غرفتان في Business Bay: 2,258,116 درهم · DLD
Median price AED 2 258 116, PSF 1 691. 489 DLD transactions in Business Bay. Data: أكتوبر 2026.
بحسب نافذة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لآخر 12 شهراً، يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفتي نوم في Business Bay نحو 2,258,116 درهم، ويبلغ وسيط سعر القدم المربع 1,691 درهم. تشمل عينة هذا القطاع 489 صفقة مسجلة، وليست أسعاراً مطلوبة في الإعلانات.
Key metrics
Median 2BR price
AED 2 258 116
2BR PSF
AED 1 691
2BR deals 12m
489
Gross yield
6.1%
Price YoY
+2.1%
Total deals 12m
5 614
Source: DLD area_roi_summary, أكتوبر 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
2-bedroom (2BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 980 000 | 1 996 | 483 |
| 1BR | 1 470 000 | 1 871 | 851 |
| 2BRtarget | 2 258 116 | 1 691 | 489 |
| 3BR | 3 400 000 | 1 684 | 145 |
What drives 2BR prices here
يعرض الجدول فقط الأنماط التي تتوافر لها أسعار حديثة وموثقة وحجم عينة كافٍ. يشكل الرقمان 2,258,116 درهم و1,691 درهم للقدم المربع مرجعاً لصفقة 2BR نموذجية، وليس تقييماً لكل عقار. تضم العينة 489 صفقة، فلا تعتمد القراءة على عدد قليل من الحالات المنفردة. سجّل سوق الشقق في المنطقة 5,614 صفقة خلال الفترة نفسها. بلغ تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة على أساس سنوي +2.1%؛ وهذا مؤشر للمنطقة كلها وليس لمساكن 2BR وحدها. العائد الإجمالي لسوق الشقق في المنطقة هو 6.1%، ولا يجوز تطبيقه مباشرة على شقة 2BR محددة من دون إيجارها وتكاليفها الفعلية.
Risks to account for
لا يراعي الوسيط الطابق أو الإطلالة أو الحالة أو المساحة أو المطور أو شروط الصفقة. قبل الشراء يجب مراجعة أحدث معاملات المبنى وإيجارات الوحدات المقارنة ورسوم الخدمات والشغور والإدارة. العائد المعروض إجمالي، وتُحجب أي قيمة قديمة أو غير كافية بدلاً من تقديرها.
Frequently asked questions
- كم يبلغ سعر شقة من غرفتي نوم في Business Bay؟
- السعر الوسيط للصفقات المسجلة خلال 12 شهراً هو 2,258,116 درهم، ووسيط سعر القدم المربع 1,691 درهم. هذا مرجع للقطاع وليس تقييماً لوحدة بعينها.
- كم صفقة 2BR سُجلت في Business Bay؟
- تضم النافذة الحالية 489 صفقة لشقق من غرفتي نوم، ويتم تحديث العدد مع بيانات DLD الموثقة.
- ما العائد الإيجاري لشقة 2BR في Business Bay؟
- ينشر المصدر 6.1% لسوق شقق المنطقة كله، وليس عائداً منفصلاً لوحدات 2BR. يجب حساب العقار المحدد من إيجاره وسعره وتكاليفه الفعلية.
- هل ترتفع الأسعار في Business Bay؟
- تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة بنسبة +2.1% سنوياً. هذه مقارنة لفترتين كاملتين وليست توقعاً.
- لماذا يختلف سعر شقة معينة عن الوسيط؟
- تؤثر المساحة والمخطط والطابق والإطلالة والحالة والمبنى وشروط الصفقة. استخدم 2,258,116 درهم كنقطة بداية ثم تحقق من صفقات المبنى المقارنة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.