أبحاث ECOSYSTEM · بيانات المطوّرين / السوق الأولية
نقاط الجذب على الخارطة في دبي 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 59 активных районов, 128 живых проектов от 83 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
| # | المنطقة | المشاريع | المطوّرون | من (درهم) | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
Abu Dhabi | 16 | ALDAR, Burtville Developments, Castor Real Estate Development +1 | AED 916K | — | |
JVC (Jumeirah Village Circle) | 10 | Azizi, Grid Properties, HMB Homes Real Estate Development +1 | AED 629K | — | |
Dubai Islands | 10 | AYAT Development, AYS Developers, Cirrera +1 | AED 1.7M | — | |
| 4 | Al Marjan Island | 7 | Almal, BNW Developments, Divine One Group +1 | AED 1.2M | — |
| 5 | Dubai South | 6 | AGN Skyline Developers, Dubai South Developers, Evera Development +1 | AED 635K | — |
| 6 | Town Square | 5 | Nshama Group | AED 1.2M | — |
| 7 | Al Satwa | 4 | Elemental Developments, Enso Delevopment, Object 1 +1 | AED 1.5M | — |
| 8 | Jebel Ali Village | 3 | Azizi, Wasl | AED 824K | — |
| 9 | MBR District 11 (Meydan South) | 3 | Leos, Riviera Group, Samana | AED 2.7M | — |
| 10 | Dubailand Residence Complex | 3 | AG Properties, Arabian Gulf Developer, Prestige One Developments | AED 637K | — |
| 11 | Dubai Land Residence Complex | 3 | Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development, Imtiaz Development | AED 500K | — |
| 12 | Bukadra | 2 | Invest Group Overseas (IGO), Prestige One Developments | AED 1.7M | — |
| 13 | Al Amerah | 2 | Azha Properties, Team Arcon | AED 550K | — |
| 14 | Dubai Industrial City | 2 | Samana, Zoya Developments | AED 597K | — |
| 15 | World of Islands | 2 | THOE | AED 3.1M | — |
| 16 | City Walk | 2 | Alta Real-Estate Developments, SOL Properties | AED 2.9M | — |
| 17 | Maritime City | 2 | DAMAC, Deyaar | AED 2.3M | — |
| 18 | Madinat Al Mataar | 2 | Emaar | AED 3.3M | — |
| 19 | City Of Arabia | 2 | Beyond Developments, Majid Al Futtaim | AED 1.5M | — |
| 20 | Muwaileh Commercial | 2 | Arada | AED 1.7M | — |
| 21 | Dubai Sports City | 2 | Acube Developments, Danube | AED 892K | — |
Топ-5 самых активных районов
- 1Abu Dhabi16
- 2JVC (Jumeirah Village Circle)10
- 3Dubai Islands10
- 4Al Marjan Island7
- 5Dubai South6
Топ застройщиков по числу проектов
- 1Emaar7
- 2Nshama Group6
- 3ALDAR6
- 4Samana5
- 5Azizi4
- 6Prestige One Developments4
- 7Danube3
- 8Acube Developments3
استشهد بهذا التقرير
حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">نقاط الجذب على الخارطة في دبي 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.
أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на أغسطس 2026.
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
- В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
- По данным проектного набора на أغسطس 2026 лидирует Abu Dhabi с 16 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
- Это те же данные, что в DLD-репортах?
- Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
- Что означает «цена от» (AED)?
- Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
- Насколько свежие данные?
- Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на أغسطس 2026. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.