیست؟
- کل مسترپلن توسط Emaar Properties — یکی از بزرگترین سازندگان امارات — اجرا میشود. تمام پروژههای مسکونی در منطقه، از جمله آپارتمانها، خانههای ردیفی (تاونهاوس) و ویلاها، بخشی از پورتفولیوی این شرکت هستند.
- مدیریت ملک چگونه سازمانیافته و سطح هزینه خدمات چقدر است؟
- زیرساخت منطقه توسط ساختارهای Emaar اداره میشود. هزینه خدمات توسط سازنده تعیین میشود و بسته به ساختمان خاص متفاوت است. پیش از خرید، از فروشنده یا شرکت مدیریت درباره مقدار واقعی هزینهها و سابقه تغییرات آنها استعلام بگیرید — این به شما امکان میدهد هزینههای عملیاتی را به دقت ارزیابی کنید.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.