«مالکیت» در دبی یک حق نیست، چند حق است. حق انتفاع تا ۹۹ سال داده میشود، مساطحه تا ۵۰ سال، و اجارهٔ بلندمدت جداگانه و با نرخهای خود ثبت میشود. از روی صفحات خدمات ادارهٔ اراضی دبی: مدتها، هزینهها، مدارک و اینکه هر حق در کدام دفتر ثبت میشود.
ارقام در تاریخ 2026-09-13 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. مدتها و هزینهها را ادارهٔ اراضی دبی تعیین میکند و ممکن است تغییر کند — پیوند منبع کنار هر عدد و در پایان مقاله آمده است.
واژهٔ «مالکیت» در آگهیها چنین وانمود میکند که حق یکی است. در دبی چند حق وجود دارد و تفاوتشان نکتهای حقوقی نیست، بلکه شمار سالهایی است که بابتش پول میدهید.
چه کسی و کجا میتواند مالک شود
ادارهٔ اراضی دبی مرز را صریح میگوید: مالکیت برای اتباع خارجی در مناطق تملک آزاد ممکن است. شهروندان امارات و کشورهای خلیج — و شرکتهای کاملاً متعلق به آنان و شرکتهای سهامی عام — میتوانند در همهٔ مناطق مالک شوند.
از اینرو نخستین قاعدهٔ عملی: پاسخ «آیا میتوانم بخرم» را جای قرار گرفتن زمین در منطقهٔ تعیینشده مشخص میکند، نه نوع ساختمان.
چهار حق متفاوت
| حق | حداکثر مدت | محل ثبت | منبع |
|---|---|---|---|
| مالکیت کامل (freehold) | دائمی | دفتر ثبت املاک اداره | بررسی |
| حق انتفاع | تا ۹۹ سال | ادارهٔ ثبت املاک | بررسی |
| مساطحه (حق ساخت) | تا ۵۰ سال | ادارهٔ ثبت املاک | بررسی |
| قرارداد اجاره | بر پایهٔ قرارداد | اجاری | بررسی |
تفاوت انتفاع و مساطحه به بیان خود اداره: انتفاع اجازه میدهد «از ملک دیگری استفاده و بهرهمند شوید»، و مساطحه اجازه میدهد «بر زمین بسازید و از ساختمان بهره ببرید».
و تفاوت کلیدی در محل ثبت: قرارداد اجاره در اجاری ثبت میشود و حق انتفاع و مساطحه در ادارهٔ ثبت املاک. این دو دفتر جداگانهاند و خلط آنها گران تمام میشود: ثبت در اجاری حق عینی ایجاد نمیکند.
هزینهٔ ثبت
| مورد | مبلغ | منبع |
|---|---|---|
| اجارهٔ بلندمدت — مالک | ۲٪ ارزش اجاره | بررسی |
| اجارهٔ بلندمدت — مستأجر | ۲٪ ارزش اجاره | بررسی |
| ثبت مساطحه | ۱٪ | بررسی |
| فروش مجدد مساطحه (حق بر زمین) | ۱٪ | بررسی |
| فروش مجدد مساطحه (زمین ساختهشده) | ۴٪ ارزش ساختمان + ۱٪ مساحت مساطحه | بررسی |
| گواهی مالکیت | ۲۵۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ زمین خارج از حوزهٔ شهرداری | ۱۰۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ زمین یکپارچه با شهرداری | ۲۲۵ درهم | بررسی |
| هزینهٔ شریک خدمات، معاملهٔ ≥ ۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۴٬۰۰۰ درهم + مالیات | بررسی |
| هزینهٔ شریک خدمات، معاملهٔ < ۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات | بررسی |
به ساختار هزینهٔ اجارهٔ بلندمدت دقت کنید: مقررات هر دو طرف را ۲٪ نام میبرد. اینکه عملاً چه کسی میپردازد، موضوعی قراردادی است.
مدارک و زمان
صفحهٔ خدمت اینها را نام میبرد: شناسنامهٔ امارات یا گذرنامهٔ معتبر، گواهی الکترونیکی عدم مخالفت (e-NOC) از سازنده در مناطق تملک آزاد، و وکالتنامه در صورت اقدام نماینده. زمان انجام حداکثر ۳۰ دقیقه.
این سی دقیقه خودِ ثبت را توصیف میکند، نه کل معامله را: گردآوری مدارک، e-NOC و تسویه بیشتر طول میکشد.
این برای خریدار چه معنایی دارد
- بپرسید کدام حق به شما فروخته میشود. «۹۹ سال» و «دائمی» یکی نیستند و قیمت باید این تفاوت را نشان دهد.
- منطقه را بررسی کنید. حق تبعهٔ خارجی به قرار گرفتن زمین در منطقهٔ تعیینشده وابسته است.
- دو دفتر را با هم اشتباه نگیرید. اجاری برای اجاره است؛ حق عینی در دفتر املاک زندگی میکند.
- هزینهها را از پیش حساب کنید: ۲٪ + ۲٪ برای اجارهٔ بلندمدت، ۱٪ یا ۴٪+۱٪ برای مساطحه، بهعلاوهٔ اقلام ثابت و هزینهٔ شریک خدمات.
- e-NOC سازنده را مطالبه کنید — در منطقهٔ تملک آزاد بدون آن ثبت انجام نمیشود.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- ما حقوقدان نیستیم؛ این مشاورهٔ حقوقی نیست. مقاله بر صفحات خدمات اداره و پرسشهای متداول آن تکیه دارد.
- مناطق تعیینشده را نامبهنام نمیآوریم — این فهرست را مقررات امارت تعیین میکند و تغییر میکند؛ برای زمین مشخص با اداره بسنجید.
- ادعا نمیکنیم چه کسی عملاً ۲٪ + ۲٪ را میپردازد — امری قراردادی است.
- هزینهها و زمانها تغییر میکنند با تصمیم اداره؛ پیش از پرداخت صفحهٔ خدمت را باز کنید.
منابع
- DLD — Usufruct/Musataha right registration — مدتهای ۹۹ و ۵۰ سال، نرخهای ۲٪+۲٪، ۱٪، ۴٪+۱٪، ۲۵۰ / ۱۰۰ / ۲۲۵ درهم، هزینهٔ شریک خدمات، e-NOC، انجام در ۳۰ دقیقه.
- DLD — Frequently Asked Questions — مالکیت خارجی در مناطق تملک آزاد؛ اجاره در اجاری و انتفاع و مساطحه در ادارهٔ ثبت املاک.
- DLD — Property Sale Registration — ثبت فروش ملک تکمیلشده.
