انتقال ملک به خویشاوند درجهٔ یک در دبی رویه و نرخ ویژهٔ خود را دارد: ۰٫۱۲۵٪ ارزیابی ملک با حداقل ۲٬۰۰۰ درهم. دایرهٔ خویشاوندان در مقررات عیناً نام برده شده و اثبات نسبت نیازمند تأیید سفارت است. از روی صفحهٔ خدمت ادارهٔ اراضی دبی.
ارقام در تاریخ 2026-09-13 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. هزینهها و شرایط را ادارهٔ اراضی دبی تعیین میکند و ممکن است تغییر کند — پیوند منبع کنار هر عدد و در پایان مقاله آمده است.
جابهجایی ملک درون خانواده پرسشی پرتکرار و منشأ پرتکرار اشتباههای گران است. در دبی برای آن رویهای جداگانه هست: ثبت هبه (gift/grant). این نه فروش به قیمت صفر است و نه «انتقال با توافق» — رویه دایرهٔ اشخاص، نرخ و الزامات مدرکی خود را دارد.
به چه کسی میتوان بخشید
صفحهٔ خدمت صریح میگوید: انتقال مالکیت بدون عوض به شخص یا اشخاصی از خویشاوندان درجهٔ یک — مادر، پدر، همسر، فرزندان — یا به شرکتها ممکن است.
و بیدرنگ شرط محدودکننده میآید: ملک نباید محدود یا زمین اعطایی (granted land) باشد.
هزینه چقدر است
| مورد | مبلغ | منبع |
|---|---|---|
| هزینهٔ اصلی | ۰٫۱۲۵٪ ارزیابی ملک، حداقل ۲٬۰۰۰ درهم | بررسی |
| صدور گواهی سند مالکیت | ۲۵۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ یکپارچه در حوزهٔ شهرداری دبی | ۲۲۵ درهم | بررسی |
| نقشهٔ زمینهای خارج از حوزهٔ شهرداری | ۱۰۰ درهم | بررسی |
| ویلا و آپارتمان | ۲۵۰ درهم | بررسی |
| هزینهٔ دانش | ۱۰ درهم | بررسی |
| هزینهٔ نوآوری | ۱۰ درهم | بررسی |
| شریک خدمات، ارزش ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشتر | ۴٬۰۰۰ درهم + مالیات | بررسی |
| شریک خدمات، ارزش کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات | بررسی |
دو جایی که معمولاً محاسبه اشتباه میشود:
- در املاک کمارزشتر، حداقل مهمتر از نرخ است. ۰٫۱۲۵٪ از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم میشود ۱٬۲۵۰ درهم — کمتر از حداقل، پس ۲٬۰۰۰ درهم پرداخت میشود. نقطهٔ برابری نرخ با حداقل حدود ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم است. این محاسبه روی نرخ است نه برآورد بازار — عدد خودتان را بگذارید.
- آستانهٔ شریک خدمات اینجا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم است، نه ۵۰۰٬۰۰۰ درهم که در چند خدمت دیگر اداره به کار میرود. آستانهها میان خدمات جابهجا نمیشوند.
مدارک: پروندهها کجا گیر میکنند
اثبات نسبت سنگینترین بخش است و بیش از همه دستکم گرفته میشود. صفحهٔ خدمت سند ازدواج یا تولد را ترجمهشده و تأییدشده توسط سفارت امارات میخواهد، بهعلاوهٔ اثبات نسب یا خویشاوندی از سفارت متقاضی در امارات.
همچنین: شناسنامهٔ امارات — تنها برای احراز هویت و بدون گرفتن رونوشت — یا رونوشت گذرنامهٔ معتبر برای غیرمقیمان.
زمان انجام ۲۵ دقیقه. این مربوط به خودِ ثبت است؛ قانونیسازی مدارک بهمراتب بیشتر طول میکشد و برنامه باید بر همان استوار شود.
ترتیب کار
- وضعیت ملک را بررسی کنید — محدود نباشد و زمین اعطایی نباشد.
- درجهٔ خویشاوندی را بسنجید بر پایهٔ مقررات: مادر، پدر، همسر، فرزندان.
- از قانونیسازی مدارک نسبت شروع کنید — مسیر بحرانی همین است، نه تشریفات پایانی.
- هزینه را حساب کنید: ۰٫۱۲۵٪ ارزیابی و دستکم ۲٬۰۰۰ درهم، بهعلاوهٔ اقلام ثابت.
- آستانهٔ شریک خدمات را بر پایهٔ ارزش ملک تأیید کنید — اینجا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- نتیجهگیری مالیاتی نمیکنیم — نه برای امارات و نه برای کشور اقامت مالیاتی شما. هبه ممکن است بیرون از دبی آثاری داشته باشد و صفحهٔ خدمت دربارهٔ آن چیزی نمیگوید.
- هبه به شرکتها را پوشش نمیدهیم — مقررات آنها را نام میبرد، اما شرایط و مدارک اشخاص حقوقی را جداگانه بررسی نکردهایم.
- نمیگوییم «ارزیابی ملک» چگونه تعیین میشود — رویهای مستقل در اداره است و اینجا توصیف نمیشود.
- ما حقوقدان نیستیم؛ این مشاورهٔ حقوقی نیست.
- هزینهها و الزامات تغییر میکنند با تصمیم اداره — پیش از ارائه، صفحهٔ خدمت را باز کنید.
منابع
- DLD — Property Gift Registration — دایرهٔ خویشاوندان درجهٔ یک، ۰٫۱۲۵٪ ارزیابی با حداقل ۲٬۰۰۰ درهم، ۲۵۰ / ۲۲۵ / ۱۰۰ / ۲۵۰ درهم، هزینههای دانش و نوآوری ۱۰ درهم، شریک خدمات ۴٬۰۰۰ / ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات با آستانهٔ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، الزامات اثبات نسبت، انجام در ۲۵ دقیقه.
- DLD — Gift registration application — خدمت ثبتی مرتبط.
- DLD — Frequently Asked Questions — قواعد عمومی ثبت حقوق.
