أبحاث ECOSYSTEM · بيانات السوق الأولية (Reelly / المطوّرون)

نقاط الجذب على الخارطة في دبي 2026

В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 140 активных районов, 818 живых проектов от 292 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка Reelly. Это не данные о сделках DLD.

Reelly / застройщики Данные на يوليو 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
Данные первичного рынка: Первичный рынок (off-plan) — не сделки DLD
140
Активных районов
818
Активных проектов
292
Застройщиков
Emaar
Самый активный застройщик

Как читать этот репорт

Репорт построен на базе off-plan Reelly — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.

الترتيب:
1Dubai Islands
AAA Real Estate Development, AB Developers +2
AED 1.7M
2027–2030
Projects: 55
2JVC (Jumeirah Village Circle)
7th Key Development, Acube Developments +2
AED 629K
2027–2029
Projects: 49
3Abu Dhabi
ALDAR, Burtville Developments +2
AED 750K
2027–2030
Projects: 42
4Al Marjan Island
Aark Developers, Abu Dhabi National Hotels +2
AED 1.2M
2027–2029
Projects: 36
5Dubailand Residence Complex
Aark Developers, AG Properties +2
AED 575K
2027–2028
Projects: 32
6Business Bay
Al Ghurair Collection, Binghatti +2
AED 1.4M
2026–2031
Projects: 25
7Dubai South
Acube Abodes Realty, Amirah Developments +2
AED 498K
2027–2028
Projects: 23
8Dubai International City
Ajmal Estate Developers, Amber Developments +2
AED 525K
2027–2028
Projects: 17
9JVT (Jumeirah Village Triangle)
Binghatti, Condor Group +2
AED 766K
2027–2028
Projects: 16
10Al Satwa
Alaia Developments, Arsenal East +2
AED 859K
2027–2028
Projects: 15
11Siniya Island
Sobha
AED 1.4M
2027–2030
Projects: 13
12Palm Deira
AMIS Development, Avenew Development +2
AED 1.9M
2027–2028
Projects: 12
13Arjan
Al Sayyah Group, AQUA Properties +2
AED 662K
2027–2029
Projects: 11
14Dubai Production City
Asak Real Estate Development, Deyaar +2
AED 709K
2027–2028
Projects: 11
15Jebel Ali Village
Azizi, Centurion +2
AED 690K
2027–2028
Projects: 11
16Muwaileh Commercial
Alef Group, Arada
AED 904K
2027–2029
Projects: 11
17Dubai Land Residence Complex
AG Properties, ALA Developments +2
AED 580K
2027–2029
Projects: 11
18Dubai Hills
CITYVIEW, Emaar
AED 1.7M
2027–2029
Projects: 11
19Town Square
Nshama Group
AED 1.1M
2027
Projects: 11
20Maritime City
Beyond Developments, DAMAC +2
AED 1.3M
2027–2029
Projects: 10
21Bukadra
DHG Properties, Dubai Investments Real Estate +2
AED 1.3M
2027–2029
Projects: 10
22Wadi Al Safa 3
ALDAR, Amer Al Ghurair +2
AED 675K
2027–2030
Projects: 10
23Meydan (Nad Al Sheba 1)
AMIS Development, Binghatti +2
AED 1.4M
2027–2028
Projects: 10
24Majan
ADE Properties, Binghatti +2
AED 689K
2027–2029
Projects: 10
25Emaar South
Emaar
AED 1.3M
2028–2030
Projects: 9
26MBR District 11 (Meydan South)
AMIS Development, Amwaj Development +2
AED 1.3M
2027–2028
Projects: 9
27Mina Rashid
Ellington, Emaar
AED 2.1M
2028–2030
Projects: 8
28Jebel Ali Freezone Extension
Azizi, Deyaar +2
AED 592K
2027–2028
Projects: 8
29Dubai Motor City
CITYVIEW, HMB Homes Real Estate Development +2
AED 806K
2027–2029
Projects: 8
30Sobha Hartland 2
Sobha
AED 1.9M
2027–2029
Projects: 8

Топ-5 самых активных районов

  1. 1Dubai Islands55
  2. 2JVC (Jumeirah Village Circle)49
  3. 3Abu Dhabi42
  4. 4Al Marjan Island36
  5. 5Dubailand Residence Complex32

Топ застройщиков по числу проектов

  1. 1Emaar53
  2. 2Sobha39
  3. 3Object 122
  4. 4DAMAC22
  5. 5Azizi22
  6. 6Arada22
  7. 7Binghatti21
  8. 8Reportage Properties20

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным Reelly / застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">نقاط الجذب على الخارطة في دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: off-plan база Reelly, синхронизирована в таблицу projects_web ECOSYSTEM и показана здесь без правок. Данные на يوليو 2026.

Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.

Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.

Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.

Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.

Частые вопросы

В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
По данным Reelly на يوليو 2026 лидирует Dubai Islands с 55 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
Это те же данные, что в DLD-репортах?
Нет. Этот репорт использует off-plan базу Reelly — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
Что означает «цена от» (AED)?
Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
Насколько свежие данные?
Репорт отражает off-plan базу Reelly, синхронизированную на يوليو 2026. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام
المساعد الذكي