ECOSYSTEM Research · данные застройщиков / первичный рынок
Хотспоты первички Дубая 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 67 активных районов, 161 живых проектов от 88 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
| # | Район | Проектов | Застройщики | Цена от (AED) | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
JVC (Jumeirah Village Circle) | 14 | Al Marina, BAMX Development, Binghatti +1 | AED 464K | — | |
Dubai South | 13 | Al Ghurair Development, Azizi, BAMX Development +1 | AED 599K | — | |
Dubai Islands | 10 | AG Properties, Futura EDGE, Imtiaz Development +1 | AED 1.9M | — | |
| 4 | Business Bay | 8 | 77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group, DAMAC +1 | AED 663K | — |
| 5 | Emaar South | 6 | Emaar | AED 2.6M | — |
| 6 | Dubailand Residence Complex | 6 | Imtiaz Development, Samana | AED 826K | — |
| 7 | The Valley | 5 | Emaar, Sobha | AED 999K | — |
| 8 | Dubai Production City | 5 | AYS Developers, Binghatti, SOL Properties +1 | AED 600K | — |
| 9 | Majan | 5 | Aras Group, Rijas Aces Property, Samana +1 | AED 641K | — |
| 10 | Al Jaddaf Waterfront | 4 | Binghatti, Iraz Developments | AED 1.3M | — |
| 11 | Dubai Silicon Oasis | 4 | Danube, Enaam Properties Development, Uniestate Properties +1 | AED 695K | — |
| 12 | JVT (Jumeirah Village Triangle) | 4 | Binghatti, Loutraki Real Estate, Native Properties +1 | AED 690K | — |
| 13 | Jebel Ali Freezone Extension | 4 | Imtiaz Development, Samana, Tarrad Development | AED 550K | — |
| 14 | Dubai Land Residence Complex | 3 | Imtiaz Development, Reef Luxury Development | AED 679K | — |
| 15 | Jebel Ali Village | 3 | ANAX Developments, Azizi, Reef Luxury Development | AED 1.4M | — |
| 16 | Arjan | 3 | Empire Developments, Mashriq Elite, ORO 24 | AED 678K | — |
| 17 | Ras Al Khor | 3 | Prestige One Developments, Qube Development, Reportage Properties | AED 1.0M | — |
| 18 | Wadi Al Safa 2 | 3 | AYAT Development, Galaxy Realty, Vision Developments | AED 553K | — |
| 19 | Al Sufouh | 2 | Danube, GJ Properties | AED 2.6M | — |
| 20 | Muwaileh Commercial | 2 | Arada | AED 2.5M | — |
| 21 | World of Islands | 2 | Amali Properties, THOE | AED 1.5M | — |
| 22 | Al Helio | 2 | GJ Properties | AED 513K | — |
| 23 | Grand Polo Club and Resort | 2 | Emaar | AED 7.1M | — |
| 24 | Al Kifaf | 2 | Wasl | AED 1.9M | — |
| 25 | Mina Rashid | 2 | Emaar | AED 2.1M | — |
| 26 | Dubai Sports City | 2 | Evera Development, Mars Star Real Estate Development | AED 668K | — |
| 27 | Maritime City | 2 | Danube, Omniyat | AED 1.6M | — |
Топ-5 самых активных районов
- 1JVC (Jumeirah Village Circle)14
- 2Dubai South13
- 3Dubai Islands10
- 4Business Bay8
- 5Emaar South6
Топ застройщиков по числу проектов
- 1Emaar15
- 2Samana10
- 3Imtiaz Development9
- 4Binghatti8
- 5ALDAR6
- 6GJ Properties6
- 7Reportage Properties6
- 8Sobha4
Процитировать репорт
Свободно ссылаться и встраивать с указанием источника. Открытая лицензия набора данных (CC BY 4.0).
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
Для статей, презентаций и СМИ. Содержит источник и канонический URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Хотспоты первички Дубая 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Вставьте сниппет — он покажет карточку с атрибуцией и ссылкой на живой репорт.
Отправьте аудитории или сохраните в PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на октябрь 2026 г..
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
- По данным проектного набора на октябрь 2026 г. лидирует JVC (Jumeirah Village Circle) с 14 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
- Это те же данные, что в DLD-репортах?
- Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
- Что означает «цена от» (AED)?
- Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
- Насколько свежие данные?
- Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на октябрь 2026 г.. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.