Земельный департамент публикует счёт построчно по трём маршрутам: инвесторская виза на 2 года, Golden Visa пенсионера на 5 лет и Golden Visa инвестора на 10 лет. Две находки меняют расчёт: короткая виза дороже длинной на AED 327,75, а порога стоимости объекта у неё нет вовсе — при долевом владении достаточно доли от AED 400 000.
Проверено 17.09.2026 по официальным источникам: три страницы услуг Земельного департамента Дубая — «Request for investor visa», «Request for golden visa — retired», «Request for golden visa — investor», — а также страница Golden Visa федерального портала u.ae. Все страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Общий разбор условий и подводных камней мы делали отдельно. Здесь — то, чего в том разборе не было: счёт, который департамент печатает построчно, и два факта из страниц, которые меняют расчёт для покупателя.
Три маршрута, а не один
| Маршрут | Срок | Порог по объекту | Где назван |
|---|---|---|---|
| Инвесторская виза (Taskeen) | 2 года | порога нет при единоличном владении; при долевом — доля не менее AED 400 000 | страница DLD |
| Golden Visa пенсионера | 5 лет, продлеваемая | AED 1 000 000, возраст 55+ | страница DLD |
| Golden Visa инвестора | 10 лет, продлеваемая | AED 2 000 000 | страница DLD |
Первая строка — главная находка. Дословно: «Individual Ownership: The property owner is allowed to apply for the issuance of a license and residency visa, regardless of the property value» — единоличный собственник подаёт независимо от стоимости объекта. И вторая половина того же пункта: «Joint Ownership: … provided that their share value is not less than AED 400,000» — совладелец подаёт, если его доля не меньше AED 400 000.
Это прямо противоречит тому, что чаще всего повторяют в пересказах: будто на визу за недвижимость есть общий минимум цены. По странице департамента у двухлетнего маршрута минимума по объекту нет, а у долевого владения порог назначен на долю, а не на объект целиком.
Счёт по десятилетнему маршруту
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Медицинское обследование | AED 700 | страница DLD |
| Emirates ID на 10 лет | AED 1 153 | страница DLD |
| Подтверждение резидентства на 10 лет | AED 2 856,75 | страница DLD |
| Сборы Земельного департамента | AED 4 020 | страница DLD |
| Административные сборы | AED 1 155 | страница DLD |
| Итог, названный департаментом | AED 9 884,75 | страница DLD |
| Виза члена семьи на 10 лет | AED 5 774,50 | страница DLD |
| Открытие спонсорского дела | AED 318,75 | страница DLD |
| Виза родителей на 10 лет | AED 5 774,50 | страница DLD |
| За каждого спонсируемого дополнительно | AED 100 | страница DLD |
Итог департамента мы проверили сложением: 700 + 1 153 + 2 856,75 + 4 020 + 1 155 = 9 884,75. Сходится до дирхама, и это тот редкий случай, когда страница сама публикует сумму — обычно мы отказываемся складывать за департамент.
Счёт по пятилетнему маршруту пенсионера
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Медицинское обследование | AED 700 | страница DLD |
| Emirates ID на 5 лет | AED 653 | страница DLD |
| Подтверждение резидентства на 5 лет | AED 2 456,75 | страница DLD |
| Сборы Земельного департамента | AED 2 020 | страница DLD |
| Административные сборы | AED 1 155 | страница DLD |
| Итог, названный департаментом | AED 6 984,75 | страница DLD |
| Виза члена семьи на 5 лет | AED 4 968,50 | страница DLD |
| Виза родителей на 5 лет | AED 4 968,50 | страница DLD |
| Открытие спонсорского дела | AED 318,75 | страница DLD |
Здесь тоже сходится: 700 + 653 + 2 456,75 + 2 020 + 1 155 = 6 984,75.
Два административных сбора одинаковы на обоих маршрутах — медосмотр AED 700 и администрирование AED 1 155. Разницу создают три строки, привязанные к сроку: Emirates ID, подтверждение резидентства и собственно сбор департамента (AED 4 020 против AED 2 020).
Счёт по двухлетнему маршруту — и инверсия
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Инвесторская виза на 2 года | AED 10 212,50 | страница DLD |
| Виза супруги или супруга на 2 года | AED 7 382,25 | страница DLD |
| Дочь старше 18 лет | AED 7 182,25 | страница DLD |
| Дети до 18 лет | AED 6 482,25 | страница DLD |
| Сын старше 18 лет, только на один год | AED 7 182,25 | страница DLD |
| Виза родителей на 1 год | AED 8 882,25 | страница DLD |
| Открытие спонсорского дела | AED 318,75 | страница DLD |
Короткая виза дороже длинной. AED 10 212,50 за два года против AED 9 884,75 за десять — разница AED 327,75 в пользу десятилетней. Обе суммы напечатаны на страницах одного и того же департамента.
