Цена 1-комн. (1BR) в Business Bay 2026 — данные DLD

Однокомнатная квартира в Business Bay стоит по медиане 1 928 000 AED — это верхняя часть массового сегмента, но всё ещё вход в район без премиальной наценки за просторные форматы. За последние 12 месяцев здесь прошло 4 478 сделок именно по 1BR, то есть это самый ликвидный тип жилья в квартале. Покупатель тут обычно двойной: инвестор, который берёт под аренду ради потока, и молодой резидент, работающий в деловом центре и не готовый платить за две спальни. Валовая доходность по району держится около 7,0%, и для формата 1BR это как раз тот баланс цены и арендного спроса, ради которого сюда и идут.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1-комн. (1BR)

Цена 1BR в Business Bay складывается прежде всего из локации: это фактически продолжение Даунтауна вдоль канала, пешая доступность до DIFC и Dubai Mall, вид на воду или на Burj Khalifa добавляет к любому лоту. Медианный PSF по сегменту — 2 337 AED/sqft, и он заметно ниже общего районного показателя в 2 527 AED/sqft, потому что средневзвешенную цену тянут вверх башни с крупными форматами и премиальными адресами; 1BR же торгуется в более рабочем ценовом коридоре. Район застроен плотно, застройщики представлены широко — от массовых до девелоперов бизнес-класса, и именно разнообразие предложения держит ликвидность: 4 478 сделок за год означают, что выход из позиции здесь предсказуем, а не гадателен. По сравнению с Дубаем в целом Business Bay это премия за адрес при сохранении доходности выше средней по городу, что и объясняет годовой рост цены +6,1%. Спрос смешанный: инвестиционная часть ориентируется на арендный поток и короткий срок сдачи, жилая — на близость к работе; при этом первичка (off-plan) обычно продаётся дороже за квадрат из-за рассрочки и нового продукта, а вторичка даёт готовый арендный контракт и понятную эксплуатацию здания, и разрыв между ними как раз и определяет, за что именно вы платите.

Риски

Первый риск — переизбыток однотипного продукта: 1BR это самый массовый формат района, 4 478 сделок за год говорят и о ликвидности, и о конкуренции при перепродаже или сдаче, поэтому переоценённый на входе лот проще потерять в цене, чем в более редком 2–3BR. Второй — эксплуатационные расходы: в высотных башнях Business Bay service charge на 1BR может ощутимо съедать заявленную доходность, и валовые 7,0% по району это не то же самое, что чистый доход в руки после сборов, простоев и управления. Третий — зависимость от конкретной башни и застройщика: медиана по сегменту усредняет очень разные адреса, и покупка в проблемном или медленно достраиваемом здании (особенно на off-plan) означает, что ваш реальный PSF и арендная ставка разойдутся с районной медианой не в вашу пользу.

Частые вопросы

Сколько стоит однокомнатная квартира в Business Bay?

Медианная цена 1BR в Business Bay — 1 928 000 AED по данным DLD за последние 12 месяцев. Это медиана: конкретный лот зависит от башни, этажа, вида и того, первичка это или вторичка.

Какая доходность у 1BR в этом районе?

Валовая доходность по Business Bay около 7,0%. Для 1BR это ориентир, но чистая доходность будет ниже — из неё нужно вычесть service charge, простои и управление.

Почему PSF у 1BR ниже, чем в среднем по району?

Медианный PSF по 1BR — 2 337 AED/sqft против 2 527 по району в целом. Средний показатель тянут вверх крупные и премиальные форматы, а однокомнатные торгуются в более доступном ценовом коридоре.

Насколько ликвиден этот сегмент при перепродаже?

Очень ликвиден: 4 478 сделок по 1BR за год — это самый массовый тип жилья в районе. Выход из позиции предсказуем, но и конкуренция за арендатора и покупателя высокая, поэтому цена входа критична.

Что брать — off-plan или вторичку?

Off-plan обычно дороже за квадрат, но даёт рассрочку и новый продукт; вторичка — готовый арендный контракт и понятную эксплуатацию здания. Выбор зависит от того, нужен ли вам поток сразу или комфортный график платежей.