Земельный департамент разделяет и объединяет уже зарегистрированные объекты — участки и юниты. Но карточка услуги перечисляет сборы ДВАЖДЫ, по каналам, и наборы не совпадают: через центры регистрации добавляется сбор партнёра AED 80. Разбираем по первоисточнику, включая то, чего карточка не проясняет.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Separation or annexing a property application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Рядом с разделом совместной собственности между сособственниками стоит другая операция: изменить не состав владельцев, а сам объект — разделить его или присоединить к соседнему.
Что именно делает услуга
Дословно: «This service allows the owner to apply for (separation / annexation) of a registered property, and it includes: the land plots and real estate units» — услуга позволяет собственнику подать на разделение или присоединение уже зарегистрированного объекта, и это касается как земельных участков, так и юнитов.
Ключевое слово — «зарегистрированного». Речь не о планировании нового, а об изменении того, что уже стоит в реестре.
С картами вы приходите, а не получаете их здесь
Требуемый документ назван один: «Real estate maps after annexation or separation from the planning authorities» — карты после объединения или разделения, от органов планирования.
То есть департамент регистрирует результат, а саму геометрию утверждает не он. Планировочную часть нужно пройти до подачи — это отдельный срок, которого карточка не называет.
Счёт зависит от канала, и это видно в самой карточке
Карточка перечисляет сборы дважды, отдельно для разных каналов.
Через приложение Dubai REST или сайт департамента:
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор за заявку | AED 500 | карточка DLD |
| Выдача свидетельства о собственности | AED 250 | карточка DLD |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | карточка DLD |
| Единая карта муниципалитета | AED 225 | карточка DLD |
| Knowledge и innovation за каждый чертёж | по AED 10 | карточка DLD |
Через центры регистрации:
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор за заявку | AED 500 | карточка DLD |
| Knowledge и innovation за каждый чертёж | по AED 10 | карточка DLD |
| Сбор сервисного партнёра | AED 80 | карточка DLD |
Чего карточка не проясняет — и мы не домысливаем. В списке для центров регистрации не повторены строки про свидетельство и карты. Это может означать, что там они не взимаются, а может быть сокращением перечня. Карточка не говорит ни того, ни другого, поэтому мы приводим оба списка так, как они напечатаны, и не делаем вывода о разнице в итоговой сумме.
Третий канал назван отдельно: портал Oqood — для застройщика.
Срок и что выдают
Срок оказания — 4 часа. На выходе: электронное свидетельство о собственности и электронная карта. Оплата — наличными или картой.
Где эта услуга стоит рядом с другими
Если меняется состав собственников, а не геометрия объекта, это раздел между сособственниками — там ставка 1% от оценённой стоимости, а канал только главный офис. Если объект переходит другому лицу, работает обычный счёт передачи собственности. Канал для застройщика — тот же портал Oqood, что и в перепродаже off-plan.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что через центры регистрации свидетельство и карты не оплачиваются. Их строк в том списке нет; причину карточка не называет.
- Сроки у органов планирования. Карточка требует готовых карт, но срок их получения не её предмет.
- Условия, при которых разделение или объединение вообще допустимо. Карточка описывает подачу, а не градостроительные критерии.
- Нужно ли согласие сособственников. В прочитанной карточке об этом нет ни слова.
Источники
- Separation or annexing a property application — карточка услуги Земельного департамента: описание, требование карт от органов планирования, два перечня сборов по каналам (AED 500 / 250 / 100 / 225 / 10 / 10 и AED 500 / 10 / 10 плюс сбор партнёра AED 80), срок 4 часа, каналы Oqood, Dubai REST и центры регистрации, выдаваемые электронные свидетельство и карта.