Отсюда практический вывод, который стоит проверить на своих цифрах: если объект уже дотягивает до AED 2 000 000, двухлетний маршрут проигрывает десятилетнему и по сроку, и по деньгам. Двухлетний имеет смысл ровно там, где порога в два миллиона нет — то есть при объекте дешевле.
Строка, которую легко пропустить. У сына старше 18 лет стоит та же сумма, что у дочери старше 18, но с оговоркой «только на один год». Одинаковая цена при вдвое меньшем сроке — это на странице написано прямо, и объяснения там нет.
Что общего у всех трёх маршрутов
- Срок оказания — 7–10 рабочих дней. Одинаково на всех трёх страницах.
- Медосмотр проходится в самом центре, третьим шагом процедуры, а не заранее в клинике.
- Являться нужно лично. Дословно: «Applicant must attend in person. No companions or representatives allowed» — сопровождающие и представители не допускаются. Доверенность здесь не работает, в отличие от большинства регистрационных услуг департамента.
- Готовый документ приходит по электронной почте — четвёртым шагом.
- Нужна электронная копия свидетельства о собственности, а не бумажная.
У двухлетнего маршрута в документах есть то, чего нет у двух остальных: справка о несудимости, выданная в Дубае и адресованная Земельному департаменту. Та же логика адресата, что и в выдвижении кандидата в ассоциацию собственников: справку заказывают заранее и с правильным адресатом.
Расхождение двух официальных источников, которое мы не устраняем
Страница департамента говорит про десятилетнюю продлеваемую визу при объекте от AED 2 000 000.
Федеральный портал u.ae на своей странице Golden Visa в строке «Investors (in public investments or real estate)» печатает: «10 years (public investments)» и «5 years (real estate investments)», а в графе условий — «Minimum capital of AED 2 million; property ownership or contribution to an establishment paying at least AED 250,000 annually in taxes».
То есть по сроку для недвижимости два официальных источника говорят разное: 10 лет и 5 лет. Мы приводим обе формулировки как напечатаны и не решаем, какая описывает вашу ситуацию: услуга, счёт и сроки в этой статье взяты с страниц Земельного департамента, а окончательное решение по сроку визы принимает GDRFA. Спрашивать об этом стоит при подаче, а не после.
О чём источник молчит
- Из чего складывается AED 10 212,50. Страница двухлетней визы печатает одну сумму без разбивки — в отличие от двух других, где строки названы. Свою разбивку не придумываем.
- Считается ли off-plan. Страницы требуют электронное свидетельство о собственности и о строящихся объектах не говорят ничего.
- Квалифицирует ли долевое владение на Golden Visa. Порог доли AED 400 000 назван только на странице двухлетней визы. У десятилетней стоит «wholly owned by the investor (one or more properties)» — то есть объекты суммируются, но про доли там не сказано. У пятилетней отдельно оговорено, что супруги могут владеть одним объектом совместно при заверенном свидетельстве о браке.
- Входит ли медицинская страховка в названные суммы. Она стоит в списке документов на семейные визы, но отдельной строкой в сборах не появляется.
- Возврат сборов при отказе. Ни одна из трёх страниц об этом не говорит.
Источники
- Request for investor visa (Taskeen) — страница услуги Земельного департамента: двухлетняя виза AED 10 212,50, семейные визы (супруг(а) AED 7 382,25, дочь старше 18 AED 7 182,25, дети до 18 AED 6 482,25, сын старше 18 на один год AED 7 182,25), родители на год AED 8 882,25, открытие дела AED 318,75; условия допуска (единоличное владение независимо от стоимости, доля не менее AED 400 000 при совместном), справка о несудимости из Дубая на имя департамента, срок 7–10 рабочих дней, личная явка.
- Request for golden visa — retired — страница услуги: порог AED 1 000 000 и возраст 55+, пятилетняя продлеваемая виза, сборы (700 · 653 · 2 456,75 · 2 020 · 1 155, итог AED 6 984,75), семья и родители по AED 4 968,50, открытие дела AED 318,75, правило про совместное владение супругов.
- Request for golden visa — investor — страница услуги: порог AED 2 000 000 и десятилетняя продлеваемая виза, сборы (700 · 1 153 · 2 856,75 · 4 020 · 1 155, итог AED 9 884,75), семья и родители по AED 5 774,50, открытие дела AED 318,75, AED 100 за каждого спонсируемого, условие про ипотечный объект и письмо банка.
- Golden visa — федеральный портал ОАЭ — строка «Investors (in public investments or real estate)»: «10 years (public investments)», «5 years (real estate investments)», условие «Minimum capital of AED 2 million; property ownership or contribution to an establishment paying at least AED 250,000 annually in taxes».
