ECOSYSTEM Research · данные застройщиков / первичный рынок
Хотспоты первички Дубая 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 59 активных районов, 128 живых проектов от 83 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
| # | Район | Проектов | Застройщики | Цена от (AED) | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
Abu Dhabi | 16 | ALDAR, Burtville Developments, Castor Real Estate Development +1 | AED 916K | — | |
JVC (Jumeirah Village Circle) | 10 | Azizi, Grid Properties, HMB Homes Real Estate Development +1 | AED 629K | — | |
Dubai Islands | 10 | AYAT Development, AYS Developers, Cirrera +1 | AED 1.7M | — | |
| 4 | Al Marjan Island | 7 | Almal, BNW Developments, Divine One Group +1 | AED 1.2M | — |
| 5 | Dubai South | 6 | AGN Skyline Developers, Dubai South Developers, Evera Development +1 | AED 635K | — |
| 6 | Town Square | 5 | Nshama Group | AED 1.2M | — |
| 7 | Al Satwa | 4 | Elemental Developments, Enso Delevopment, Object 1 +1 | AED 1.5M | — |
| 8 | Jebel Ali Village | 3 | Azizi, Wasl | AED 824K | — |
| 9 | MBR District 11 (Meydan South) | 3 | Leos, Riviera Group, Samana | AED 2.7M | — |
| 10 | Dubailand Residence Complex | 3 | AG Properties, Arabian Gulf Developer, Prestige One Developments | AED 637K | — |
| 11 | Dubai Land Residence Complex | 3 | Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development, Imtiaz Development | AED 500K | — |
| 12 | Bukadra | 2 | Invest Group Overseas (IGO), Prestige One Developments | AED 1.7M | — |
| 13 | Al Amerah | 2 | Azha Properties, Team Arcon | AED 550K | — |
| 14 | Dubai Industrial City | 2 | Samana, Zoya Developments | AED 597K | — |
| 15 | World of Islands | 2 | THOE | AED 3.1M | — |
| 16 | City Walk | 2 | Alta Real-Estate Developments, SOL Properties | AED 2.9M | — |
| 17 | Maritime City | 2 | DAMAC, Deyaar | AED 2.3M | — |
| 18 | Madinat Al Mataar | 2 | Emaar | AED 3.3M | — |
| 19 | City Of Arabia | 2 | Beyond Developments, Majid Al Futtaim | AED 1.5M | — |
| 20 | Muwaileh Commercial | 2 | Arada | AED 1.7M | — |
| 21 | Dubai Sports City | 2 | Acube Developments, Danube | AED 892K | — |
Топ-5 самых активных районов
- 1Abu Dhabi16
- 2JVC (Jumeirah Village Circle)10
- 3Dubai Islands10
- 4Al Marjan Island7
- 5Dubai South6
Топ застройщиков по числу проектов
- 1Emaar7
- 2Nshama Group6
- 3ALDAR6
- 4Samana5
- 5Azizi4
- 6Prestige One Developments4
- 7Danube3
- 8Acube Developments3
Процитировать репорт
Свободно ссылаться и встраивать с указанием источника. Открытая лицензия набора данных (CC BY 4.0).
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
Для статей, презентаций и СМИ. Содержит источник и канонический URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Хотспоты первички Дубая 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Вставьте сниппет — он покажет карточку с атрибуцией и ссылкой на живой репорт.
Отправьте аудитории или сохраните в PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на август 2026 г..
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
- По данным проектного набора на август 2026 г. лидирует Abu Dhabi с 16 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
- Это те же данные, что в DLD-репортах?
- Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
- Что означает «цена от» (AED)?
- Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
- Насколько свежие данные?
- Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на август 2026 г.. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.